租房金融市場(chǎng)迎來(lái)了哪些“玩家”？

• 2017年11月13日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 540 29
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  2017-2022年版房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線(xiàn)圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

作為我國(guó)住房體系的重要組成部分,近期租房金融市場(chǎng)迎來(lái)了大熱。

為何各路資本?都在搶灘住房租賃市場(chǎng)？

近日,建設(shè)銀行、中信銀行等多家銀行相繼宣布進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng),比如建行廣東省分行與廣東省住建廳、佛山市政府達(dá)成住房租賃戰(zhàn)略合作,上線(xiàn)國(guó)內(nèi)首個(gè)政銀合作住房租賃平臺(tái)。除了銀行外,互聯(lián)網(wǎng)巨頭也已經(jīng)涉足租房金融,今年10月10日,支付寶宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個(gè)城市上線(xiàn)租房平臺(tái),實(shí)現(xiàn)付一押零、信用租房的模式。不過(guò),建設(shè)銀行選擇的是“銀企合作”模式,支付寶則采用 “信用+租賃”這種模式。雖然切入模式不同,但這些機(jī)構(gòu)都瞄準(zhǔn)了巨大住房租賃市場(chǎng)背后的金融增值服務(wù)。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,未來(lái)租房金融領(lǐng)域可想象空間很大,到底誰(shuí)能分得這塊蛋糕值得期待。

萬(wàn)億蛋糕,四類(lèi)“玩家”搶入

作為我國(guó)住房體系的重要組成部分,近期租房金融市場(chǎng)迎來(lái)了大熱。

特別是今年7 月以來(lái),關(guān)于發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的中央政策和地方政策密集出臺(tái)。先是住建部會(huì)同八部委印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,并選取廣州、深圳、南京、杭州、肇慶等12 個(gè)城市,作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)單位;接著,會(huì)議明確要求“加快建立長(zhǎng)效機(jī)制”;截至 8 月 28 日, 9 個(gè)試點(diǎn)城市已經(jīng)公開(kāi)發(fā)布了試點(diǎn)工作方案(或征求意見(jiàn)稿)。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)說(shuō),租購(gòu)并舉是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控的政策之一,建立租購(gòu)并舉的住房制度,發(fā)展住房租賃市場(chǎng),既可以鼓勵(lì)租賃消費(fèi),穩(wěn)定租賃關(guān)系,賦予租房者更多的權(quán)利,更可以避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落,減少非理性購(gòu)房需求。

因此,租房金融被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是一片藍(lán)海。東方證券研究報(bào)告稱(chēng),目前我國(guó)租賃人口約為1.9億人,租賃市場(chǎng)規(guī)模已超萬(wàn)億元。住建部的數(shù)據(jù)顯示,目前租房人口占城鎮(zhèn)常住人口的21%;鏈家研究院也預(yù)計(jì),到2030年,中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模將從2016年的1.1萬(wàn)億元躍升至4.6萬(wàn)億元。

龐大的市場(chǎng)規(guī)模也吸引了眾多“玩家”。據(jù)記者了解,目前租房金融市場(chǎng)主要有四類(lèi)“玩家”,第一種是地產(chǎn)中介平臺(tái)或公寓租房平臺(tái),比如蘑菇租房、自如白條等;第二種是一些創(chuàng)業(yè)公司,比如租了么、房司令等,為房東和中介間提供租房分期服務(wù);第三類(lèi)則是近兩年來(lái)進(jìn)入租房領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)巨頭們,比如支付寶、京東金融、百度金融等。早在2015年,京東金融的京東白條業(yè)務(wù)就推出了白條租房產(chǎn)品,這款產(chǎn)品是京東金融與多家品牌公寓合作推出月付租房產(chǎn)品;第四類(lèi)則是如今紛紛踏入租房金融的大佬們,除了采取銀企合作的方式外,建設(shè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人曾對(duì)媒體表示,還將推動(dòng)住房租賃網(wǎng)點(diǎn)轉(zhuǎn)型,打造住房租賃金融中心,其轄下部分分支機(jī)構(gòu)將作為租賃金融服務(wù)平臺(tái)之一。采用線(xiàn)上服務(wù)和線(xiàn)下服務(wù)結(jié)合的方式,線(xiàn)上服務(wù)主要通過(guò)APP客戶(hù)端接入,線(xiàn)下主要通過(guò)網(wǎng)點(diǎn)提供服務(wù)。

信用租房:免押金+分期付租

一般而言,大多數(shù)用戶(hù)租房時(shí)均采取“付三押一”的付款方式,但是不少互聯(lián)網(wǎng)巨頭涌入租房領(lǐng)域,開(kāi)啟了信用租房時(shí)代,即“付一押零”,用戶(hù)可以憑借自己的信用,減免押金,按月交租。

這種模式對(duì)于剛畢業(yè)的年輕人而言將會(huì)緩解很大的資金壓力。比如租一套月租4000元的公寓,如果付三押一,用戶(hù)第一次付房租要支付16000元,但如果付一押零,則只需要支付4000元,一下子至少可以節(jié)省12000元。

目前,京東白條、支付寶和百度金融都紛紛進(jìn)入信用租房領(lǐng)域。根據(jù)記者體驗(yàn),在支付寶的功能搜索框,搜索“租房”即可進(jìn)入信用租房平臺(tái),并且可以看到經(jīng)過(guò)信用評(píng)估后的房源。根據(jù)頁(yè)面介紹,芝麻分650以上用戶(hù)可享受免押金服務(wù)。記者從客服處了解到,該房屋為蘑菇租房旗下公寓。據(jù)客戶(hù)介紹,租戶(hù)可以選擇線(xiàn)上簽約也可以選擇線(xiàn)下簽約,支付寶提供一種房租的支付方式,按月結(jié)算,雖然是分期租房,但并不收取分期利率。

而京東白條則與多家公寓供應(yīng)商合作,比如與自如、租了么、V領(lǐng)地、優(yōu)客逸家等合作切入租房分期領(lǐng)域。新快報(bào)記者以自如為例,自如白條是自如聯(lián)手京東金融推出的按月支付的金融產(chǎn)品,實(shí)現(xiàn)對(duì)全年房租及自如服務(wù)費(fèi)進(jìn)行分期。首次申請(qǐng)自如白條,用戶(hù)僅需提交押金、首期房租及服務(wù)費(fèi)即可入住,后續(xù)每月支付當(dāng)期房租+服務(wù)費(fèi)+分期手續(xù)費(fèi)即可。

此外,根據(jù)自如白條產(chǎn)品介紹,按照已連續(xù)入住自如年數(shù)長(zhǎng)短,首付與分期服務(wù)費(fèi)有所不同,例如一套月租金4000元的房子,如果按照已連續(xù)入住自如1年計(jì)算,則首付需要支付8202元、月付4466元、分期服務(wù)費(fèi)265元;如果按照已連續(xù)入住自如2年計(jì)算,則首付需要支付8179元、月付4442元、分期服務(wù)費(fèi)263元。

有業(yè)內(nèi)人士分析,這種租房模式可以從源頭上避免黑中介。根據(jù)支付寶客服表示,租借雙方還會(huì)簽訂電子合同,一方面避免虛假合同,另一方面,簽訂電子合同后,房源也會(huì)同步自動(dòng)下線(xiàn),以防止房源“永遠(yuǎn)在線(xiàn)”的情況,誤導(dǎo)后續(xù)用戶(hù)。

租房金融如何繼續(xù) “火”下去?

構(gòu)建行業(yè)黑名單,打造租房金融生態(tài)是關(guān)鍵

其實(shí),早在2015年,租房分期就迎來(lái)了一次洗牌,當(dāng)時(shí)趣店旗下的趣租、房司令、丁丁白條、58月付等平臺(tái)紛紛布局租房分期,但在爆發(fā)一年后行業(yè)卻迎來(lái)大批倒閉潮,很多平臺(tái)在上線(xiàn)一段時(shí)間后就悄然下線(xiàn)了。有業(yè)內(nèi)人士表示,平臺(tái)退出分期租房市場(chǎng)的一個(gè)主要原因是由于一些租房分期公司為了沖量與大量的中介合作,缺乏完善的風(fēng)控體系。

事實(shí)上,互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進(jìn)軍租房金融并非一時(shí)之熱,而是看中其未來(lái)發(fā)展?jié)摿?以及對(duì)自身業(yè)務(wù)的協(xié)同。有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),向房東提供裝修貸和租金貸,以及給租客提供租房信用貸和租房消費(fèi)貸,將成為互聯(lián)網(wǎng)租房的盈利模式之一。

對(duì)于目前的租房市場(chǎng),中國(guó)銀聯(lián)商業(yè)服務(wù)事業(yè)部地產(chǎn)行業(yè)總經(jīng)理任天峰曾對(duì)媒體表示,租房是上萬(wàn)億的市場(chǎng),目前仍處于一個(gè)起步階段,將來(lái)必然會(huì)以多種模式共存,會(huì)有很大的生存空間。

“在租房整個(gè)交易鏈條里,涉及到業(yè)主、租客、職業(yè)房東、供應(yīng)鏈商家,他們既可能是資金需求方,也可能是資金供給方,如果圍繞這些交易主體的資金需求場(chǎng)景進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì),既有消費(fèi)金融,也有供應(yīng)鏈金融,還會(huì)有開(kāi)發(fā)出眾多金融衍生品?！彼喂芗覄?chuàng)始人兼CEO馮玉光表示。

不過(guò),作為消費(fèi)金融的一種,租房分期最大的風(fēng)險(xiǎn)還在于欺詐風(fēng)險(xiǎn),如何構(gòu)建行業(yè)黑名單是當(dāng)務(wù)之急?！白夥亢?引入信用獎(jiǎng)懲機(jī)制,建立租房行業(yè)的黑白名單?；诟鞣降穆募s記錄,形成租客,房東和從業(yè)人員的租房誠(chéng)信檔案,從而持續(xù)反哺整個(gè)行業(yè)信用體系?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示。

馮玉光也表示,要通過(guò)數(shù)據(jù)的比對(duì)、驗(yàn)證,建立有效的反欺詐模型。比如,職業(yè)房東連續(xù)使用一段時(shí)間系統(tǒng)后,從用戶(hù)的活躍度、用戶(hù)軌跡、房源房態(tài)變化規(guī)律,可以初步判斷資產(chǎn)真實(shí)性。通過(guò)職業(yè)房東收、付租價(jià)格和頻次的對(duì)比分析,可以初步判斷交易的真實(shí)性。通過(guò)查看其系統(tǒng)內(nèi)的新增房源,可以初步判斷用款的真實(shí)性。

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