房產(chǎn)交易的物業(yè)問題具體是什么

• 2018年8月26日 HaoChenChong來源：房天下 866 53
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  2018-2024年中國房產(chǎn)交易管理行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房產(chǎn)交易管理行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)...

大家應(yīng)該都知道房產(chǎn)交易的過程中有一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，那就是物業(yè)交割，但是買賣雙方在這時(shí)可能會發(fā)生糾紛，也許是售房者的原因，也許是購房者的原因，還也許是物業(yè)本身就存在問題。

大家應(yīng)該都知道房產(chǎn)交易的過程中有一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，那就是物業(yè)交割，但是買賣雙方在這時(shí)可能會發(fā)生糾紛，也許是售房者的原因，也許是購房者的原因，還也許是物業(yè)本身就存在問題。

一、預(yù)交物業(yè)費(fèi)沒有依據(jù)

很多買了房的業(yè)主們都會碰到這樣的情況，在驗(yàn)房時(shí)物業(yè)公司會要求業(yè)主預(yù)交一段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)，實(shí)際上，這樣的做法是沒有依據(jù)的。按照規(guī)定，物業(yè)管理公司不得違背業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收費(fèi);經(jīng)批準(zhǔn)可以預(yù)收的，預(yù)收期不得超過6個(gè)月，對此，若是物業(yè)公司沒有出示政府部門批準(zhǔn)文件，可以拒交。

二、以業(yè)主個(gè)人信息獲利

一些物業(yè)公司從自己所在的房產(chǎn)企業(yè)中接過業(yè)主名錄，里面往往有業(yè)主的聯(lián)系方式、身份證號碼、家庭住址等詳細(xì)信息。這些手中掌握了業(yè)主信息的物業(yè)人員，有時(shí)會偷偷把名錄復(fù)印出來向有需求的公司兜售，以此獲取私利。

三、業(yè)主享用的“免費(fèi)保修期”很短

業(yè)主家中的墻面、地面、門窗、管道、燈具和電器開關(guān)，一般都有2個(gè)月到1年的保修期，但起始日期是從工程竣工驗(yàn)收合格之日開始計(jì)算的。所謂的免費(fèi)維修，其實(shí)只不過是個(gè)幌子，有時(shí)甚至在業(yè)主還沒買到房子的時(shí)候就已經(jīng)過期了，只有供熱、防水、各類管道等設(shè)施的保修期相對長一些，在2至5年左右。

四、設(shè)施維護(hù)費(fèi)被私吞

對于一個(gè)小區(qū)而言，一段時(shí)間內(nèi)的維護(hù)責(zé)任都?xì)w設(shè)備廠商，至少三到五年內(nèi)也不容易出大的故障，因此這期間的物業(yè)費(fèi)多一半都被物業(yè)賺走了。比如小區(qū)綠化費(fèi)，在業(yè)主入住時(shí)物業(yè)公司就開始收取，但如果綠地在入住時(shí)尚未建成，那么這筆費(fèi)用就流入了物業(yè)公司的腰包，等次年綠地建成了，綠化費(fèi)照收不誤。

五、公共設(shè)施的收益去向不明

《物權(quán)法》規(guī)定，電梯間、外墻等屬于公共設(shè)施，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主，這些共用場所要經(jīng)營廣告，首先要經(jīng)業(yè)主委員會同意，其收入也應(yīng)歸全體業(yè)主。也就是說，電梯間、大堂入口往往都有更換的廣告，這部分廣告收入是屬于利用公共空間經(jīng)營所得，理應(yīng)歸全體業(yè)主，然而它卻不會被發(fā)到業(yè)主手中。業(yè)主既不知道自己賺了多少錢，也不知道錢是被如何花掉的，業(yè)主和物業(yè)公司之間存在著“信息不對稱”的問題。

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