中指研究院：11月百城二手住宅平均價(jià)格環(huán)比下跌0.57%

12月1日，第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》。

報(bào)告顯示，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，2024年11月，百城二手住宅平均價(jià)格為14278元/平方米，環(huán)比下跌0.57%，跌幅較10月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn);同比下跌7.29%。百城新建住宅平均價(jià)格為16592元/平方米，本月受優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.36%，同比上漲2.40%。全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為35.6元/平方米/月，環(huán)比下跌0.66%，同比下跌3.18%。

11月，住房租賃市場(chǎng)持續(xù)處于淡季，需求保持相對(duì)低位，重點(diǎn)城市平均租金環(huán)比小幅下跌。

近期，財(cái)政部等三部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確了與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策?！豆妗窞橛嘘P(guān)城市正式取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、做好有關(guān)稅收政策銜接提供了條件。在此背景下，近日，上海、北京、深圳、廣州四地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道，此前，在北京、上海、廣州及深圳，個(gè)人將購買2年以上的非普通住宅對(duì)外銷售時(shí)，需要繳納房?jī)r(jià)差額5%的增值稅。

住宅市場(chǎng)調(diào)查分析

9月26日，中央政治局會(huì)議中強(qiáng)調(diào)要多措并舉“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，相關(guān)部門抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，抓好存量政策落實(shí)和增量政策出臺(tái)?！半S著相關(guān)政策相繼落地見效，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心得到提振，市場(chǎng)交易活躍，房地產(chǎn)向著止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)?！?/p>

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國(guó)住宅行業(yè)深度調(diào)研及投資機(jī)會(huì)分析報(bào)告》分析：

全國(guó)新房市場(chǎng)在多輪政策的推動(dòng)下迎來整體回暖趨勢(shì)，尤其是一線城市的新房市場(chǎng)復(fù)蘇明顯。

10月30日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在政策的拉動(dòng)下，10月典型城市新房市場(chǎng)全面反彈，其中一線城市銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)65%，二線城市環(huán)比增長(zhǎng)19%，三、四線代表城市環(huán)比增長(zhǎng)48%。

11月15日，國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司負(fù)責(zé)人表示，隨著相關(guān)政策相繼落地見效，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心得到提振，市場(chǎng)交易活躍，房地產(chǎn)向著止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。其中，不斷創(chuàng)造新紀(jì)錄的豪宅，成為今年以及這一波樓市“止跌企穩(wěn)”的重要特征。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)消息，今年前十個(gè)月，熱點(diǎn)城市的高端住宅市場(chǎng)成交不斷刷新各種紀(jì)錄。

2024年，在“單套總價(jià)2億+”這個(gè)行情中，廣州的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已經(jīng)站上全國(guó)第一的位置，國(guó)慶期間，廣州又成交了4套總價(jià)超過2億元的單位。成都高端住宅市場(chǎng)在今年下半年來到了“10萬元/平方米”的時(shí)代，市面上出現(xiàn)了單套面積超過1000平方米的產(chǎn)品?？硕饠?shù)據(jù)顯示，今年前三季度上?？們r(jià)3000萬以上高端住宅成交近1900套，為去年同期的2.6倍，成交套數(shù)創(chuàng)下歷史同期新高;總價(jià)5000萬元以上的高端住宅成交440套，為去年同期的3.1倍;總價(jià)1億元以上的高端住宅成交約30套，為去年同期的6倍。

業(yè)內(nèi)人士表示，高端市場(chǎng)的火熱，既有居住性需求也有資產(chǎn)配置的需求，綜合當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境來判斷，“高端熱”可能會(huì)持續(xù)。

想要了解更多住宅行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)住宅行業(yè)深度調(diào)研及投資機(jī)會(huì)分析報(bào)告》。住宅行業(yè)研究報(bào)告主要分析了住宅行業(yè)的國(guó)內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)分析(市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)特點(diǎn)等)、競(jìng)爭(zhēng)分析(行業(yè)集中度、競(jìng)爭(zhēng)格局、競(jìng)爭(zhēng)組群、競(jìng)爭(zhēng)因素等)、行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及相關(guān)的經(jīng)營(yíng)、投資建議等。報(bào)告研究框架全面、嚴(yán)謹(jǐn)，分析內(nèi)容客觀、公正、系統(tǒng)，真實(shí)準(zhǔn)確地反映了我國(guó)住宅行業(yè)的市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢(shì)。