國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月15日公布2024年10月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。10月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步改善。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年二手房行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》分析：

各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅總體收窄

一線城市二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲

10月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個(gè)月以來(lái)首次轉(zhuǎn)漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。

10月份，二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。 10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有7個(gè)，比上月增加4個(gè);二手住宅環(huán)比上漲城市有8個(gè)，比上月增加8個(gè)。

各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅總體趨穩(wěn)

10月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上漲5.0%。一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降9.6%，降幅收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。

10月份，二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降6.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降6.6%和9.0%，降幅均與上月相同。

二手房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)

一、二手房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

市場(chǎng)規(guī)模與交易量

近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加快和人口遷移的增加，二手房市場(chǎng)逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。交易量穩(wěn)步增長(zhǎng)，尤其是在一些大城市，二手房市場(chǎng)的活躍度甚至超過(guò)了新房市場(chǎng)。

根據(jù)相關(guān)報(bào)告，近年來(lái)我國(guó)二手房交易規(guī)模不斷擴(kuò)大，但具體數(shù)據(jù)可能因年份和統(tǒng)計(jì)口徑不同而有所差異。

價(jià)格波動(dòng)

二手房市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)較大，這主要是由于其供求關(guān)系較為復(fù)雜。一些熱門(mén)地段的二手房?jī)r(jià)格甚至超過(guò)了新房?jī)r(jià)格，而一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格則相對(duì)較低。

近期數(shù)據(jù)顯示，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出“以價(jià)換量”的態(tài)勢(shì)，部分城市二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌，但改善型樓盤(pán)的入市也帶動(dòng)了部分城市新房?jī)r(jià)格的上漲。

市場(chǎng)供求

從市場(chǎng)供求來(lái)看，二手房市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)充足，但需求受到多種因素影響，包括居民收入預(yù)期、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期、購(gòu)房政策等。

近期，部分城市在政策優(yōu)化和市場(chǎng)需求支撐下，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，但仍面臨一定的調(diào)整壓力。

政策環(huán)境

政府對(duì)二手房市場(chǎng)的政策調(diào)控是影響市場(chǎng)發(fā)展的重要因素。近年來(lái)，各地政府紛紛出臺(tái)措施以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括限購(gòu)、限貸、稅收等政策的調(diào)整。

當(dāng)前，房地產(chǎn)政策主基調(diào)延續(xù)寬松，各地政府繼續(xù)出臺(tái)措施以穩(wěn)定市場(chǎng)，預(yù)計(jì)未來(lái)政策環(huán)境將更加有利于二手房市場(chǎng)的發(fā)展。

二、未來(lái)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)

市場(chǎng)企穩(wěn)回升

隨著房?jī)r(jià)持續(xù)調(diào)整和市場(chǎng)情緒逐步修復(fù)，預(yù)計(jì)未來(lái)二手房市場(chǎng)將先于新房市場(chǎng)企穩(wěn)回升。政策寬松和市場(chǎng)需求支撐將是推動(dòng)市場(chǎng)企穩(wěn)的重要因素。

交易量穩(wěn)步增長(zhǎng)

城市化進(jìn)程的加速和人口遷移的增加將繼續(xù)推動(dòng)二手房交易量的穩(wěn)步增長(zhǎng)。同時(shí)，隨著購(gòu)房政策的逐步放寬和居民收入水平的提高，購(gòu)房需求將進(jìn)一步釋放。

價(jià)格波動(dòng)趨于穩(wěn)定

在政策調(diào)控和市場(chǎng)供求關(guān)系的影響下，未來(lái)二手房市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)將趨于穩(wěn)定。部分熱門(mén)地段的房?jī)r(jià)可能仍會(huì)保持較高水平，但整體漲幅將受到控制。

金融科技助力

隨著金融科技的發(fā)展，二手房市場(chǎng)的交易效率和透明度將得到進(jìn)一步提升。這將降低交易成本、提高交易效率，并推動(dòng)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

政策持續(xù)優(yōu)化

預(yù)計(jì)未來(lái)政府將繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，包括限購(gòu)、限貸、稅收等方面的調(diào)整。這些政策將更加注重滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

二手房行業(yè)在經(jīng)歷了一段時(shí)間的調(diào)整后，正逐步企穩(wěn)回升。未來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加速、購(gòu)房政策的放寬和金融科技的發(fā)展，二手房市場(chǎng)將迎來(lái)更加廣闊的發(fā)展前景。然而，也需要注意到市場(chǎng)仍面臨一定的調(diào)整壓力和挑戰(zhàn)，需要政府、企業(yè)和購(gòu)房者共同努力來(lái)推動(dòng)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

據(jù)悉，2024年4月樓市復(fù)蘇在二手房市場(chǎng)中的表現(xiàn)呈現(xiàn)出一定的積極趨勢(shì)。從成交量來(lái)看，二手房市場(chǎng)顯示出“小陽(yáng)春”趨勢(shì)漸顯的態(tài)勢(shì)。雖然具體的成交量環(huán)比有所下降，但考慮到之前的市場(chǎng)調(diào)整和當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇背景，這一趨勢(shì)可能預(yù)示著市場(chǎng)的逐步穩(wěn)定和復(fù)蘇。特別是在一線城市和部分二線城市，二手住宅的成交量同比出現(xiàn)了一定程度的增長(zhǎng)，顯示出購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的信心正在逐漸恢復(fù)。

在政策環(huán)境方面，政府也在積極調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)政策，以促進(jìn)樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。例如，加大對(duì)“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系金融支持力度，有助于增加市場(chǎng)供應(yīng)，滿足不同層次、不同需求購(gòu)房者的住房需求。

這些政策的實(shí)施，對(duì)于二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇也起到了積極的推動(dòng)作用。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和政策調(diào)整，樓市和房?jī)r(jià)也有望出現(xiàn)回暖的跡象。

本報(bào)告對(duì)國(guó)內(nèi)外二手房行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了深入透徹地分析，對(duì)我國(guó)行業(yè)市場(chǎng)情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢(shì)作了詳盡研究，重點(diǎn)分析了國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)以及行業(yè)投資情況，報(bào)告還對(duì)二手房下游行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了探討。

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