深圳新房認購量創(chuàng)新高

樓市新政滿月一線城市二手房回暖。近期，北京和深圳的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出色，北京二手房成交量創(chuàng)下19個月來新高。據(jù)深圳特區(qū)報報道，10月1日—26日，深圳全市新建商品住宅網(wǎng)簽認購達到10030套，合計102.93萬平方米，日均認購量約390套、近4萬平米房，是近年來新高。

這樣的銷售成績，一方面得益于樓市新政的實施，提振了市場信心;另一方面，也反映了在政策紅利刺激下，潛在購房者的觀望態(tài)度有所改變，積極入市。

另據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測，10月前20日，重點28城新房日均成交規(guī)模較9月日均增長11%，重點16城二手房成交較9月前20日增長11%。

我國房地產(chǎn)市場的需求潛力仍然較大。“七普”數(shù)據(jù)顯示，2020年我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積已達38.62平方米，但廣東、上海分別只有30.92平方米、31.12平方米;全國城鎮(zhèn)常住人口中人均住房建筑面積在8平方米以下家庭戶數(shù)占2.04%，16平方米以下的家庭戶數(shù)占11.31%，其中廣東、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面積低于16平方米的占比達20%以上。

商品房行業(yè)市場分析

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年1—9月份，新建商品房銷售面積70284萬平方米，同比下降17.1%，其中住宅銷售面積下降19.2%。新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，其中住宅銷售額下降24.0%。9月末，商品房待售面積73177萬平方米，同比增長13.4%。其中，住宅待售面積增長20.8%。

商品房市場的發(fā)展為民眾提供了更多的住房選擇，滿足了不同收入層次人群的居住需求。商品房市場的發(fā)展推動了城市化進程，促進了城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。通過商品房的建設和銷售，可以引導人口向城市集中，提高城市人口比例，推動城市經(jīng)濟和社會的發(fā)展。

商品房是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權，開發(fā)的房屋，并建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國商品房行業(yè)前景展望與未來趨勢預測報告》分析：

我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對推動國民經(jīng)濟的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時，部分城市房價上漲過快、住房供求結構性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。

9月29日晚間，中國人民銀行網(wǎng)站發(fā)布關于完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制有關事宜的《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》。中國人民銀行有關負責人表示，市場利率定價自律機制將發(fā)布倡議，引導商業(yè)銀行于2024年10月31日前開展一次存量房貸利率批量調(diào)整。

據(jù)報道，10月25日存量房貸利率調(diào)整落地之后，部分銀行已在積極準備有關房貸重定價周期政策落地執(zhí)行的具體操作指引，預計后續(xù)將對外公布。

工行、招行客服表示，正在準備房貸利率“重定價周期”協(xié)商約定相關工作，不日將對外公布。根據(jù)此前央行公告，自2024年11月1日起，合同約定為浮動利率的，商業(yè)性個人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機構協(xié)商約定重定價周期。

想要了解更多商品房行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年中國商品房行業(yè)前景展望與未來趨勢預測報告》。報告對我國商品房行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了國內(nèi)外商品房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。我們的報告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當?shù)臅r間和地點獲得領先優(yōu)勢。