全款買房和貸款買房優(yōu)缺點(diǎn)

• 2018年7月30日 HaoChenChong來源：房天下 1205 78
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  2018-2023年版高端物業(yè)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

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以現(xiàn)在的房價來看，購買一套房屋對于大部分家庭來說都不是一筆小的數(shù)目，所以大多數(shù)人都會選擇貸款買房，不過貸款買房就需要支付一筆數(shù)目不小的利息，這樣的話購房者也就成為了房奴。

以現(xiàn)在的房價來看，購買一套房屋對于大部分家庭來說都不是一筆小的數(shù)目，所以大多數(shù)人都會選擇貸款買房，不過貸款買房就需要支付一筆數(shù)目不小的利息，這樣的話購房者也就成為了房奴。

一、全款買房和貸款買房優(yōu)缺點(diǎn)

全款買房的優(yōu)點(diǎn)

全款買房雖然需要一次性要拿出很多錢，但是從房屋總價來看的話，全款買房會比貸款買房節(jié)省不少錢。例如減少了很多手續(xù)費(fèi)和貸款利息等等。另外如果選擇一次性付清房價，和開發(fā)商討價還價的余地也更大一些，爭取獲得更多的優(yōu)惠。

同時，全款買房的流程非常簡單，簽合同付款就可以了，不需要再去銀行辦理抵押貸款等事情，而且如果選擇貸款的話還需要等樓盤審核通過之后才能放款。并且如果有逾期等不良記錄的話，很可能會導(dǎo)致無法貸款買房。

全款買房的缺點(diǎn)

購房者如果選擇全款買房就需要一次性支付所購房屋的總價格，這對于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個很大的負(fù)擔(dān)。

另外現(xiàn)在很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補(bǔ)齊手續(xù)，但是這對于全款買房的購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會存在購房風(fēng)險。

貸款買房優(yōu)點(diǎn)

一般來說，在除了“北上廣深”這些大城市以外，首付款在十幾萬或者二十萬左右，這樣金額的資金大部分家庭是能夠一次性拿出來的，就算差一部分也可以找親朋好友借，因此不會有那么大的經(jīng)濟(jì)壓力。

貸款就是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然是非常關(guān)心的，銀行除了審查購房者本身的情況外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，這樣的話自然風(fēng)險相對較小。

貸款買房的缺點(diǎn)

貸款買房后就意味著一下子有了幾十萬甚至上百萬的債務(wù)，并且每個月要按時進(jìn)行還款，貸款時間越久，支付月供的時間也就越久，這對于很多人來說都不是一件輕松的事。

同時，貸款買房的流程比較繁瑣，主要體現(xiàn)在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過后放貸等一系列過程，這個環(huán)節(jié)時間較長。本身貸款買的房子就已經(jīng)在銀行做了抵押，如果在未將貸款還清的情況下就要進(jìn)行轉(zhuǎn)賣的話，相信銀行也會進(jìn)行審查，相比全款房來說，轉(zhuǎn)賣流程是更為繁瑣的。

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