國家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 房價(jià)又漲了

• 2018年8月16日 YeShiMei來源：華爾街見聞 319 13
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  2018-2024年中國智慧城市行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  智慧城市行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析智慧城市未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘智慧城市行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

昨日，統(tǒng)計(jì)局公布了7月份70城房價(jià)數(shù)據(jù)。全國大中城市新建商品住宅同比漲幅為6.6%較6月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比增幅達(dá)到1.2%，較6月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);新房價(jià)格的同比、環(huán)比增幅均有所擴(kuò)大。

昨日，統(tǒng)計(jì)局公布了7月份70城房價(jià)數(shù)據(jù)。全國大中城市新建商品住宅同比漲幅為6.6%較6月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比增幅達(dá)到1.2%，較6月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);新房價(jià)格的同比、環(huán)比增幅均有所擴(kuò)大。

7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.2%、1.0%和1.1%。其中，二、三線城市二手房漲幅明顯，海南三亞、?？?，昆明、濟(jì)南等城市漲幅較快。

房價(jià)漲幅再度擴(kuò)大，樓市調(diào)控或趨嚴(yán)

近段時(shí)間，國內(nèi)多地調(diào)控措施更加嚴(yán)苛，不少城市多部門聯(lián)合出擊，對(duì)房地產(chǎn)市場實(shí)行更嚴(yán)格的限購、限貸和限售政策，貫徹中央堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲的要求。同時(shí)，在棚改政策收緊的影響下，三線城市的加速上漲勢頭曾在6月一度得到抑制，35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲6.0%和4.3%，漲幅與5月持平。

然而“好景不長”，調(diào)控趨嚴(yán)之際，房價(jià)7月漲幅再度出現(xiàn)擴(kuò)大的情況。一方面，樓市調(diào)控效應(yīng)可能在8月集中顯現(xiàn)，需要持續(xù)關(guān)注8月的70城房價(jià)指數(shù)。另一方面，房價(jià)數(shù)據(jù)可能也預(yù)示著調(diào)控短期內(nèi)不會(huì)變寬松，仍將有繼續(xù)趨緊的可能性。

華泰證券賈亞童、韓笑分析稱：

總體來看新房價(jià)格上漲勢頭依然明顯，7 月 31 日政治局會(huì)議明確提出“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”，8月7日住建部提出嚴(yán)格落實(shí)地方樓市調(diào)控不力的問責(zé)機(jī)制，我們認(rèn)為隨著房價(jià)調(diào)控的預(yù)期加碼，8 月房價(jià)漲幅或有所收窄。三線同比、環(huán)比增長勢頭依然強(qiáng)勁，成交熱度不減，未來或成為重點(diǎn)調(diào)控地區(qū)。

浙商證券趙翔認(rèn)為，房價(jià)上漲主要是因?yàn)榍捌诒幌拶彽馁彿啃枨蟪掷m(xù)復(fù)蘇，以及熱點(diǎn)城市供應(yīng)持續(xù)邊際改善雙重因素推升銷售面積增長。同時(shí)，熱點(diǎn)城市的供需關(guān)系仍舊處于緊張狀態(tài)，導(dǎo)致部分城市房價(jià)仍舊面臨較大的上行壓力。

趙翔同樣也認(rèn)為熱點(diǎn)城市將出臺(tái)更嚴(yán)苛的調(diào)控政策：

今年新開工放量主要是從二季度開始，這部分新開工商品房達(dá)到預(yù)售狀態(tài)預(yù)計(jì)要到今年年底。在供應(yīng)層面放量還需等待一定時(shí)間的背景之下，更多的熱點(diǎn)城市預(yù)計(jì)將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控加深的政策來抑制或者延緩需求，這一情況可能將會(huì)持續(xù)到今年年底。

房價(jià)短期上漲，或?qū)⒗眯袠I(yè)龍頭

樓市調(diào)控非但沒有放松的跡象，近段時(shí)間多個(gè)城市反而加碼調(diào)控措施，官方也不止一次表達(dá)“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”的決心。

地產(chǎn)周期不景氣的背景下，A股地產(chǎn)板塊的估值也一再接近或突破歷史新低。萬科A、保利地產(chǎn)好招商蛇口等龍頭的市盈率，目前均已低至8左右。

不過短期房價(jià)上漲，行業(yè)龍頭可能受益。華泰證券認(rèn)為：

隨著 6、7 月新房價(jià)格的漲幅擴(kuò)大，此前已售未網(wǎng)簽的部分高價(jià)項(xiàng)目有望順利通過備案環(huán)節(jié)，房企按揭資金回款預(yù)計(jì)邊際改善。但是中長期來看，未來行業(yè)調(diào)控預(yù)計(jì)依然以房價(jià)調(diào)控為核心目標(biāo)。

在預(yù)期相對(duì)穩(wěn)定的價(jià)格體系和偏緊的政策環(huán)境下，行業(yè)盈利的重心預(yù)計(jì)將從資產(chǎn)升值轉(zhuǎn)移至管理、品牌和規(guī)模優(yōu)勢所帶來的產(chǎn)品溢價(jià)，持續(xù)看好 TOP50相對(duì)優(yōu)勢的兌現(xiàn)以及市場集中度的提升。

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