深圳1300套房被搶租 建行房租貸變天房地產(chǎn) 正建設(shè)多層次住房保障體系

• 2017年11月12日 zengyan來源：華夏時報 1423 94
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  2017-2022年新型建筑行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十八屆五中、六中全會精神，突出改革創(chuàng)新；遠近結(jié)合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應(yīng)對當前挑戰(zhàn)，既以五年為主，銜接...

深圳1300套房被搶租，建行房租貸"變天"房地產(chǎn)?據(jù)了解，深圳正在建設(shè)多層次住房保障體系，形成“廉租房、公租房、人才安居房、安居型商品房、普通商品住宅、豪宅”的供應(yīng)層次和體系，行政與市場兩條腿走路，從而實現(xiàn)居者有其屋，保障的歸政府，市場的歸市

深圳1300套房被搶租 建行房租貸變天房地產(chǎn) 正建設(shè)多層次住房保障體系

近日，建設(shè)銀行深圳分行與招商、華潤、萬科等11家房地產(chǎn)企業(yè)合作，為5000余套長租房提供個人租房貸款，利率低至4.35%?？梢?，銀行貸款不再只是支持買房的按揭貸款，現(xiàn)在又瞄準了個人租房貸款。而住房供應(yīng)也從過去30年商品房為主的市場模式，轉(zhuǎn)向了政府主導(dǎo)下“保障性住房+商品房”平分天下的格局?！斑@個信號個人要注意了，今后銀行對剛需人群無論買房和租房都會更加支持?！?1月9日，一股份制銀行深圳分行零售負責人對本報記者說。

租房的人資金不夠，沒關(guān)系，建行提供貸款，比如租上述三房，按4.35%的利率，每個月只需要多支付27元的利息。本報記者從建行深圳分行了解到，該行為此推出貸款產(chǎn)品“按居貸”，租房貸款的人只需要符合三個條件，月均收入高于5000元，連續(xù)3期及以上繳存社保或公積金記錄，個人信用記錄良好。貸款額度最高不超過個人年收入的2倍，額度最高100萬元，貸款額度期限最長可達10年。顯然，銀行已經(jīng)從金融方面，支持長期租房居住的可行性。

深圳更多的租賃房已經(jīng)在路上。然而，租房畢竟是租房，買房的心人人都有，那么，住房政策變天，房價會跌嗎?

銀行早已“變臉”，一線城市買房的利率節(jié)節(jié)上漲，首套房利率至少上浮10%以上;二套房利率更是上浮20%、30%，首付抬升至五成甚至七成。銀行將剛需人群貸款擺在了第一位。深圳等一線城市房價在新政下基本穩(wěn)定，從政府公布的數(shù)據(jù)來看，下半年房價甚至出現(xiàn)了小幅下行。

“從目前深圳的租賃房來看，現(xiàn)在影響還沒有那么大，房價因此下跌?這個距離還是遠了些?！? 中國綜合開發(fā)研究院旅游地產(chǎn)研究中心主任宋丁說，建行租房貸款是對租賃市場的支持，房價會不會因此下跌，最終還是看商品房供求關(guān)系，即需求縮減得越大，那么房價就下跌;供給縮小得越大，房價就會上漲。

“我估計，這樣的趨勢是商品房供給大幅縮減了，最終房價呈現(xiàn)上漲。深圳租賃房比例大幅度增加，越來越多的開發(fā)商來做租賃房，那么商品房就會同向縮減，也就是說商品房供應(yīng)減少了。那么商品房就會向供不應(yīng)求的方向發(fā)展，房子不夠賣了，房價不可能下跌?！? 宋丁分析。

房價走勢，豪宅價格是一個很好的參考。深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉認為，在房地產(chǎn)政策打補丁的形勢下，未來高價房很難在市場上適銷，投資投機和杠桿購房的人群會減少，所以豪宅本身的需求潛力未來并不會特別大，大部分豪宅都存在價位虛高，現(xiàn)在只是在一個價格回歸正常的過程中。

影響房價包括供求關(guān)系、政策、銀行貸款等等，上述股份制銀行深圳分行零售負責人認為，房地產(chǎn)政策多管齊下，累計下來肯定會產(chǎn)生效果，目前銀行零售貸款更多支持剛需買房以及小企業(yè)經(jīng)營，從按揭貸款來看深圳買房的人謹慎了。

在邵宇看來，中國作為大國的住房政策，更應(yīng)該以地方政府為主導(dǎo)，因地制宜，因勢利導(dǎo)，制定出本土化的住房政策，“但不得不強調(diào)的是，城市的邊界最終仍是由市場決定的?！?/p>

邵宇認為房地產(chǎn)應(yīng)該搭建起系統(tǒng)性的金融政策框架，實現(xiàn)精準調(diào)控。一是貨幣政策，貨幣政策主要體現(xiàn)在首付比例和貸款利息優(yōu)惠上，容易被忽視的還有貨幣政策對于房價和通貨膨脹的影響;二是財政政策，財政政策反映在公共住房領(lǐng)域的各個方面，不同的國家財政資金發(fā)揮的作用不同;三是公積金政策，公積金是一種強制儲蓄的措施，這在各個國家也都很常見，但是細節(jié)仍存在較大的差異。

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深圳1300套房被搶租：三房6600元 貸款利率4.35%

房地產(chǎn)市場正在進行翻天覆地的巨變。

近日，建設(shè)銀行深圳分行與招商、華潤、萬科等11家房地產(chǎn)企業(yè)合作，為5000余套長租房提供個人租房貸款，利率低至4.35%?？梢?，銀行貸款不再只是支持買房的按揭貸款，現(xiàn)在又瞄準了個人租房貸款。而住房供應(yīng)也從過去30年商品房為主的市場模式，轉(zhuǎn)向了政府主導(dǎo)下“保障性住房+商品房”平分天下的格局?！斑@個信號個人要注意了，今后銀行對剛需人群無論買房和租房都會更加支持。”11月9日，一股份制銀行深圳分行零售負責人對本報記者說。

房地產(chǎn)這次真的變天了，目前全國已有超過12個省50個以上城市發(fā)布了租賃政策，深圳改革先行先試，多層次住房保障體系建設(shè)這一次也不例外。按深圳“十三五”計劃，建設(shè)40萬套保障性住房(含人才住房)，其中70%為租賃住房。未來實現(xiàn)居者有其屋，政府該保障的提供保障，市場的交給市場。那么，在房屋供給結(jié)構(gòu)大幅調(diào)整之下，商品房的房價未來走勢如何?買房該不該出手?

深圳新模式

優(yōu)惠的租賃房開始沖擊現(xiàn)有房地產(chǎn)市場。

“三房6600元，一次性交12個月，外加兩個月押金，貸款利率年化4.35%?！鄙钲邶埲A新區(qū)民治街道上塘路潤達圓庭，負責租房的小伙子對本報記者詳細講解道。這是建行租房貸款推出的第一個樓盤，租賃十分火爆，最近放出來，1300多套的房子被搶租，目前只剩下60多套。

“凌晨又租了3套，租房的人連看都沒看，就下訂單了。” 從潤達圓庭租房的火爆，彰顯了未來深圳政府主導(dǎo)下深圳人對保障性住房的需求。

租房為什么這么搶手呢?當然是租金價格優(yōu)惠，房子也較為舒適。這個樓盤又處于相對中心位置，有地鐵車庫，單間價格2800元，三房6580元，四房7400元，五房才8500元。與周邊市場化的租房價格相比每平方米低了20元，差不多便宜四分之一。如果長期有這樣的房子租，你是租房還是買房呢?

現(xiàn)實的情況是，這個開發(fā)商擁有四個這樣的樓盤，目前推出的只是第一套。從建行合作的名單上來看，招商、華潤、萬科都正在參與到這塊租賃房的大蛋糕當中來，更多的供應(yīng)還在路上。

租房的人資金不夠，沒關(guān)系，建行提供貸款，比如租上述三房，按4.35%的利率，每個月只需要多支付27元的利息。本報記者從建行深圳分行了解到，該行為此推出貸款產(chǎn)品“按居貸”，租房貸款的人只需要符合三個條件，月均收入高于5000元，連續(xù)3期及以上繳存社保或公積金記錄，個人信用記錄良好。貸款額度最高不超過個人年收入的2倍，額度最高100萬元，貸款額度期限最長可達10年。顯然，銀行已經(jīng)從金融方面，支持長期租房居住的可行性。

根據(jù)深圳“十三五”計劃，建設(shè)40萬套保障性住房(含人才住房)，其中70%為租賃住房。40萬套房，相當于特區(qū)成立30多年來已建成的所有政策性住房的總和。

而按上述規(guī)劃，整個住房市場當中，深圳未來保障性住房將占50%以上。也就是說，2020年深圳住房市場100套新供應(yīng)的房屋當中，其中保障性住房就有55套，而這55套又有70%為租賃住房;只有45套是商品房。

深圳正在建設(shè)多層次住房保障體系，形成“廉租房、公租房、人才安居房、安居型商品房、普通商品住宅、豪宅”的供應(yīng)層次和體系，行政與市場兩條腿走路，從而實現(xiàn)居者有其屋，保障的歸政府，市場的歸市場。

從模式來看，深圳借鑒的是新加坡模式，并實現(xiàn)創(chuàng)新式發(fā)展。新加坡是典型的以公共住宅為主體的國家，政府發(fā)揮主導(dǎo)作用，其職責包括國有土地轉(zhuǎn)讓、房屋建設(shè)與分配、融資等。

東方證券首席經(jīng)濟學家邵宇認為，房子的問題，已經(jīng)成為土地政策、貨幣政策與金融監(jiān)管政策等必須考慮的元素，是影響各項事業(yè)邁向新臺階必須要跨過去的檻。此前，習近平主席強調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”，并對下一步房地產(chǎn)市場的發(fā)展做出了明確部署，即建立“多主體供給、多渠道保障和租購并舉的住房制度”，目的是實現(xiàn)住有所居。

在邵宇看來，十九大對房子的定調(diào)將會削弱住房的投資屬性，打擊住房的投機屬性，并強調(diào)住宅的居住與公共品屬性。

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