西安樓市進入短暫調(diào)整期 業(yè)內(nèi)人士：搖號細則預(yù)計將在近期出臺

• 2018年6月15日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 704 41
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

西安樓市進入短暫調(diào)整期。業(yè)內(nèi)人士表示，搖號細則預(yù)計將在近期出臺。

西安樓市進入短暫調(diào)整期。業(yè)內(nèi)人士表示，搖號細則預(yù)計將在近期出臺。

記者了解到，無論是近期物價局的價格備案公示還是預(yù)售證的發(fā)放速度，都比較有效率，但是基于“使用公證處的搖號系統(tǒng)開盤選房”這一要求，西安限購區(qū)域內(nèi)自6月1日-13日取得預(yù)售證的樓盤均在等待“公證處的搖號系統(tǒng)”。加之西安商品住宅庫存降低，去化周期低至6個月，一時間，西安市場可買房源大大下降。業(yè)內(nèi)人士表示，多個樓盤遲遲不開盤只是暫時現(xiàn)象，搖號細則預(yù)計將在近期出臺。

目前西安商品住宅去化周期約6個月

易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的百城庫存報告顯示，西安在5月份商品住宅成交量小幅超過供應(yīng)面積，受此影響，住房存量和去化周期也都出現(xiàn)下滑。5月，西安商品住宅庫存量約955萬㎡，環(huán)比4月份減少3%，同比去年5月減少16%。按照近期銷量估算，目前西安商品住宅庫存的去化周期為6.28個月，相當于住宅庫存半年多一點就可以賣完，環(huán)比降幅達到了18%。

“西安商品住宅去化周期縮短，一方面和成交量超過供應(yīng)有關(guān)，另一方面也要考慮部分樓盤因價格備案不通過或其他原因拖慢入市速度的影響。”克而瑞西安事業(yè)部總經(jīng)理朱郁表示，近兩個月以來，西安市面上住宅供應(yīng)量持續(xù)增加，6月份將有3萬套房源計劃上市，但要緩解此前出現(xiàn)的階段性供求 失衡仍然需要一個過程。

房產(chǎn)評論人士王建紅認為，雖然西安的住宅庫存減少，但并不能算是真正意義上的無房。從數(shù)據(jù)看，現(xiàn)在西安的住宅庫存還有近1000萬㎡。至于現(xiàn)在出現(xiàn)的供不應(yīng)求現(xiàn)象，并不全是因為庫存不足，而是在預(yù)期觸及下房價倒掛、供給不足所導(dǎo)致，加上部分企業(yè)的惜售心理，如果算上這些房產(chǎn)，對于整個市場而言，待售總量也是可期的。

半個月以來限購區(qū)域內(nèi)無一家開盤

記者從房管局官網(wǎng)上了解到，6月1日-13日，中海曲江大城、綠地新里公館、綠地香樹花城、萬科大明宮、陽光城麗茲公館、辰宇世紀城、新城吾悅廣場、德杰狀元府邸、藍光·公園華府、中海太華府、金地中心風華、白樺林·明天、紫薇花園洲、中國鐵建花語城等14個樓盤取得預(yù)售許可證，從時間上推算，多個樓盤取得預(yù)售證時間已經(jīng)超過10天。而截至目前，無一家開盤，這些樓盤均處于限購區(qū)域內(nèi)，而非限購區(qū)域的隆基泰和鉑悅山、北城新天地、陽光城壹號等項目如期開盤。

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