解讀：2018年國(guó)家對(duì)深圳房產(chǎn)最新政策有哪些？對(duì)我們有什么影響

• 2018年5月11日 chinairnwz來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 677 39
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  2018-2023年中國(guó)智能建筑行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

  智能建筑是20世紀(jì)80年代隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)、信息技術(shù)、電子技術(shù)、控制技術(shù)、通信技術(shù)等在建筑領(lǐng)域中的應(yīng)用而逐步興起的。我國(guó)智能建筑由單一建筑類型延伸到多種建筑類型，智能化系統(tǒng)有單一系統(tǒng)發(fā)展...

　　房地產(chǎn)稅出臺(tái)和改革

　　【房地產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)間確定】

　　2017年12月20日

　　財(cái)政部長(zhǎng)肖捷在人民日?qǐng)?bào)刊文稱未來(lái)將對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序

　　2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)

　　目前全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)基本完成

　　接下來(lái)就是立法和配套措施的出臺(tái)

　　【房地產(chǎn)稅如何保證公平】

　　個(gè)人住宅超過(guò)兩套、三套住房可能才會(huì)被征稅，在此基礎(chǔ)上：

　　1.多占資源，多交稅。我住100平，你住200平，你多交稅。

　　2.占好資源多交稅。你100平，我也100平。你市中心+學(xué)區(qū)房，我在最邊上挨著工廠，你多交稅。

　　3.生活用房、保障用房不用交稅。

　　【支持首套住房和改善住房】

　　同時(shí)近日全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議發(fā)聲定調(diào)2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)大局：

　　今年國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控力度不會(huì)松動(dòng)

　　同時(shí)注重差異化調(diào)控，拒絕一刀切

　　主要體現(xiàn)在以下4個(gè)方面

　　1、遏制炒房

　　2018年將針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，對(duì)于首套住房和改善型住房要鼓勵(lì)和支持，對(duì)投機(jī)性炒房要大力限制

　　2、 扶持首套剛需房

　　2018年很可能會(huì)在政策上給予首套房、改善需求者以傾斜，例如下調(diào)住房信貸利率加大剛需、改善性住房需求的稅費(fèi)減免力度等

　　3、打擊炒房者首先通過(guò)政策手段逼他們吐出手上的房源，其次阻擋他們進(jìn)場(chǎng)繼續(xù)炒房，比如“限售”擴(kuò)容、二套房貸款利率提高、社保繳納

　　4、開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金貸款

　　深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)

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　　深圳樓市政策不可能放松

　　短期的調(diào)控主要是三條，限購(gòu)、限價(jià)、限貸，政策繼續(xù)持續(xù)在進(jìn)行。目前包括廣州在內(nèi)有20多個(gè)城市都采用了限售政策，但深圳還沒(méi)有，所以政策的空間還是有。

　　因?yàn)殚L(zhǎng)期的政策還沒(méi)有出來(lái)，在這之前所有短期的政策都不能放棄。長(zhǎng)短結(jié)合，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)長(zhǎng)效機(jī)制，才能夠讓房地產(chǎn)長(zhǎng)期保持穩(wěn)定的狀態(tài)。

　　在長(zhǎng)效機(jī)制方面，第一個(gè)是發(fā)展租賃市場(chǎng)，買賣市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)相互影響，租賃起到分流的作用，這需要拓寬租賃的房源，租賃用地的出讓，還有租售同權(quán)的推動(dòng)。

　　第二個(gè)差異是房住不炒，這個(gè)是對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)做了一個(gè)基本的定調(diào)。

　　第三個(gè)是按按評(píng)估價(jià)征收房地產(chǎn)稅。

　　短期調(diào)控向長(zhǎng)效機(jī)制進(jìn)行轉(zhuǎn)變，在轉(zhuǎn)變過(guò)程中現(xiàn)在是疊加期，既有短期的，也有長(zhǎng)期的，短期的政策的退出，需要等長(zhǎng)效機(jī)制真正發(fā)揮效果了才可以。

　　2018深圳買房需要的條件

　　1、深圳戶口：購(gòu)買第一套住房首付3成，購(gòu)買第二套住房首付7成。

　　2、非深圳戶口：(購(gòu)買社保滿一年，最近一年無(wú)斷供)購(gòu)買首套住房首付3成，(名下深圳房產(chǎn)已賣，有貸款記錄)購(gòu)買第二套住房首付7成。

　　3、非深戶：無(wú)社保，社保未滿一年或最近一年有斷供，無(wú)購(gòu)房資格。社保滿一年：一般指13個(gè)月以上。

　　深圳買房政策：

　　深圳本地戶籍不需要社保，以家庭為單位可購(gòu)二套房。如果之前有貸款記錄，再購(gòu)按二套房的政策付款繳費(fèi)，如沒(méi)有則按首套房付款繳費(fèi)。

　　深圳買房的參考建議

　　對(duì)于工作年限不長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)積累比較有限的置業(yè)者，較適合于階梯型，或者說(shuō)分步置業(yè)，置業(yè)最好買小戶型。為此提幾點(diǎn)具體建議供參考：

　　一、買房前要清算一下自己現(xiàn)有的現(xiàn)金流，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)現(xiàn)金流，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購(gòu)買的房子的總價(jià)。

　　二、計(jì)算購(gòu)房后的家庭收支狀況。計(jì)算時(shí)，收入應(yīng)側(cè)重固定可靠的來(lái)源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開(kāi)支、娛樂(lè)教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。

　　三、80后購(gòu)房不以區(qū)域作為主要依據(jù)，考慮更多的是交通、生活便利性，如在公交線路廣，有軌道交通或規(guī)劃遠(yuǎn)景的地方買房。

　　三、建議以小戶型為考慮對(duì)象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以后可作為兒童房，實(shí)用性更強(qiáng)。如果在經(jīng)濟(jì)允許的情況下，或待囊中寬裕后，才購(gòu)買大一些的戶型。

　　五、要考慮教育因素?，F(xiàn)在買的房子多數(shù)是期房，一年多時(shí)間才能住進(jìn)去，到時(shí)候是要考慮結(jié)婚、生寶寶了。因此，80后一定要在幼兒園、小學(xué)附近買房。

　　在深圳買房的省錢秘笈

　　省錢秘笈一：選擇精裝修的房子。精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費(fèi)用，但是買精裝修房子要多關(guān)注交房標(biāo)準(zhǔn)，不要抱過(guò)高的期望。

　　省錢秘笈二：能夠公積金貸款的剛需族，根據(jù)自身積蓄選擇貸款額在80萬(wàn)以內(nèi)的房子。公積金貸款一般情況下上限為80萬(wàn)，選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來(lái)的大量利息。譬如，房子總價(jià)控制在120萬(wàn)左右，只需首付40萬(wàn)左右，剩下全部公積金貸款。省錢秘笈三：選擇得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，價(jià)格更為接近套內(nèi)均價(jià)。

　　省錢秘笈四：對(duì)于首套購(gòu)房族來(lái)講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。

　　省錢秘笈五：選擇贈(zèng)送面積的樓盤。目前市面上不少樓盤會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷措施，除去常見(jiàn)的送飄窗露臺(tái)之外，更有項(xiàng)目推出直接贈(zèng)送10平米小書房的情況。要注意的是，多問(wèn)清楚這些面積的由來(lái)，是否寫入合同等信息。

　　省錢秘笈六：淘項(xiàng)目尾房。市面上多數(shù)尾房?jī)r(jià)格低于集中銷售期的價(jià)格，如果能趕上合適的戶型，以較低的價(jià)格獲得同等品質(zhì)的房子性價(jià)比更高。

　　省錢秘笈七：買地鐵盤，主要關(guān)注尚未開(kāi)通地鐵的周邊樓盤。已經(jīng)開(kāi)通地鐵的區(qū)域價(jià)格，必然因?yàn)檐壍蓝鴥r(jià)值提升，房?jī)r(jià)也相對(duì)較高，而在軌道尚未通車前，就關(guān)注選好待開(kāi)通軌道周邊的樓盤，及時(shí)置業(yè)，既可享受實(shí)惠價(jià)格，又能享受便利交通。

　　省錢秘笈八：物業(yè)費(fèi)雖說(shuō)與買房相比是一筆微不足道的開(kāi)支，但物業(yè)費(fèi)是一項(xiàng)長(zhǎng)久的持續(xù)的支出，購(gòu)買物業(yè)費(fèi)較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。

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