合生創(chuàng)展時(shí)隔兩年再度拿地！ 8億獲46萬(wàn)平項(xiàng)目

• 2017年9月28日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 932 58
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昔日的追趕者如今讓合生創(chuàng)展難望項(xiàng)背，盡管如此，它似乎仍然無(wú)意加入追逐規(guī)模的戰(zhàn)局，始終維持著自已的節(jié)奏與步伐。在土地市場(chǎng)兩年靜默，被合生創(chuàng)展以一種有點(diǎn)“脫線”的方式打破。

合生創(chuàng)展時(shí)隔兩年再度拿地！

昔日的追趕者如今讓合生創(chuàng)展難望項(xiàng)背，盡管如此，它似乎仍然無(wú)意加入追逐規(guī)模的戰(zhàn)局，始終維持著自已的節(jié)奏與步伐。在土地市場(chǎng)兩年靜默，被合生創(chuàng)展以一種有點(diǎn)“脫線”的方式打破。

9月21日，合生創(chuàng)展補(bǔ)發(fā)一則公告稱，“由于無(wú)意的疏忽”，直到訂立框架協(xié)議的兩個(gè)月后、訂立轉(zhuǎn)讓協(xié)議的一個(gè)月后，這家曾被冠以“地產(chǎn)航母”和“華南五虎”之一的房企今年首個(gè)新增的項(xiàng)目，才迤迤然地浮現(xiàn)。最新的進(jìn)展顯示，合生創(chuàng)展的全資附屬公司合生帝景及代表惠州永華，以人民幣13.64億的價(jià)格向中國(guó)信達(dá)收購(gòu)不良資產(chǎn)。此外，根據(jù)7月26日合生帝景與惠州永華簽訂的合作框架協(xié)議，其應(yīng)付的現(xiàn)金還包括保證金1億元，同時(shí)以8億元的價(jià)格收購(gòu)財(cái)困公司惠州興華90%的股權(quán)。也就是說(shuō)，收購(gòu)項(xiàng)下，合景帝景應(yīng)付的現(xiàn)金合計(jì)達(dá)22.64億元。由此，合生創(chuàng)展將獲得惠州興華麾下位于永湖鎮(zhèn)的香山美墅項(xiàng)目90%權(quán)益。

8億獲46萬(wàn)平項(xiàng)目

香山美墅比較活躍的時(shí)候，還要追溯到2014年，此后，關(guān)于該項(xiàng)目的消息便出現(xiàn)了長(zhǎng)達(dá)3年的斷層，再就是以8億元將90%的權(quán)益賣予合生創(chuàng)展的全資附屬公司合生帝景。至此，這個(gè)當(dāng)年號(hào)稱“永湖鎮(zhèn)最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目”最終旁落他人。據(jù)媒體查閱，香山美墅是由惠州市創(chuàng)成發(fā)展有限公司投資、惠州市興華實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)的住宅項(xiàng)目，占地總面積約30萬(wàn)平方米，總建筑面積50萬(wàn)平方米，分三期開發(fā)。如今，上述兩家企業(yè)和惠州市百利通房產(chǎn)有限公司、惠州市安盾技防科技有限公司已成公告里的“財(cái)困公司”，它們將進(jìn)行合并重組?；葜萦廊A即為本次合并重組事項(xiàng)中惠州法院批淮的參與者和初始投資者，合生帝景同意與惠州永華進(jìn)行合作，以聯(lián)合投資者身份推動(dòng)執(zhí)行重組計(jì)劃。待訂立正式協(xié)議后，合生帝景須根據(jù)重組計(jì)劃收購(gòu)惠州興華90%的銷售股份，代價(jià)為人民幣8億元。由此，合生帝景將獲得46萬(wàn)平方米的計(jì)劃建筑面值，主要包括住宅物業(yè)（設(shè)有商業(yè)及酒店物業(yè)配套），其建造及銷售預(yù)期將在未來(lái)三到五年完成。

此外，根據(jù)框架協(xié)議，合生帝景須為及代表惠州永華收購(gòu)不良資產(chǎn)包括收回總額約為19.11億元的九筆不良借款的權(quán)利，連同對(duì)抵押品質(zhì)押的權(quán)利及擔(dān)保物權(quán)；同時(shí)，合生帝景須為收購(gòu)不良資產(chǎn)撥資，為惠州永華提供11.88億元的借款，為期兩年。而根據(jù)最新的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，合生創(chuàng)展的全資附屬公司合生帝景為及代表惠州永華，以人民幣13.64億的價(jià)格向中國(guó)信達(dá)收購(gòu)不良資產(chǎn)。同時(shí)，合生帝景須為財(cái)困公司的另外兩個(gè)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目巽寮灣項(xiàng)目及幸福魔方項(xiàng)目提供管理服務(wù)及品牌授權(quán)，費(fèi)用將按這兩個(gè)項(xiàng)目銷售所得款的3%收取。除此之外，在合生帝景借出款項(xiàng)的兩年內(nèi)，以出售巽寮灣項(xiàng)目及幸福魔方項(xiàng)目的所得款項(xiàng)，向合生帝景支付15.3億元。也就是說(shuō)，合生帝景實(shí)打?qū)嵉厥杖肽抑械捻?xiàng)目，即為上述香山美墅的的46萬(wàn)平方米。

值得注意的是，上述不良資產(chǎn)所提及的“抵押品”，包括位于廣東省惠州市及惠東縣其他地區(qū)多個(gè)地點(diǎn)的若干土地使用權(quán)、住宅及商業(yè)物業(yè)及發(fā)展中物業(yè)以及中國(guó)多間公司的若干股權(quán)。就此，有媒體向接近合生創(chuàng)展的人士求證，除了香山美墅、巽寮灣項(xiàng)目及幸福魔方項(xiàng)目是否還有其他的資產(chǎn)，其回應(yīng)稱具體的信息還不是很清楚。

時(shí)隔兩年再度拿地

通過兼并收購(gòu)獲取項(xiàng)目，并不鮮見，特別是今年，市場(chǎng)上的兼收并購(gòu)機(jī)會(huì)增多，大房企趁機(jī)“抄底”，而中小房企則將之視為彎道超車的機(jī)會(huì)。這正成為一個(gè)十分正常的現(xiàn)象，但并非適用于合生創(chuàng)展。實(shí)際上，在獲得香山美墅之前，合生創(chuàng)展在土地市場(chǎng)已陷入了兩年多的靜默。過去多年間，合生創(chuàng)展主要通過股東注入資產(chǎn)方式獲取低廉土地儲(chǔ)備。記者了解，該公司上一次公開拿地要追溯至2015年2月，以總價(jià)5350萬(wàn)元向朱孟依胞妹朱金麗收購(gòu)惠州稔山鎮(zhèn)物業(yè)，建筑面積9.77萬(wàn)平方米。對(duì)此，接近合生創(chuàng)展的人士向媒體表示，香山美墅確實(shí)是今年公開披露的第一個(gè)土地項(xiàng)目。

但他繼而表示，實(shí)際上合生創(chuàng)展“還有一些項(xiàng)目正在談”，他認(rèn)為合生創(chuàng)展在城市更新、舊城改造、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)方面積累了比較多的經(jīng)驗(yàn)，目前在華南地區(qū)已有一些項(xiàng)目入手，但還未到公布的時(shí)候。其進(jìn)一步透露，目前這些“正在談”的項(xiàng)目位于合生創(chuàng)展已布局的城市。記者獲悉，合生創(chuàng)展上半年的合約銷售業(yè)績(jī)達(dá)44.52億元，主要來(lái)自廣州、上海、北京、天津和惠州五座城市。

值得注意的是，于2017年6月30日，該公司的土地儲(chǔ)備達(dá)2991萬(wàn)平方米，在眾多房企加碼土地投資大肆購(gòu)地的背景下，合生創(chuàng)展的土地儲(chǔ)備則同比出現(xiàn)些微下降，去年同期為3013萬(wàn)平方米。

合生創(chuàng)展是否會(huì)隨行就市加碼土地投資？接近合生創(chuàng)展的人士表示，合生創(chuàng)展一直都在關(guān)注著優(yōu)質(zhì)的土地，“今年各種獲取土地的方式都會(huì)考慮，不會(huì)主動(dòng)在公開市場(chǎng)上與企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)地王”。

合生創(chuàng)展，昔日“華南五虎”之一的稱號(hào)可謂響當(dāng)當(dāng)，甚至曾被王石稱為“地產(chǎn)航母”——要知道2002年，合生創(chuàng)展在廣州一個(gè)城市的開發(fā)規(guī)模，與萬(wàn)科在全國(guó)五大城市的發(fā)展總規(guī)模相當(dāng)，1998年和1999年兩年，合生在廣州一地的利潤(rùn)就超過萬(wàn)科在全國(guó)五個(gè)城市的利潤(rùn)總和。2004年，合生創(chuàng)展更是成為內(nèi)地首個(gè)年銷售額超百億元的大型房地產(chǎn)企業(yè)。

時(shí)移勢(shì)遷，昔日的追趕者如今讓合生創(chuàng)展難以望其項(xiàng)背，盡管如此，合生創(chuàng)展似乎仍然無(wú)意加入追逐規(guī)模的戰(zhàn)局，始終維持著自已的節(jié)奏與步伐。

根據(jù)合生創(chuàng)展披露的數(shù)據(jù)，2017年前七月合約銷售金額約50.80億元，較去年同期約63.14億元下跌19.6%，涉及的合約銷售面積約36.74萬(wàn)平方米。

“業(yè)績(jī)不能叫下滑，因?yàn)檫@與合生整體的開發(fā)節(jié)奏是有關(guān)系的?！苯咏仙鷦?chuàng)展的人士8月份曾表示。

彼時(shí)，上述人士亦回應(yīng)稱：“有些上市公司的規(guī)模，論銷售額可能是合生的十幾倍甚至幾十倍，但是論凈利潤(rùn)額可能跟我們是差不多的。”

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