存量商品房收儲工作加速推進(jìn)

據(jù)證券日報(bào)報(bào)道，為消化存量商品房、優(yōu)化保障性住房供給、推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，越來越多的城市開展存量商品房收儲工作。

10月31日，杭州市安居集團(tuán)發(fā)布《關(guān)于收購已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，擬面向部分城區(qū)公開征集已建成存量商品房，并明確房源征集范圍及條件。哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也于10月24日發(fā)布公告，征集收購已建成存量商品住房用作保障性住房房源。

政策支持不斷加碼，推動存量商品房收儲工作加速落地。

我們的報(bào)告《2024-2029年中國商品房行業(yè)前景展望與未來趨勢預(yù)測報(bào)告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢。

10月17日，國新辦舉行新聞發(fā)布會，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、自然資源部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局等中央五部門負(fù)責(zé)人介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。會上介紹了促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的“組合拳”，包括四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加。除此之外，財(cái)政部提出通過專項(xiàng)債等方式推動收儲存量商品房和盤活閑置存量土地成為增量政策的最大亮點(diǎn)。

商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個(gè)人、外國公司)向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)，開發(fā)的房屋，并建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”，其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。從法律角度來看，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

2024年中國商品房行業(yè)市場調(diào)查分析

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年1—9月份，新建商品房銷售面積70284萬平方米，同比下降17.1%，其中住宅銷售面積下降19.2%。新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，其中住宅銷售額下降24.0%。9月末，商品房待售面積73177萬平方米，同比增長13.4%。其中，住宅待售面積增長20.8%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國商品房行業(yè)前景展望與未來趨勢預(yù)測報(bào)告》分析：

商品房市場的發(fā)展為民眾提供了更多的住房選擇，滿足了不同收入層次人群的居住需求。商品房市場的發(fā)展推動了城市化進(jìn)程，促進(jìn)了城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。通過商品房的建設(shè)和銷售，可以引導(dǎo)人口向城市集中，提高城市人口比例，推動城市經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展。

我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對推動國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時(shí)，部分城市房價(jià)上漲過快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場供需關(guān)系發(fā)生重大轉(zhuǎn)變、市場持續(xù)疲軟的背景下，政府通過收儲商品房以減少庫存，調(diào)節(jié)供需關(guān)系，對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)起到至關(guān)重要作用。

5月17日以來，已經(jīng)有超過60個(gè)城市表態(tài)支持國有企業(yè)收儲，地區(qū)覆蓋了深圳、廣州等一線城市，杭州、武漢、長沙、南京、重慶、蘇州、鄭州、石家莊等二線城市，以及貴陽、呼和浩特、徐州、江門、威海、瀘州等三四線城市。

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