房屋產(chǎn)權(quán)到期購房者該怎么辦？

• 2018年8月21日 HaoChenChong來源：房天下 1092 70
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一般買房，我們可能并不是很了解關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的一些問題，比如房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系有哪些，而很多朋友也知道房屋產(chǎn)權(quán)的年限有70年的、50年和40年的。

一般買房，我們可能并不是很了解關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的一些問題，比如房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系有哪些，而很多朋友也知道房屋產(chǎn)權(quán)的年限有70年的、50年和40年的。

房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

1、要明確擁有對房屋的所有權(quán)是永久的

不要質(zhì)疑，這里房屋的所有權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)限制并不沖突。因為我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”，而土地使用權(quán)是有期限的。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓較高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年;

(2)工業(yè)用地50年;

(3)科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(5)綜合或者其他用地50年。

人們很容易混淆房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的概念。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限是永久，而土地使用權(quán)期限分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

2、國土資源部提出“兩不一正常”處理辦法

對住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題，去年國土資源部商住建部提出“兩不一正?！钡倪^渡性處理辦法：一是不需要提出續(xù)期申請;二是不收取相關(guān)費用;三是正常辦理交易和登記手續(xù)。同時提出將完善土地、房屋等財產(chǎn)征收征用法律制度，合理界定征收征用適用的公共利益范圍，不將公共利益擴大化。給予被征收征用者公平合理補償。

3、國家非常重視產(chǎn)權(quán)保護

產(chǎn)權(quán)保護制度是社會主義市場經(jīng)濟的基石。只有對公私財產(chǎn)保護一視同仁，才能使市場經(jīng)濟體系更加完善，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。正如經(jīng)濟學(xué)家周其仁提到70年產(chǎn)權(quán)問題所說，“在改革當(dāng)中，確實要有一些頂層設(shè)計，對于土地能不能轉(zhuǎn)，觀念上的分歧很大，所以當(dāng)時可能是一個權(quán)宜之計，這也給我們一個教訓(xùn)，權(quán)宜之計當(dāng)時很容易通過，但是走著走著就走不動了，或者留下更大的麻煩給未來。”

因此，國土資源部部長姜大明就房屋產(chǎn)權(quán)到期問題公開表示：請大家放心，居民購買住房，其財產(chǎn)一定會受到法律的充分保護。

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