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          2018房產(chǎn)過戶新規(guī)定 二手房交易稅費(fèi)新政策 二手房過戶費(fèi)用怎么算?

          • 2018年9月12日 WuYaNan來源:百度經(jīng)驗(yàn) 979 61
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          房產(chǎn)過戶的意思就是將原來的房產(chǎn)所屬人改成新的房產(chǎn)所屬人,眾所周知,只有買賣二手房或者贈(zèng)與的情況下才會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)過戶的狀況。

          房產(chǎn)過戶的意思就是將原來的房產(chǎn)所屬人改成新的房產(chǎn)所屬人,眾所周知,只有買賣二手房或者贈(zèng)與的情況下才會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)過戶的狀況。那么,2018年房產(chǎn)過戶的新規(guī)定有哪些?二手房交易的稅費(fèi)又有哪些新的政策。

          什么叫做房產(chǎn)過戶?

          房產(chǎn)過戶,是指房屋買賣、房產(chǎn)贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí),原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下,而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。

          關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房,買方是否首次購房,一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):

          2018年房產(chǎn)過戶新政策

          買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

          1、契稅:首次購房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平-144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納。

          2、印花稅:房款的0.05%;

          3、交易費(fèi):3元/平方米。

          4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米;

          5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

          2018年房產(chǎn)過戶新政策二

          賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

          1、印花稅:房款的0.05%;

          2、交易費(fèi):3元/平方米;

          3、營業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免);

          4、個(gè)人所得稅:房款的1%(普通房滿五年唯一減免)。

          如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

          地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況,個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%

          綜上所述,2018年房產(chǎn)過戶新政策主要是針對(duì)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)和賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)有規(guī)定。若自己還是有疑問,最好先咨詢相關(guān)的律師。

          二手房過戶費(fèi)用計(jì)算方式

          1、二手房過戶費(fèi)用要怎么算呢,具體舉了一個(gè)網(wǎng)上網(wǎng)友的房屋過戶實(shí)例。計(jì)算方法如下:

          房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元):101以上至1000部分,累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰:2.5

          房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元):1001以上至2000部分,累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰:1.5

          房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元):2001以上至5000部分,累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰:0.8

          房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元):5001以上至8000部分,累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰:0.4

          房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元):8001以上至10000部分,累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰:0.2

          房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元):10000以上部分,累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰:0.1

          2、根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)的計(jì)算公式,李先生的房子需要繳納5‰的評(píng)估費(fèi),也就是50萬×5‰=2500元的評(píng)估費(fèi),做好評(píng)估以后,國家才會(huì)根據(jù)評(píng)估好的房產(chǎn)價(jià)格辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù),這是牽扯到稅收的法律,無法避免。

          3、真正的繼承房產(chǎn)過戶開始辦理了,接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅,繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。除此之外還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,繼承人還需要辦理公證,而公證費(fèi)高達(dá)6000元。

          4、在李先生的這個(gè)案例中,總共走完繼承房產(chǎn)過戶的流程之后,所需要的花費(fèi)為2500+100+5+250+6000=8855元,還是個(gè)不小的數(shù)目吧。


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