11月，滬深樓市的表現(xiàn)確實令人矚目，再次交出了“高分卷”。

二手房市場

深圳二手房市場

深圳11月二手房成交量維持在“繁榮線”水平，錄得量達(dá)8500套，環(huán)比上漲2.8%，為近46個月來最高。網(wǎng)簽量方面，11月二手住宅網(wǎng)簽7125套，環(huán)比上漲16.5%，成為近4年的最高點，甚至超過參考價政策出臺前。

深圳二手成交價穩(wěn)定在“6字頭”，環(huán)比上漲2.1%，目前為6.43萬元/㎡。業(yè)主掛牌價仍在下調(diào)，但下調(diào)幅度縮小。稅費減征政策吸引更多改善客群、豪宅客群積極入市，高總價的二手房源成交占比上漲明顯。

上海二手房市場

11月上海二手房成交總套數(shù)為2.705萬套，環(huán)比上漲，且為2024年二手房成交量最高的月份。這也是上海二手房成交量自2021年3月以來首次突破27000套，創(chuàng)下近44個月的新高。其中，11月30日單日成交1227套，創(chuàng)下了當(dāng)月二手房日成交量新高。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年二手房行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》分析：

新房市場

深圳新房市場

深圳11月新房住宅認(rèn)購量9986套，預(yù)售網(wǎng)簽8076套，加上現(xiàn)售總網(wǎng)簽量近10000套。

11月深圳一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽8076套，環(huán)比大漲94.5%，僅次于2021年1月，成為近4年的第二高點。此外，還有1500套左右的現(xiàn)售新房網(wǎng)簽，因此11月深圳新房住宅總網(wǎng)簽量接近10000套。

11月開盤的新房項目里不乏熱點樓盤，新政后第三個、深圳東部第一個“日光盤”誕生，龍崗的深鐵閱云境開盤推出214套房源，當(dāng)日售罄。

上海新房市場

上海新房市場同樣表現(xiàn)出色，多個新房項目開盤即售罄，“日光盤”頻現(xiàn)。

市場展望

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，滬深樓市有望進一步止跌回穩(wěn)。以下是對未來市場的展望：

政策支持：政府將繼續(xù)出臺相關(guān)政策，支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。這些政策可能包括稅費減免、購房補貼等，以降低購房者成本，刺激市場需求。

市場信心：隨著成交量的不斷上漲，市場信心將進一步增強。購房者將更加看好樓市前景，愿意入市購房。

房價走勢：在政策支持和市場信心的推動下，房價有望保持穩(wěn)定或略有上漲。但需要注意的是，房價漲幅不會過大，將保持在一個合理的范圍內(nèi)。

11月滬深樓市表現(xiàn)出色，二手房和新房市場均交出“高分卷”。未來，隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放和市場信心的增強，滬深樓市有望進一步止跌回穩(wěn)。

二手房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來市場經(jīng)濟發(fā)展趨勢

一、二手房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

市場規(guī)模與交易量

近年來，隨著城市化進程的加快和人口遷移的增加，二手房市場逐漸成為房地產(chǎn)市場的重要組成部分。交易量穩(wěn)步增長，尤其是在一些大城市，二手房市場的活躍度甚至超過了新房市場。

根據(jù)相關(guān)報告，近年來我國二手房交易規(guī)模不斷擴大，但具體數(shù)據(jù)可能因年份和統(tǒng)計口徑不同而有所差異。

價格波動

二手房市場的價格波動較大，這主要是由于其供求關(guān)系較為復(fù)雜。一些熱門地段的二手房價格甚至超過了新房價格，而一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的二手房價格則相對較低。

近期數(shù)據(jù)顯示，二手房市場呈現(xiàn)出“以價換量”的態(tài)勢，部分城市二手房價格累計下跌，但改善型樓盤的入市也帶動了部分城市新房價格的上漲。

市場供求

從市場供求來看，二手房市場供應(yīng)相對充足，但需求受到多種因素影響，包括居民收入預(yù)期、房價下跌預(yù)期、購房政策等。

近期，部分城市在政策優(yōu)化和市場需求支撐下，二手房市場表現(xiàn)相對穩(wěn)定，但仍面臨一定的調(diào)整壓力。

政策環(huán)境

政府對二手房市場的政策調(diào)控是影響市場發(fā)展的重要因素。近年來，各地政府紛紛出臺措施以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，包括限購、限貸、稅收等政策的調(diào)整。

當(dāng)前，房地產(chǎn)政策主基調(diào)延續(xù)寬松，各地政府繼續(xù)出臺措施以穩(wěn)定市場，預(yù)計未來政策環(huán)境將更加有利于二手房市場的發(fā)展。

二、未來市場經(jīng)濟發(fā)展趨勢

市場企穩(wěn)回升

隨著房價持續(xù)調(diào)整和市場情緒逐步修復(fù)，預(yù)計未來二手房市場將先于新房市場企穩(wěn)回升。政策寬松和市場需求支撐將是推動市場企穩(wěn)的重要因素。

交易量穩(wěn)步增長

城市化進程的加速和人口遷移的增加將繼續(xù)推動二手房交易量的穩(wěn)步增長。同時，隨著購房政策的逐步放寬和居民收入水平的提高，購房需求將進一步釋放。

價格波動趨于穩(wěn)定

在政策調(diào)控和市場供求關(guān)系的影響下，未來二手房市場的價格波動將趨于穩(wěn)定。部分熱門地段的房價可能仍會保持較高水平，但整體漲幅將受到控制。

金融科技助力

隨著金融科技的發(fā)展，二手房市場的交易效率和透明度將得到進一步提升。這將降低交易成本、提高交易效率，并推動市場的健康發(fā)展。

政策持續(xù)優(yōu)化

預(yù)計未來政府將繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，包括限購、限貸、稅收等方面的調(diào)整。這些政策將更加注重滿足居民剛性和改善性住房需求，促進市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

二手房行業(yè)在經(jīng)歷了一段時間的調(diào)整后，正逐步企穩(wěn)回升。未來，隨著城市化進程的加速、購房政策的放寬和金融科技的發(fā)展，二手房市場將迎來更加廣闊的發(fā)展前景。然而，也需要注意到市場仍面臨一定的調(diào)整壓力和挑戰(zhàn)，需要政府、企業(yè)和購房者共同努力來推動市場的健康發(fā)展。

據(jù)悉，2024年4月樓市復(fù)蘇在二手房市場中的表現(xiàn)呈現(xiàn)出一定的積極趨勢。從成交量來看，二手房市場顯示出“小陽春”趨勢漸顯的態(tài)勢。雖然具體的成交量環(huán)比有所下降，但考慮到之前的市場調(diào)整和當(dāng)前的經(jīng)濟復(fù)蘇背景，這一趨勢可能預(yù)示著市場的逐步穩(wěn)定和復(fù)蘇。特別是在一線城市和部分二線城市，二手住宅的成交量同比出現(xiàn)了一定程度的增長，顯示出購房者對市場的信心正在逐漸恢復(fù)。

在政策環(huán)境方面，政府也在積極調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)政策，以促進樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。例如，加大對“市場+保障”的住房供應(yīng)體系金融支持力度，有助于增加市場供應(yīng)，滿足不同層次、不同需求購房者的住房需求。

這些政策的實施，對于二手房市場的復(fù)蘇也起到了積極的推動作用。隨著經(jīng)濟復(fù)蘇和政策調(diào)整，樓市和房價也有望出現(xiàn)回暖的跡象。

本報告對國內(nèi)外二手房行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進行了深入透徹地分析，對我國行業(yè)市場情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢作了詳盡研究，重點分析了國內(nèi)外重點企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢以及行業(yè)投資情況，報告還對二手房下游行業(yè)的發(fā)展進行了探討。

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