濟南11平米傳達室拍出51萬天價 地處重點學(xué)區(qū) 什么是學(xué)區(qū)房？

• 2018年8月3日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞、搜狐網(wǎng) 1228 80
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  2018-2023年版房地產(chǎn)經(jīng)紀產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

濟南11平米傳達室拍出51萬天價。

在濟南花51.4萬元買了一套11.52平方米的住宅，聽起來，像不像“天方夜譚”?但它卻在近日的一場司法拍賣中成真了。這套房子原為一間傳達室，因地處重點學(xué)區(qū)，又是住宅產(chǎn)權(quán)，其司法拍賣的成交均價高達4.46萬元/平方米。數(shù)據(jù)顯示，此次拍賣，經(jīng)過515次出價，403次延時，成交價超出起拍價數(shù)倍——有多年參與競拍的專業(yè)人士也感嘆，這套房產(chǎn)無論是面積、起拍價、成交價、競價次數(shù)，在司法房產(chǎn)拍賣市場上都是罕見的。

有參與競拍的市民透露，光看房時，就能遇上十幾個同樣感興趣的買家，足見這套房的“炙手可熱”程度。這套房位于歷下區(qū)七家村，地理位置相當(dāng)優(yōu)越。有曾參與此次競拍的市民透露，這套房起拍價僅有16萬元。更難得的是位于重點學(xué)區(qū)內(nèi)，所以拍賣消息發(fā)布后，不少了解情況者聞風(fēng)而動，趕來看房，有上門看房者竟然一次遇到十多個買家，大家攀談起來，都說是看中了能“落戶”這點。

按照淘寶拍賣的記錄顯示，這套房是因為單位涉及債務(wù)糾紛，而被放在網(wǎng)上拍賣，拍賣前，房屋還有一名優(yōu)先購買權(quán)人。在“競拍環(huán)節(jié)”，搏殺可謂“慘烈”，房源一開拍，優(yōu)先購買權(quán)人就出手了，其他買家紛紛后來居上，甚至在開拍的第二天，又有新買家加入戰(zhàn)局，局勢一時間很不明朗。但值得關(guān)注的是，作為優(yōu)先購買者的買家，一直沒有放棄，最終在總共19名買家中以51.4萬元的高價成交，成交價超出起拍價數(shù)倍，均價達到了4.46萬元/平方米。目前交易已經(jīng)成功。

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學(xué)區(qū)房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些核心中學(xué)附近的房產(chǎn)，也會受到學(xué)生家長的青睞，在學(xué)校附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。

學(xué)區(qū)房成為一些房地產(chǎn)商的一個促銷手段，好的學(xué)區(qū)房普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往常受關(guān)注。

學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，這也同時體現(xiàn)出教育的不公平性，也就是說不是所有的義務(wù)教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權(quán)利。

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