又有大佬開始拋售內(nèi)地房產(chǎn)了！

• 2017年8月21日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 592 33
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從李嘉誠(chéng)到潘石屹，再到王健林等，都代表著房地產(chǎn)一個(gè)時(shí)代的結(jié)束，一個(gè)新時(shí)代的到來。

　　最近的拋售潮雖然小編也說過不要過度解讀，但是也不能不當(dāng)回事。最重要的是我們應(yīng)該感受到房地產(chǎn)市場(chǎng)變天的跡象，未來指望房地產(chǎn)賺錢的日子已經(jīng)不一樣了。尤其是炒房者，真的應(yīng)該換個(gè)思路了。而對(duì)于大多數(shù)剛需購(gòu)房者，該買當(dāng)然要買，反正你也是用來住的。

　　說樓市邏輯變了，能從最近多位地產(chǎn)大佬集中拋售房產(chǎn)可以看得出來。從李嘉誠(chéng)到潘石屹，再到王健林等，都代表著房地產(chǎn)一個(gè)時(shí)代的結(jié)束，一個(gè)新時(shí)代的到來。

　　潘石屹說，房地產(chǎn)行業(yè)“拿地—開發(fā)—銷售”這種商業(yè)模式到2017年基本就已結(jié)束，土地的價(jià)格高，地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)率很低，天花板已在來的路上，甚至已來，他還說房子價(jià)格必須落。李嘉誠(chéng)表示今明兩年依然會(huì)出售價(jià)值數(shù)百億物業(yè)。王健林更是賤賣萬(wàn)達(dá)諸多資產(chǎn)，甩賣了名下大筆不動(dòng)產(chǎn)，13個(gè)文旅城(91%股權(quán))+77個(gè)酒店，總價(jià)637.5億元。而馬云所謂的未來房子不值錢房子如蔥的預(yù)言更是激起了千層浪。

　　潘石屹、王健林應(yīng)該說只是拉開了拋售房產(chǎn)的序幕，最近又有地產(chǎn)大佬開始拋售了。雖然潘石屹跟記者強(qiáng)調(diào)，別把他跟王健林、李嘉誠(chéng)摻和在一起，但我明白他的意思，他說自己不是跑，不過從拋售房產(chǎn)這一塊我們真的能感受到房地產(chǎn)一個(gè)新時(shí)代的醞釀。

　　據(jù)媒體報(bào)道，之前將旗下7個(gè)項(xiàng)目出售給融創(chuàng)中國(guó)的萊蒙國(guó)際，又賣項(xiàng)目了。8月15日晚間，萊蒙國(guó)際公告披露，公司與和昌集團(tuán)簽訂買賣協(xié)議，以133.25億元的價(jià)格出售旗下8個(gè)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目位于深圳、杭州、南京、廣州、常州、南昌6個(gè)城市，估計(jì)可銷售或可租賃的總建筑面積約為197萬(wàn)平方米。

　　萊蒙國(guó)際由祖籍深圳的香港商人黃俊康于1990年代創(chuàng)立，2011年在香港上市。一年多的時(shí)間中，這已經(jīng)是萊蒙國(guó)際第二次大手筆出售項(xiàng)目了。

　　千萬(wàn)不要小看他們紛紛拋售房產(chǎn)的信號(hào)，雖說不要過度解讀，但也不能忽視。有的人一說是不是要崩啊，我說不用太擔(dān)心，只是房地產(chǎn)變天而已，所謂變天是之前的邏輯變了，再想依靠房地產(chǎn)賺錢的傳統(tǒng)思維不行了。而不是房地產(chǎn)不行了。

　　房子是用來住的而不是用來炒的，這個(gè)定位將成為來來樓市任何政策的主題指導(dǎo)思想。只要你稍微不昧著良心說兩句話，你都能感受到今年圍繞炒房者出來的政策有很多，實(shí)際上不僅僅是開發(fā)商感覺到了，一些真正會(huì)炒房的人也感覺到了。

　　“我已經(jīng)不炒房了。”林先生一見面第一句話說如此說。他從2003年就開始專業(yè)炒房，其退出的理由是“房?jī)r(jià)翻了一番，門檻高了，空間小了”。那群曾經(jīng)揚(yáng)言讓“不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)起來”的炒房客，如今已大量地退出了投資圈或者說是炒房圈?！艾F(xiàn)在首付比例那么高，炒房可以用的杠桿越來越少，那炒房本身也沒有太大的意義?！币晃粡氖路康禺a(chǎn)投資人士稱。

　　顯然，如果只是“無(wú)錢可貸”這么簡(jiǎn)單遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，在購(gòu)房資格、資金門檻、交易時(shí)間、交易品類等方面的監(jiān)管嚴(yán)控也給炒房行為帶來了極為巨大的壓力。

　　據(jù)媒體的不完全樣本數(shù)據(jù)計(jì)算，燕郊最高落幅約為38.4%，幾乎要到4成的落幅了，最低落幅約為13.6%。一位置業(yè)顧問表示，“燕郊房子已開始出現(xiàn)比較明顯的回調(diào)，部分購(gòu)房者觀望情緒明顯，而一些著急用錢的業(yè)主和炒房客已開始調(diào)低價(jià)格拋售房產(chǎn)?，F(xiàn)在低價(jià)賣房的都是著急套現(xiàn)離場(chǎng)的投資客。”

　　有人說別總是拿燕郊舉例，別把話說早了，我還真得說燕郊，為什么要說燕郊？因?yàn)檠嘟嫉姆康禺a(chǎn)比全國(guó)其他中小城市的房地產(chǎn)都走在了前列，燕郊房?jī)r(jià)上漲也是率先起來的，降也是率先下去的。那么燕郊其實(shí)就是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)晴雨表，別看其他三四線城市還在火，但我敢說，明天的三四線城市就是今天的燕郊的樣子，甚至比燕郊還要慘。

　　從最近市場(chǎng)表現(xiàn)，也依稀能看出，調(diào)控或許還會(huì)繼續(xù)。全國(guó)住宅庫(kù)存創(chuàng)33個(gè)月新低，一年多可賣完，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率降至6.2%，都表現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)過度依賴房地產(chǎn)的局面將有所改變。前不久國(guó)家明確“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制”，房地產(chǎn)穩(wěn)字訣應(yīng)該說成為未來的一個(gè)新主題。鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果是有必要的。

　　李嘉誠(chéng)、潘石屹等的動(dòng)作給炒房者和剛需購(gòu)房者兩個(gè)信號(hào)，恰恰說明傳統(tǒng)的依靠房地產(chǎn)拿地蓋房賣房的模式有點(diǎn)過時(shí)了，而且也必須要淘汰了。那么在市場(chǎng)調(diào)整前不失為一種自保手段。那就是炒房者要及早做好撤出的準(zhǔn)備，普通剛需能買則買。任何忽悠你千萬(wàn)不要買房或任何時(shí)候都可以買房的話都是不負(fù)責(zé)任的。當(dāng)然，說大城市的剛需購(gòu)房者能買則買，不是說一定要趕在今天，可以明天或后天。

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