40年產(chǎn)權(quán)的房子能入手嗎？

• 2018年8月23日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 238 7
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  2018-2023年中國(guó)純銀保健杯行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  隨著純銀保健杯行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的純銀保健杯企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，...

購(gòu)房者選房的時(shí)候都會(huì)接觸到房屋產(chǎn)權(quán)年限這個(gè)名詞。產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限。一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)構(gòu)成。

購(gòu)房者選房的時(shí)候都會(huì)接觸到房屋產(chǎn)權(quán)年限這個(gè)名詞。產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限。一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)構(gòu)成。我們的民用住宅用地大多是70年的產(chǎn)權(quán)年限，但是還有一些商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等，用地年限是40年。

一、購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)的房子的好處

很多人都想購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)的房屋，自然要講一講它的好處。在目前它最大的好處是，在大部分城市不限制購(gòu)房者購(gòu)買，購(gòu)買門檻低。并且價(jià)格上也更為便宜，在同一個(gè)地段，40年產(chǎn)權(quán)的房屋只需要商品房百分之七十的價(jià)格。并且40年產(chǎn)權(quán)的房屋的設(shè)計(jì)往往很新穎，現(xiàn)在很多是loft設(shè)計(jì)的小樓房。

二、購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)的房子的壞處

雖然很多城市都有40年產(chǎn)權(quán)的房子，但是40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)性質(zhì)房屋，不能用于居住。它的使用途徑不能變更，雖說(shuō)在很多城市可能被默許用于居住，但是這種短暫的狀態(tài)并不代表可以永久持續(xù)下去。

三、購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)的房子的風(fēng)險(xiǎn)

1、首付高，貸款年限短

總體來(lái)說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)的房屋比70年產(chǎn)權(quán)的商品房更便宜點(diǎn)，但是在大部分城市商品房的首付為百分之二十到百分之三十，還有首套優(yōu)惠，貸款年限可達(dá)30年。但是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋的首付必須高達(dá)50%，貸款年限最長(zhǎng)也是10年，而貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。這么算下來(lái)，其實(shí)購(gòu)房者需要付出的成本并不低。

2、生活成本高

40年產(chǎn)權(quán)的房屋的水電費(fèi)是按照商業(yè)的物業(yè)類別收取，大家都知道，商業(yè)水電費(fèi)比民用水電費(fèi)高了多少。所說(shuō)現(xiàn)在不少40年產(chǎn)權(quán)的房屋的水電費(fèi)可以跟商品房的民用水電費(fèi)等同，這也算一個(gè)很大的福利，但是目前，40年產(chǎn)權(quán)的房屋是依然不能通燃?xì)獾?。跟商品房相比，這一點(diǎn)還是很大的劣勢(shì)。

3、不能落戶

這點(diǎn)在一線城市體現(xiàn)尤其明顯，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的問(wèn)題，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋是不允許落戶的。也不能因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的房屋，讓孩子有條件上學(xué)。當(dāng)然，在一些學(xué)位資源沒那么緊缺的三四五線小城市，個(gè)別的40年產(chǎn)權(quán)的房屋也可以讓孩子上學(xué)。

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