2018年房地產(chǎn)稅何時(shí)開(kāi)征？

• 2018年8月15日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 665 39
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  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  隨著房地產(chǎn)信托行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)信托企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，...

最近幾年政府對(duì)于樓市的調(diào)控可謂是很用力的，畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于社會(huì)的發(fā)展有著至關(guān)重要的作用。

最近幾年政府對(duì)于樓市的調(diào)控可謂是很用力的，畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于社會(huì)的發(fā)展有著至關(guān)重要的作用。自從住房制度定位為房住不炒的北京后，房地產(chǎn)稅的開(kāi)征問(wèn)題再次被提上日程，目的也是為了抑制房?jī)r(jià)上漲的太快。

房地產(chǎn)稅何時(shí)開(kāi)征?

記得今年年初，有權(quán)威媒體刊發(fā)了一篇《注意，房地產(chǎn)稅快來(lái)了，2017年房?jī)r(jià)要跌了》的報(bào)道在熱傳。報(bào)道援引的是北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文的觀點(diǎn)：本屆人大任期到2017年底，因此，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法最快在2017年底前通過(guò)，慢的話可能會(huì)在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過(guò)。就是上面的這段話，讓很多人誤讀為2017年將開(kāi)征房地產(chǎn)稅并全面推行。

這讓劉劍文很無(wú)奈：“其實(shí)這個(gè)觀點(diǎn)是2013年十八屆三中全會(huì)召開(kāi)后說(shuō)的，后來(lái)在很多場(chǎng)合都糾正過(guò)，但都沒(méi)有真正修正過(guò)來(lái)。”他澄清道：“首先，本屆人大任期不是到2017年底，而是到2018年3月份。

房地產(chǎn)稅2018年開(kāi)征是真的嗎?

首先，筆者認(rèn)為，2018年房產(chǎn)稅征收正式落地的可能性幾乎為零，但是一定會(huì)有實(shí)質(zhì)性的舉措出臺(tái)。此前，財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷表示，房產(chǎn)稅征收會(huì)按照“立法先行，充分授權(quán)，分步推進(jìn)”原則。所以，一定是先立法再征收。

近日，社科院專家建議2018年啟動(dòng)房產(chǎn)稅立法程序。筆者認(rèn)為，能否啟動(dòng)依然是個(gè)未知數(shù)，但房產(chǎn)稅立法或有可能進(jìn)入逐步公開(kāi)征求意見(jiàn)階段，而且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記也會(huì)進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段。

當(dāng)然，大部分人最關(guān)心的還是房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生的影響。征收房產(chǎn)稅一定程度上能夠抑制大量投機(jī)炒房需求，因此會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)起到抑制作用，關(guān)于這一點(diǎn)毋庸置疑。同時(shí)，對(duì)多套房持有者能夠起到干預(yù)與引導(dǎo)的作用，從而起到穩(wěn)定樓市和房?jī)r(jià)的作用。

此外，更重要的是，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房產(chǎn)稅征收取代土地財(cái)政收入或是大勢(shì)所趨。但是，就現(xiàn)階段而言，征收房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的“下拉”作用是有限度的。

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