申請貸款買房審批金額不夠如何解決？

• 2018年8月13日 HaoChenChong來源：房天下 1367 90
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很多朋友在貸款買房的時候可能會有這樣錯誤的認(rèn)識：認(rèn)為在買房的時候申請貸款，銀行就一定會批足夠的貸款額度給貸款申請者，其實這是錯誤的想法。

很多朋友在貸款買房的時候可能會有這樣錯誤的認(rèn)識：認(rèn)為在買房的時候申請貸款，銀行就一定會批足夠的貸款額度給貸款申請者，其實這是錯誤的想法。

一、貸款審批金額不夠怎么辦?

1、申請組合貸款

假如購買一套200萬的房子，公積金能申請到的額度為120萬，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，需要注意的是并不是全部銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構(gòu)，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。

2、申請商業(yè)貸款，公積金余額支付剩余房款

商業(yè)貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關(guān)條件，一般都是可以貸到期望的額度，如果確實審批下來的額度不夠，那么購房者可以提取公積金賬戶的余額用于支付剩余的房款，前提是公積金賬戶的余額足夠。

3、其他貸款渠道

每一個銀行的貸款審批條件不同，審批下來的額度也有可能會存在差別，這種情況下可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優(yōu)惠利率。

4、借款支付

如果購買房屋的差額不算多，那么可以考慮向自己的親戚朋友借款支付，如果金額過多，短時間內(nèi)還款有難度，那么招人借錢可能也不是太容易的事情了。

二、影響貸款額度的因素

1、年齡

借款人的年齡如果太大，不僅會影響貸款年限，貸款額度同樣受影響。銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群，至于50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。

2、還貸能力

還貸能力是根據(jù)借款人目前的工作收入來判斷的，主要是指月收入，因為月收入直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供的兩倍。

3、征信

借款人征信會影響銀行貸款額度，說完月收入，就要說貸款人的個人征信了，銀行要求的寬松程度不同，如果因為信用不良被降低貸款額度，可以試試其他要求寬松的貸款銀行。

4、房齡

房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。對于二手房來說銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年。

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