金融監(jiān)管趨嚴(yán)，融資環(huán)境寬中帶緊，二手房企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)有效投資？
隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，二手房市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，二手房企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱(chēng)，二手房行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些二手房細(xì)分...
現(xiàn)如今的二手房市場(chǎng)中，二手房的價(jià)格參差不齊，同一個(gè)小區(qū)，同樣的面積，價(jià)格卻不盡相同。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，價(jià)格往往是影響購(gòu)房者出手的關(guān)鍵因素。
現(xiàn)如今的二手房市場(chǎng)中，二手房的價(jià)格參差不齊，同一個(gè)小區(qū)，同樣的面積，價(jià)格卻不盡相同。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，價(jià)格往往是影響購(gòu)房者出手的關(guān)鍵因素。
影響價(jià)格因素一：住宅樓的位置
一個(gè)小區(qū)可不止一兩棟樓，再小的開(kāi)發(fā)商至少也會(huì)修建幾棟樓來(lái)組成一個(gè)小區(qū)，那么在一個(gè)小區(qū)內(nèi)，由于這幾棟樓的位置不同，房?jī)r(jià)自然也會(huì)有所不同。
大多數(shù)外圍臨街的房子都會(huì)遭受到很多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染，很可能會(huì)影響夜晚的睡眠和白天的通風(fēng)，這樣的住宅樓就會(huì)比同一個(gè)小區(qū)內(nèi)其他的住宅樓價(jià)格相對(duì)低一些了。
有的小區(qū)比較大，如果自己住的房子距離小區(qū)外的公交站很遠(yuǎn)，那么就說(shuō)明交通不是很方便，相對(duì)于同一個(gè)小區(qū)的其他住宅樓而言，這棟距離公交站較遠(yuǎn)的住宅樓，在價(jià)格上肯定是要優(yōu)惠一些的。
影響價(jià)格因素二：樓層
樓層的高低對(duì)于房?jī)r(jià)也是會(huì)有影響的。通常來(lái)說(shuō)，底層是比較潮濕的，頂層樓層過(guò)高的話，是不易出行，所以頂層和底層的房?jī)r(jià)也會(huì)便宜一些。高度適中的樓層，室內(nèi)采光和視野開(kāi)闊度都會(huì)更好，所以房?jī)r(jià)也就會(huì)更貴一些。
影響價(jià)格因素三：稅費(fèi)
由于在二手房交易中，很多賣(mài)家會(huì)把自己的稅費(fèi)讓買(mǎi)方承擔(dān)，因此，房屋稅費(fèi)的高低也決定了購(gòu)房者購(gòu)房成本的高低。稅費(fèi)少的話成本自然就會(huì)低，房屋價(jià)格自然會(huì)高;相反，稅費(fèi)多成本高，房屋價(jià)格也會(huì)被壓低。
影響價(jià)格因素四：裝修情況
已經(jīng)裝修好的二手房對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，既可以節(jié)省成本，又可以立即入住，自然房?jī)r(jià)也會(huì)高于沒(méi)有進(jìn)行裝修的二手房。但如果購(gòu)房者不喜歡裝修風(fēng)格，或是還想再重新進(jìn)行裝修，那么也會(huì)增加購(gòu)房者的資金成本。
影響價(jià)格因素五：物業(yè)的服務(wù)
隨著人們對(duì)生活品質(zhì)要求的提升，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞，也會(huì)直接影響到二手房的價(jià)格。小區(qū)環(huán)境是否整潔、綠化是否修剪到位并及時(shí)補(bǔ)種、小區(qū)的公共設(shè)施損壞能否及時(shí)修補(bǔ)、外來(lái)人員或外來(lái)車(chē)輛是否嚴(yán)格登記等都是可以看出物業(yè)服務(wù)的好壞。
影響價(jià)格因素六：戶型
好的戶型相對(duì)于比較不合理的戶型來(lái)說(shuō)價(jià)格肯定是要貴一些的，同一小區(qū)有不同的戶型，一般來(lái)說(shuō)戶型較好的房子會(huì)更暢銷(xiāo)一些。從功能區(qū)的角度看，客廳面積、采光通風(fēng)好壞、動(dòng)線分布是否合理性，都會(huì)影響到戶型的好壞。
影響價(jià)格因素七：房齡
房屋的房齡也是影響價(jià)格的一個(gè)重要因素。對(duì)于同一小區(qū)的房子來(lái)說(shuō)，肯定是房子越新，房?jī)r(jià)就越高。此外，從貸款的角度來(lái)看，越年輕的房子就越容易申請(qǐng)到貸款。如果購(gòu)房人需要申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，那么就要盡量選擇房齡小的房子。
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