農(nóng)村宅基地三權(quán)分置改革全面提速

• 2018年6月26日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 774 46
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

6月25日是第28個全國土地日，作為農(nóng)村專門用于建造住宅房屋為目的的部分土地，宅基地的改革進程和未來方向備受市場關(guān)注。

與此同時，中央部委也在加緊這項改革的統(tǒng)籌規(guī)劃工作。據(jù)悉，自然資源部近期派出了多組人員，分別前往江西、安徽、湖南等地進行專題調(diào)研，調(diào)研重點是盤活利用農(nóng)戶閑置宅基地和閑置農(nóng)房，尤其是處分權(quán)和收益權(quán)虛置問題，內(nèi)容包括認定農(nóng)戶資格、確權(quán)方式、保障形式、退出方式以及放活宅基地使用權(quán)等方面的實踐探索和做法等。

值得一提的是，很多地區(qū)在落實宅基地“三權(quán)分置”試點改革時特別提出要完善農(nóng)房抵押處置相關(guān)規(guī)定，希望能借此次改革契機加強對“三農(nóng)”的金融支持。據(jù)悉，上述的安徽農(nóng)民王五四一直在家鄉(xiāng)從事特種野豬養(yǎng)殖，今年欲擴大養(yǎng)殖規(guī)模導(dǎo)致資金需求大，但缺乏有效抵押物、難以找到擔保人。在其獲得宅基地不動產(chǎn)權(quán)證書后，農(nóng)行安徽分行開辦了“三權(quán)分置”使用權(quán)證抵押貸款業(yè)務(wù)，并迅速就業(yè)務(wù)開辦作出批復(fù)、實現(xiàn)放款。王五四在一周后就拿到了10萬元抵押貸款資金。在全國層面上，自從確定開展農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點以來，據(jù)中國人民銀行有關(guān)負責人介紹，截至2017年9月末，59個試點地區(qū)累計發(fā)放了貸款261億元。

有專家表示，宅基地“三權(quán)分置”的實施，將有效激活農(nóng)村閑置土地資源，讓老百姓更多地享受到改革的紅利，是得民心的舉措。探索宅基地“三權(quán)分置”的重點，不是買賣宅基地，而是在堅持宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)民集體、資格權(quán)屬于集體經(jīng)濟組織成員的基礎(chǔ)上，適度放活宅基地的使用權(quán)，并通過多種方式，使宅基地能夠更好地得到利用，充分發(fā)揮其融資功能。

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