未來(lái)5～10年房?jī)r(jià)走勢(shì)

• 2018年9月5日 YangJinZhu來(lái)源：搜狐 216 6
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  2018-2023年版體育場(chǎng)館建設(shè)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

  在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開(kāi)發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開(kāi)發(fā)的新...

中央政府多次強(qiáng)調(diào)住房不炒，這次政治局會(huì)議也為未來(lái)房?jī)r(jià)定下主基調(diào)，就是“遏制房?jī)r(jià)上漲”，因?yàn)橹袊?guó)的M2在10年前只有47.5萬(wàn)億，而到了今天就是177萬(wàn)多億，M2漲了近4倍，差不多房?jī)r(jià)也漲了4倍，現(xiàn)在M2是GDP的2倍都不止。

中央政府多次強(qiáng)調(diào)住房不炒，這次政治局會(huì)議也為未來(lái)房?jī)r(jià)定下主基調(diào)，就是“遏制房?jī)r(jià)上漲”，因?yàn)橹袊?guó)的M2在10年前只有47.5萬(wàn)億，而到了今天就是177萬(wàn)多億，M2漲了近4倍，差不多房?jī)r(jià)也漲了4倍，現(xiàn)在M2是GDP的2倍都不止。

再這樣漲下去，金融體系的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。所以，未來(lái)在很長(zhǎng)時(shí)間里，房?jī)r(jià)只能是下跌，不可能是上漲。

此外，經(jīng)過(guò)一頓房產(chǎn)暴抄后，現(xiàn)在不要說(shuō)三四線城市居民，就是一二線城市家庭擁有數(shù)套房產(chǎn)的也已不稀奇，而越往后，中國(guó)年輕人的數(shù)量是越來(lái)越少，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)不是供不應(yīng)求，而是更加趨于飽和狀態(tài)。

更值得一提的是，未來(lái)房地產(chǎn)稅，要推出，而房地產(chǎn)稅就是在住房的保有環(huán)節(jié)征稅，這對(duì)于遏制房地產(chǎn)投機(jī)是起到很大作用的。目前，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)信息登記已經(jīng)啟動(dòng)，這為房地產(chǎn)稅開(kāi)征也奠定了基礎(chǔ)。

我們不管未來(lái)房?jī)r(jià)是漲是跌，未來(lái)房地產(chǎn)肯定是要去投機(jī)化、去杠桿化，回歸居住屬性。

就是房?jī)r(jià)不應(yīng)該由炒房者說(shuō)了算，而是應(yīng)該是當(dāng)?shù)鼐用袷杖雭?lái)決定。未來(lái)一二線城市房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有跌，三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)快速調(diào)整，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^。

對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，居民平均年收入是8萬(wàn)元，工作15-20年就可以購(gòu)房，一般正常情況下房?jī)r(jià)應(yīng)該在120至160萬(wàn)左右，能買(mǎi)一套房。而在二線城市，基本上80-90萬(wàn)可以買(mǎi)一套房子。

至于三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)跌到何種程度，那要看當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度、人口流入程度了，反正是當(dāng)?shù)鼐用袷杖雭?lái)決定房?jī)r(jià)的漲跌。

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