丹東房價2天暴漲5成 暴漲原因是什么？

• 2018年5月3日 FanTianQing來源：鳳凰財經(jīng) 1130 73
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  2018-2023年版房地產(chǎn)中介項目商業(yè)計劃書

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外界普遍認為，半島局勢趨于穩(wěn)定，朝鮮即將改革開放，將會令地處東北邊境的遼寧省丹東市從中受益。在此之前，丹東對朝貿(mào)易進出口總額占全國對朝進出口額的近七成。

大漲的丹東新區(qū)房價

丹東夏無酷暑、冬無嚴寒，年平均氣溫9℃，是中國東北地區(qū)最溫暖最濕潤、最適合人類居住的城市之一，曾獲選為“中國十大養(yǎng)老勝地”稱號。

“丹東有山有水，消費水平也不高，生活節(jié)奏也不快，比較適合人居住。前些年，很多外地人都來丹東買房，甚至一些北京人也選擇在丹東置業(yè)?！睆堄钫f，近幾年由于半島局勢緊張，嚴重影響了外地人前往丹東購房。

現(xiàn)在一切正在發(fā)生著變化。4月22日，家住天津的黃坤（化名）就已經(jīng)來到了丹東?！俺r在4月21日宣布棄核進行改革開放之后，我和幾個朋友就覺得丹東的房地產(chǎn)‘有戲’，于是結(jié)伴來到丹東。”4月28日，在丹東新區(qū)某樓盤內(nèi)，記者偶遇十分健談的黃坤。

在前往丹東之前，黃坤和朋友們就已經(jīng)做足了功課，并一致認為認為最有潛力的還要屬丹東新區(qū)的樓盤。經(jīng)過一番考察之后，黃坤的一個朋友在4月24日決定在丹東新區(qū)某樓盤購入房產(chǎn)。“他是以3500元／平方米的價格購入了4套商品房，每套商品房的面積均是109平方米。”黃坤說。

當時，黃坤還勸說這位朋友冷靜一些，多走幾家樓盤好好比對一下。但是這位朋友認為以3500元／平方米的價格購入丹東新區(qū)的房產(chǎn)，未來虧錢的風險極小。開始的時候，黃坤和身邊的其他人都覺得朋友的決定有些草率，但是兩天之后，黃坤卻發(fā)現(xiàn)這位朋友當初的決定是那么的明智。

4月26日，當黃坤回到朋友購買房產(chǎn)的樓盤準備出手置業(yè)的時候，該樓盤的售樓員告訴他說：“3500元／平方米是兩天前的價格，現(xiàn)在的售價是5500元／平方米?！眱H僅兩天時間，就要比朋友高出2000元／平方米的價格購買同一樓盤的房產(chǎn)，顯然讓黃坤難以接受。

“我想再觀察一下，看看這兩天新區(qū)樓盤的價格是否還會有變化，如果有好的機會就果斷出手，實在不行就當成是來丹東旅游了。”黃坤說。

丹東新區(qū)某樓盤的銷售經(jīng)理張美麗（化名）向記者介紹說，在4月20日之前，丹東新區(qū)的房地產(chǎn)均價還是在4000元／平方米左右，但是從4月21日之后，就開始不斷上漲，目前的均價已經(jīng)達到5000元／平方米左右?！拔覀冃麄骱笊系膬r格是4700元／平方米，那其實已經(jīng)是兩天前的價格，現(xiàn)在的報價是5200元／平方米?！睆埫利愓f，“在4月27日朝韓領(lǐng)導人舉行會談之后，我們樓盤的售價又調(diào)高了100元／平方米左右。現(xiàn)在丹東新區(qū)的房價一天一變，有些樓盤甚至一天幾變，要想在丹東新區(qū)買房就趁早，今天出手永遠比明天便宜?！?/p>

記者在采訪當中發(fā)現(xiàn)，漲價成為近期丹東新區(qū)房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞?！耙I就一定要趕在5月1日之前買，否則5月1日之后新區(qū)的房價還要漲。”丹東新區(qū)一家樓盤的馬姓銷售經(jīng)理說。

一個值得注意的現(xiàn)象是，4月29日、4月30日，小長假開啟之后，前往各個樓盤看房的人明顯增多。從一些售樓處外停著的車輛看，主要以沈陽和大連牌照的車輛為主。

張美麗說，最近一周，丹東新區(qū)迎來了很多外地人。除了遼寧本省的之外，主要以北京、上海、天津、深圳等大城市的人為主，另外還有不少是來自河北的購房者。雄安房地產(chǎn)價格在2017年出現(xiàn)大幅上漲，給河北人很好地上了一課。所以在朝鮮宣布棄核發(fā)展經(jīng)濟之后，一些眼光敏銳的河北人就來到丹東尋找投資機會。

“新區(qū)的房價很大程度是被你們外地人買起來的?！钡|新區(qū)銀河大街一家在售樓盤的銷售顧問也表示，現(xiàn)在丹東本地人聽到新區(qū)房價上漲的消息后，多是過來打聽一下情況，還保持觀望狀態(tài)，真正出手購房的以外地人居多。目前丹東房價的上漲更多還是體現(xiàn)在新區(qū)，老城區(qū)房價相對較為平穩(wěn)。

“更為夸張的是，已經(jīng)有個別新區(qū)的樓盤封盤不再出售，他們希望等丹東新區(qū)的房價繼續(xù)上漲之后賣個更好的價格?！边@位銷售顧問介紹說。

本地人的看法

家住丹東市的鄭光（化名）是一名“90后”。長著一副娃娃臉的鄭光，為人比較熱情，喜歡主動攀談。接連兩天在同一家樓盤相遇后，鄭光與記者也熟絡(luò)起來。

據(jù)了解，在小長假前的幾天里，鄭光就不時前往丹東新區(qū)的幾個樓盤看房。雖然現(xiàn)在還沒有女朋友，但是鄭光也想提前購置一套住房，用鄭光的話說“能給自己找對象時加分”。

鄭光之所以選擇要在丹東新區(qū)購房，主要是就新開盤的樓盤銷售價格而言，丹東新區(qū)的房價要低于丹東老城區(qū)的房價。雖然新區(qū)的公共交通不如老城區(qū)發(fā)達，但是如果在新區(qū)買一套房，還是可以省出購置私家車的錢。鄭光在新區(qū)買房就是為了以后結(jié)婚用，根本沒有考慮等待升值后再出售的問題。

但是現(xiàn)在新區(qū)的房價在短期內(nèi)出現(xiàn)快速上漲，很多樓盤的價格并不比老城區(qū)便宜，這令鄭光猶豫起來。

在鄭光看來，新中朝鴨綠江大橋何時能夠通車仍然未知，目前丹東新區(qū)的房價之所以出現(xiàn)上漲，一方面肯定是開發(fā)商借著朝鮮半島局勢發(fā)生變化進行炒作造成的，另一方面的確是外地人前來購房推動的。

幾天前，在新區(qū)的一個樓盤里，鄭光親眼見證了一位外地人一次性購買三套房產(chǎn)，其中一套全款購買，兩套貸款購買?！巴獾厝嗽诘|新區(qū)買房，幾乎都是以投資為目的，極少會用于自住。推漲了新區(qū)房價的同時，也提高了丹東本地人在新區(qū)購房的成本?！编嵐庹f，“就我個人而言，真不希望有大量的外地人來丹東新區(qū)買房，雖然這不是我能決定的?！?/p>

姜先生是丹東本地的一位出租車司機，這幾天經(jīng)常會遇到前往丹東新區(qū)看房的乘客，他也會時不時向乘客介紹一下新區(qū)的樓盤情況。據(jù)姜先生介紹，因為新區(qū)的商品房在最近一段時間不斷上漲，也刺激了一些原本處于停工狀態(tài)的樓盤恢復施工。

“現(xiàn)在民間有傳言說，因為朝鮮半島局發(fā)生變化，所以丹東的房價接下來要使勁漲。這對于那些名下有多處房產(chǎn)的人來說肯定是好消息，因為這意味著他們的資產(chǎn)又要升值?！苯壬贿呴_車一邊和記者聊天說，但是對于絕大多數(shù)丹東本地人而言，只是將當前丹東新區(qū)房價上漲作為一個談資。因為丹東人每個月的人均收入只有2000多元，所以大多數(shù)家庭也沒有閑錢去炒新區(qū)的房子。自己有一套房子住就可以了，即便丹東老區(qū)的房價被帶動起來，也不可能將自己現(xiàn)在住的房子賣掉。

國家統(tǒng)計局丹東調(diào)查隊發(fā)布的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2017年，丹東城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入27944元。

在丹東老城區(qū)，老楊一家三代5口人住在一套兩房一廳的老房子里。老楊的兒子從事家裝、工裝設(shè)計工作，每個月收入5500多元，這在丹東當?shù)氐哪贻p人里算是不錯的收入水平。去年下半年，老楊的兒子在臨近丹東新區(qū)的佳兆業(yè)買了一套房，當時購房價格是4000元／平方米左右。

前幾天，兒子告訴老楊說，如果現(xiàn)在將佳兆業(yè)的房子出手，至少能賺10萬元。不到1年時間就賺10萬元，對于老楊這樣普通的丹東家庭來說的確不少，但是即便如此，老楊一家也沒有打算要擇機將房子賣掉。老楊孫子今年已經(jīng)4歲，2年后就將進入小學。在老楊一家看來，買房子很大程度上是為了給孩子提供一個更好的生活和學習環(huán)境。

“普通百姓買一套房子不容易，買房的初衷也不是為了升值后賣掉，所以房價的上漲和我們這些普遍百姓關(guān)系不大。”老楊說。

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