交房出現(xiàn)面積誤差購房者該怎么維權(quán)？

• 2018年8月26日 HaoChenChong來源：房天下 576 32
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  2018-2023年版智能眼鏡產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

大家都知道，購買新房需要等待一段時間才能交房，雖然說這是大家心甘情愿等待的，但是在這個過程中購房者也是焦急的。

大家都知道，購買新房需要等待一段時間才能交房，雖然說這是大家心甘情愿等待的，但是在這個過程中購房者也是焦急的。好不容易盼來了交房的日子，卻發(fā)現(xiàn)所購房屋的面積和當初約定的不一樣，這種心情相信大家都懂。

一、按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的房屋交易

一般來說商品房的計價方法有兩種，其中一種即是按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的房屋交易。這種情況下，當事人應(yīng)當在合同中約定實測面積與登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同中有約定的，出現(xiàn)問題時按合同處理，合同未作約定的，分兩種情況處理：

1、面積誤差絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的

如果收房時出現(xiàn)面積誤差這種情況，通常會請求專業(yè)人士現(xiàn)場測繪，公布結(jié)果。如果面積誤差絕對值在3%以內(nèi)，則要根據(jù)實際面積重新結(jié)算房款，多余的房款要退還給購房者。此時，如果購房者請求解除合同的，法律上是不予支持，同樣，開發(fā)商拒絕退還多余房款，也是不合理的。

2、面積誤差絕對值超出3%

房屋面積誤差絕對值超過3%的情況下，又分為兩種情況：

(1)購房者可以選擇退房。此時開發(fā)商需要在購房者提出退房之日起30日內(nèi)完成退款工作，并彌補購房者的損失，主要是還貸款的利息問題。

(2)如果購房者不選擇退房，而是選擇補差價，或者退還部分房款的，那么，我們舉例來說明。一套合同約定90平米的房屋，當實測面積是94平米時，超出4平米，92.7平米是絕對值為3%的一個分界，購房者需要補出2.7平米的購房款，剩余的1.3平米的價格由開發(fā)商承擔。

若實測面積為86平米，則87.3平米為絕對值為3%的一個分界，開發(fā)商需要退還購房者2.7平米的總房款，剩余的1.3平米按雙倍購房款返還給購房者。(此例為理想狀態(tài)下，不做深究，只為說明問題)

二、按套(單元)計價的房屋交易

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，按套(單元)計價的房屋交易，商品房買賣合同中應(yīng)注明建筑面積和分攤的共有面積。當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。交房時如果出現(xiàn)面積誤差的情況，在合同中有約定的，按約定處理，如果合同中未約定的，購房者可以選擇退房，開發(fā)商無條件接受，也可以與開發(fā)商重新協(xié)議，約定總款。

按套(單元)計價的房屋交易與按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的房屋交易相比來說，比較少見，但還是告誡大家，在購房合同中，一定要約定好風險處理方法，讓一切有法可依。

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