逆天房?jī)r(jià)！ 印度孟買(mǎi)房?jī)r(jià)30年漲了600倍！

• 2017年8月21日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 814 49
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中國(guó)與印度因其有著燦爛的歷史文化古時(shí)候就同為四大文明古國(guó)，如今因?yàn)楦咚侔l(fā)展的經(jīng)濟(jì)也同樣位列金磚國(guó)家之一。在全球各個(gè)大大小小的房地產(chǎn)價(jià)格報(bào)告中，中國(guó)和印度和一線大城市總是以其令人咋舌的高房?jī)r(jià)而榜上有名。

　　在全球各個(gè)大大小小的房地產(chǎn)價(jià)格報(bào)告中，中國(guó)和印度和一線大城市總是以其令人咋舌的高房?jī)r(jià)而榜上有名。令社長(zhǎng)感到心酸的是，中印人民的年均收入?yún)s遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能與之匹配。

　　國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)瘋漲

　　舉個(gè)比較典型的例子

　　據(jù)媒體報(bào)道，80多歲的拉吉老人是孟買(mǎi)一家小型會(huì)計(jì)事務(wù)所的老板，他住在海邊一棟高檔公寓樓里，這套公寓有4個(gè)臥室、4個(gè)衛(wèi)生間和2個(gè)廚房，套內(nèi)面積有300平方米。

　　這套房子在1975年買(mǎi)的時(shí)候才60多萬(wàn)盧比(合10萬(wàn)人民幣)，如今這套房子的價(jià)值卻至少到了3億6千萬(wàn)盧比(約合人民幣6000萬(wàn))。房子在30多年間竟?jié)q了600倍！而孟買(mǎi)大部分住房?jī)r(jià)格都是在近十幾年里翻倍暴漲。

　　在2010年，孟買(mǎi)房?jī)r(jià)甚至挺進(jìn)世界前十！據(jù)2010年在線房地產(chǎn)調(diào)查公司發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，而當(dāng)時(shí)進(jìn)入世界最貴房?jī)r(jià)的十大城市是摩納哥、莫斯科、倫敦、東京、香港、紐約、巴黎、新加坡、羅馬、孟買(mǎi)。

　　據(jù)國(guó)際清算銀行(BIS)最近公布的數(shù)據(jù)顯示，2007-2015這八年間，印度房?jī)r(jià)累計(jì)上漲72.3%，為18個(gè)主要經(jīng)濟(jì)體中累計(jì)增幅最高的國(guó)家。

　　這不禁讓社長(zhǎng)想到了這兩天由國(guó)際頂級(jí)置業(yè)顧問(wèn)萊坊國(guó)際（Knight Frank）發(fā)布的全球大城市2016年第一季度的房?jī)r(jià)漲幅排行榜，深圳以62.5%的漲幅雄踞全球榜首，上海以30.2%緊隨其后，前5名中國(guó)就占據(jù)四席。

　　而印度在這個(gè)榜單上雖然沒(méi)有中國(guó)那么成績(jī)斐然，卻也同樣亮眼。印度北部城市勒克瑙16.1%占據(jù)第十，班加羅爾排名17，孟買(mǎi)排名20。值得一提的是，這還是建立在印度房地產(chǎn)市場(chǎng)最近是在走下坡路的情況下。

　　房?jī)r(jià)之高皆是兩國(guó)百姓不能承受之重

　　鏈家地產(chǎn)稱，深圳的房屋均價(jià)為每平米49259元，相當(dāng)于每平方英尺690美元。這幾乎與美國(guó)加利福尼亞州奧克蘭伯克利居民區(qū)的房?jī)r(jià)不相上下。而伯克利居民區(qū)是舊金山灣區(qū)房?jī)r(jià)最貴的地方之一，據(jù)房地產(chǎn)搜索網(wǎng)站Estately稱，今年4月伯克利居民區(qū)的房屋均價(jià)為每平方英尺704美元——但深圳的人均收入僅為硅谷人均收入的十分之一。

　　無(wú)獨(dú)有偶，印度的百姓面對(duì)的情況與天朝人民竟是那么相似。

　　尚且拿孟買(mǎi)與巴黎在那份2010年在線房地產(chǎn)調(diào)查公司發(fā)布的調(diào)查報(bào)告上比較一下，巴黎在世界最貴房?jī)r(jià)排行榜上位居第7位，為每平米12122美元。孟買(mǎi)排行第10，平均每平米9163美元；而2010年巴黎人均年收入36966美元，孟買(mǎi)人均年收入只有900美元,收入相差近400倍。

　　高房?jī)r(jià)下中國(guó)催生了“蟻?zhàn)濉薄ⅰ拔伨印?、“裸婚”等讓人倍感無(wú)奈的詞。而在印度，高房?jī)r(jià)背后衍生出的卻讓人倍感悲涼甚至是絕望的詞——“貧民窟”。

　　新德里有230萬(wàn)人住在貧民窟，月收入不超過(guò)1000元人民幣，另外還有近1500萬(wàn)人月收入在3000元人民幣左右，這些印度定義的中產(chǎn)階層是很難買(mǎi)到房的，更別說(shuō)還有近10萬(wàn)游蕩于街頭、露宿在橋下的乞丐。

　　庫(kù)存房產(chǎn)需十年消化

　　有資料顯示截至去年底，我國(guó)商品住房總庫(kù)存預(yù)計(jì)達(dá)到39.96億平方米。其中現(xiàn)房庫(kù)存約4.26億平方米，去化周期23個(gè)月；期房庫(kù)存約35.7億平方米，需要4.5年來(lái)消化。而印度的庫(kù)存房產(chǎn)消化周期恐怕需要更長(zhǎng)。

　　到目前為止，孟買(mǎi)待售房源的總價(jià)值已經(jīng)相當(dāng)于2014年年度樓盤(pán)銷售總額，分析人士預(yù)計(jì)還需要十多年時(shí)間去消化庫(kù)存。

　　科塔克證券公司(Kotak Securities)分析師預(yù)計(jì)，孟買(mǎi)主要開(kāi)發(fā)商握有價(jià)值5340億盧比(85億美元)的期房庫(kù)存，還有3680億盧比的項(xiàng)目正在醞釀中。

　　“一方面住房短缺，另一方面庫(kù)存上升，這是一個(gè)非常大的矛盾。”房地產(chǎn)評(píng)級(jí)和研究公司LiasesForas首席執(zhí)行官潘卡·卡普爾(Pankajkapoor)如此評(píng)價(jià)印度房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　從經(jīng)濟(jì)層面上來(lái)說(shuō)，當(dāng)前的印度房地產(chǎn)更類似中國(guó)2009年下半年。一方面，2008-2009年的時(shí)候，中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)活躍，到處都是地產(chǎn)項(xiàng)目，但受到國(guó)際金融危機(jī)的影響出現(xiàn)了急劇回調(diào)。印度房地產(chǎn)市場(chǎng)也是一樣，此前3年陷入了停滯；另一方面，中國(guó)2009年之后，各種房地產(chǎn)抵押、擔(dān)保產(chǎn)品，各種房地產(chǎn)投資的私募基金、金融創(chuàng)新等，高速發(fā)展。印度目前也開(kāi)始出現(xiàn)類似的苗頭。

　　從社會(huì)角度上來(lái)說(shuō)，印度百姓與天朝人民在面對(duì)房子問(wèn)題面臨著同樣的困境：收入太低，房?jī)r(jià)太高。

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