2018年霸州房價最新消息 北京新機場帶動霸州房價走勢 霸州房價多少一平

• 2018年3月22日 zengpingping來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn) 314 13
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告

  住宅行業(yè)研究報告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對住宅行業(yè)進行細化分析，重點企業(yè)狀況等...

近日，北京市發(fā)展改革委透露，圍繞新機場，構(gòu)建了“五縱兩橫”的交通網(wǎng)，這張通達四方的路網(wǎng)不僅將滿足市民出入新機場的交通需求，還將構(gòu)建起京津冀交通一體化的主骨架。

近日，北京市發(fā)展改革委透露，圍繞新機場，構(gòu)建了“五縱兩橫”的交通網(wǎng)，這張通達四方的路網(wǎng)不僅將滿足市民出入新機場的交通需求，還將構(gòu)建起京津冀交通一體化的主骨架。京雄城際鐵路，將霸州納入站點，其影響無疑是直接的，不僅將直接帶動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，增加當?shù)氐木蜆I(yè)機會，同時還將促進土地升值，推動產(chǎn)業(yè)升級換代和科技進步，整體帶動居住水平提升。北京新機場本身對于周邊區(qū)域尤其是霸州的輻射作用也將產(chǎn)生持久的影響力和帶動效應。這個大型國際樞紐機場配套的經(jīng)濟區(qū)，對于周邊50公里的城市，都將產(chǎn)生重要而積極的影響。

世界級機場對于周邊區(qū)域的帶動作用已經(jīng)毋庸置疑。根據(jù)國外經(jīng)驗，機場的投資效益比是1：8，屬于低投入、高產(chǎn)出的行業(yè)。如荷蘭阿姆斯特丹的史基浦機場、北京首都機場。

霸州位于京、津、保黃金三角區(qū)域的中心地帶，區(qū)域優(yōu)勢明顯。分析人士表示，無論是以新機場為中心的京南建設，還是京津冀協(xié)同發(fā)展，抑或是泛雄安經(jīng)濟帶建設，霸州的區(qū)域價值都將舉足輕重。

根據(jù)“疏解北京非首都功能、推進環(huán)京協(xié)同發(fā)展”的總體要求，以霸州開發(fā)區(qū)為核心，整合現(xiàn)有三個省級開發(fā)區(qū)，采取“一區(qū)多園”的方式，成立了霸州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

霸州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)以溫泉度假、高鐵商務、中德產(chǎn)業(yè)園、綜合服務四大支柱產(chǎn)業(yè)為基點，全力打造首都非核心功能集中承載區(qū)，積極承接綠色高端產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。

80年代有商品房以來，就一直遵守市場價格的基本規(guī)矩-供需關(guān)系。

供給側(cè)

大部分一二線城市由于需求太過強勁，供給側(cè)增加并不能對房價產(chǎn)生多大影響，同理供給側(cè)的減少會促使房價的上升，上一波的房價大行情跟供給側(cè)的稀缺不無關(guān)系。目前國內(nèi)大部分一二線城市庫存并不充裕，供給側(cè)的不足短期乃至中長期都不會改變。所以當你研究的城市存量房庫存比較大時，大致可以做出房價持平或者不看好的趨勢判斷。

供給側(cè)的改變什么時候會發(fā)生逆轉(zhuǎn)呢?

隨著城鎮(zhèn)化的逐步完善和80后90后的充分購買，80后90后的下一代，也就是00后10后成年之后，預計*早2025年*晚2040年會有一波供需關(guān)系的調(diào)整，具體會變成什么樣還得根據(jù)當時情況或者可以確定的預期具體分析。

需求側(cè)

(1)大的方面

由于中國的城鎮(zhèn)化建設和中國人觀念里對房子的執(zhí)念，短期乃至中長期內(nèi)需求側(cè)的強勁不會改變。

(2)政策調(diào)控

國家和地方的調(diào)控政策往往是對需求的強力抑制，但這種抑制并不會消滅對于房產(chǎn)的需求，所以往往效果不佳，*多也就是抑制房價“過快”上漲，放價依然上漲。

(3)金融的影響

依然同理，基準利率的上調(diào)和下降并不能消滅需求，只能短期內(nèi)影響部分人的需求，所以不會對房價上漲的趨勢有太大影響。而且目前國家實行的是相對較低的基準利率，一定程度上可以看出，國家還是希望保持房地產(chǎn)市場的繁榮。同樣，在一年之中，由于銀行放貸的積極性的不同也會導致短期的房價影響，即年底(銀行房貸額度用完)或者是銀行對房貸審批更嚴格的時候，或者是金融因素導致流動性相對不足(“錢慌”)時，房價會相對穩(wěn)定。

(4)城市的影響

有發(fā)展前景，人口增加的城市，需求會持續(xù)強勁。

霸州房價上漲不是偶然

在目前經(jīng)濟穩(wěn)增長基調(diào)下，房地產(chǎn)業(yè)仍是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，將在推動經(jīng)濟增長與轉(zhuǎn)型升級中繼續(xù)發(fā)揮重要作用。從房地產(chǎn)行業(yè)對GDP貢獻角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重近15%，對國民經(jīng)濟直接貢獻較大。從行業(yè)相關(guān)度來看，房地產(chǎn)行業(yè)變化深度影響建筑、建材、裝修等上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接對整體經(jīng)濟發(fā)展帶來更大帶動。“十三五”規(guī)劃建議指出，到2020年國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番，在此目標下，房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢、聯(lián)動優(yōu)勢，為未來五年經(jīng)濟發(fā)展提供重要動力。 霸州市是廊坊市代管的縣級市，河北省首批擴權(quán)縣市之一，地處河北省冀中平原東部，位于京、津、保三角地帶中心，屬環(huán)京津、環(huán)渤海城市群。 霸州市位于冀中平原北部，京、津、保城市三角地帶的中心，東鄰天津、武清，西鄰雄縣，南鄰文安，北與固安、永清和安次區(qū)接壤。處于北緯39.06，東經(jīng) 116.24， 幅員面積784平方公里，位于北京市、天津市、保定市三角地帶中心，屬環(huán)京津、環(huán)渤海城市群。北距首都北京80公里，東臨海港城市天津70公里，西距古城保定65公里。

霸州房地產(chǎn)行業(yè)來說，供給側(cè)改革更多的是要引導市場積極形成有效供給，更好的消化現(xiàn)有庫存。在這方面，不同類型的城市要根據(jù)地方特點，分城施策，更好的解決當前的市場供求矛盾。 針對一線城市周邊來說，目前面臨更多的是供不應求的壓力，應該積極擴大土地供應規(guī)模，同時通過多種措施盤活現(xiàn)有存量，平抑房價上漲壓力。其中培育和發(fā)展住房租賃市場是重要的渠道，有利于擴大租賃供給、拓寬租賃住房房源，解決短期供求總量不平衡、供應主體較為單一等問題。

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