容積率和綠化率對(duì)居民居住產(chǎn)生什么影響

• 2018年10月12日 HaoChenChong來源：房天下 425 21
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  中國經(jīng)濟(jì)基本面穩(wěn)定，但動(dòng)力和質(zhì)量較為不足，坐式扭腰機(jī)行業(yè)發(fā)展如何受限？

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

隨著人們生活水平的不斷提升，現(xiàn)代居民對(duì)于居住質(zhì)量的要求也在不斷的增加，所以現(xiàn)在很多購房者在挑選房子的時(shí)候都會(huì)關(guān)注居住環(huán)境的好壞。

隨著人們生活水平的不斷提升，現(xiàn)代居民對(duì)于居住質(zhì)量的要求也在不斷的增加，所以現(xiàn)在很多購房者在挑選房子的時(shí)候都會(huì)關(guān)注居住環(huán)境的好壞。購房時(shí)除了看配套和看戶型外，小區(qū)的綠化率和容積率也成了一個(gè)不容忽視的問題。

一、什么是容積率?

容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，例如在面積為100平方米的地塊上建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2;如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。

簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個(gè)項(xiàng)目的容積率就越高。

二、容積率高對(duì)居住的影響有哪些?

影響1、居住密度

容積率高說明房子建得多，也說明居住在這個(gè)小區(qū)的人多，人口密度大，使用電梯的人多，最終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。

影響2、內(nèi)部規(guī)劃問題

由于容積率高的小區(qū)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

影響3、安防問題

容積率高的小區(qū)，由于居住密度大，所以出入小區(qū)的人會(huì)比較多，外來人員混入其中的機(jī)率也會(huì)相應(yīng)地提高，也增加了被盜的可能性。

三、什么是綠化率?

通常我們?cè)陂_發(fā)商的宣傳資料中會(huì)看到“綠化率”這個(gè)詞，其實(shí)綠化率并不是一個(gè)非常準(zhǔn)確的用詞，因?yàn)槠洳]有法律依據(jù)，準(zhǔn)確的說法應(yīng)為"綠化覆蓋率“。在國家關(guān)于小區(qū)園林綠化的用語中，準(zhǔn)確的叫法是綠地率和綠化覆蓋率這兩種。

1、綠化覆蓋率

綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，連樹的影子都可以算入，因此綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

簡單地說，只要有塊草皮就可以計(jì)入綠化覆蓋率里，所以綠化覆蓋率有時(shí)能達(dá)到60%以上。

2、綠地率

綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。但需要明確的是并不是所有長草的地方都可以算作綠地率，例如距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。

此外，地下車庫、化糞池也不能計(jì)入綠地率的綠化面積。因?yàn)檫@些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入綠地面積里。

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