海洋經(jīng)濟(jì)供需格局迎變局，如何對(duì)需求擴(kuò)大的領(lǐng)域增加市場(chǎng)十分重要！
海洋經(jīng)濟(jì)是指開發(fā)、利用和保護(hù)海洋的各類產(chǎn)業(yè)活動(dòng)，以及與之相關(guān)聯(lián)活動(dòng)的總和。它主要包括為開發(fā)海洋資源和依賴海洋空間而進(jìn)行的生產(chǎn)活動(dòng)，以及直接或間接為開發(fā)海洋資源及空間的相關(guān)服務(wù)性產(chǎn)業(yè)...
二手房買賣居間合同是房屋買賣過程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，對(duì)中介方和委托方同等重要。目前，中介市場(chǎng)較為混亂，在履行二手房居間合同時(shí)必須時(shí)刻謹(jǐn)慎，避免不必要的糾紛風(fēng)險(xiǎn)。
二手房買賣居間合同是房屋買賣過程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，對(duì)中介方和委托方同等重要。目前，中介市場(chǎng)較為混亂，在履行二手房居間合同時(shí)必須時(shí)刻謹(jǐn)慎，避免不必要的糾紛風(fēng)險(xiǎn)。
明確各種稅費(fèi)的
名目和數(shù)額
作為居間人，一些中介公司利用當(dāng)事人急于購(gòu)房或賣房的心理，強(qiáng)烈要求和誘導(dǎo)其簽訂房屋買賣合同，想方設(shè)法促成房屋買賣合同成立。
在這一過程中，如果買賣雙方對(duì)諸如國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)、交易習(xí)慣和相關(guān)手續(xù)的辦理程序等并不了解，是出于對(duì)某些度相對(duì)較高的中介公司的高度信任，輕信其從業(yè)人員的一己之言，又沒有證據(jù)能證明中介人員有欺詐行為的話，一旦在簽訂買賣合同后發(fā)現(xiàn)合同約定與自己的真實(shí)意思有偏差，就只有自認(rèn)吃虧，不僅要依約向中介公司支付咨詢和中介服務(wù)費(fèi)，還可能因逾期付款等情形支付相應(yīng)的違約金。
嚴(yán)格審查
中介公司報(bào)告事項(xiàng)
委托人應(yīng)對(duì)中介公司所報(bào)告的事項(xiàng)作實(shí)質(zhì)性的審查或進(jìn)行必要的咨詢。具體來(lái)說，可要求中介公司提供相關(guān)資料或出具情況說明，否則一旦出現(xiàn)糾紛，若無(wú)證據(jù)證明中介公司在披露相關(guān)信息時(shí)存在隱瞞事實(shí)或提供虛假信息的情況，委托人則難以追究中介公司的責(zé)任。
在房屋買賣中，委托人應(yīng)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否存在繼承問題、是否存在共有人、是否取得產(chǎn)權(quán)證書;注意房屋是否具備可轉(zhuǎn)讓條件，是否存在抵押、查封或擔(dān)保等履行障礙;注意委托代理人的授權(quán)委托是否有效合法，是否存在無(wú)權(quán)代理或過期委托等情況;還要注意相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)主體等事項(xiàng)。
在簽訂正式房屋買賣合同前，如果上述事項(xiàng)存在問題，一些中介公司為了誘導(dǎo)當(dāng)事人先簽訂合同，往往會(huì)向買方保證將協(xié)助解決該問題甚至擔(dān)保該問題不會(huì)影響合同的繼續(xù)履行，也有一些當(dāng)事人信以為真，從而訂立合同，終導(dǎo)致中介公司可依法不論買賣合同是否能夠?qū)嶋H履行，均可要求當(dāng)事人支付相應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)及逾期付款違約金的權(quán)利。
居間費(fèi)支付期限
以合同約定為準(zhǔn)
在有的案例中，委托人在居間合同中已約定了居間費(fèi)用具體的付款時(shí)間及違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)，但居間人向委托人口頭承諾中介費(fèi)可在房屋買賣合同履行完畢后或合同履行的某一階段交付，以及解決第三點(diǎn)建議中所述問題時(shí)支付，其后，居間人卻起訴要求委托人承擔(dān)逾期支付中介費(fèi)的責(zé)任，理由是中介公司所出具的格式條款均約定房屋買賣的當(dāng)事人在中介公司的促成下，雙方同意在簽約日或某一時(shí)間內(nèi)支付該中介服務(wù)費(fèi)，逾期支付的應(yīng)按一定的違約計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(該標(biāo)準(zhǔn)往往是每日應(yīng)付款的1%或5‰)計(jì)付違約金。
按該標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，違約方逾期付款的，在100天或200天后中介公司除取得約定的中介服務(wù)費(fèi)外，還可獲取相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)1倍的逾期付款違約金，在此，無(wú)論房屋買賣合同能否得到實(shí)際履行，均會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人損失的進(jìn)一步增加。法院在委托人無(wú)證據(jù)證明居間人口頭承諾過變更具體條款時(shí)，只能支持居間人的訴求。在此局面下，委托人由此遭受的損失幾乎相當(dāng)于雙倍支付中介服務(wù)費(fèi)。
細(xì)分市場(chǎng)研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書 專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)資訊的價(jià)值
研究院 掌握產(chǎn)業(yè)最新情報(bào) 中研網(wǎng)是中國(guó)領(lǐng)先的綜合經(jīng)濟(jì)門戶，聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領(lǐng)域，致力于為中高端人士提供最具權(quán)威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對(duì)全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)新聞進(jìn)行及時(shí)追蹤報(bào)道，并對(duì)熱點(diǎn)行業(yè)專題探討及深入評(píng)析。以獨(dú)到的專業(yè)視角，全力打造中國(guó)權(quán)威的經(jīng)濟(jì)研究、決策支持平臺(tái)！
廣告、內(nèi)容合作請(qǐng)點(diǎn)這里尋求合作
昨日早高峰時(shí)段，有乘客反映，京港地鐵14號(hào)線經(jīng)過大望路站時(shí)到站停車但未開門，導(dǎo)致部分乘客遲到。北京青年報(bào)記者從京...
美國(guó)財(cái)政部17日公布半年度匯率政策報(bào)告，認(rèn)為包括中國(guó)在內(nèi)的美國(guó)主要貿(mào)易伙伴均未操縱貨幣匯率。2017年以來(lái)，盡管特朗...
全國(guó)45家紙廠全面下調(diào)廢紙收購(gòu)價(jià) 最高降幅達(dá)200元/噸：據(jù)行業(yè)數(shù)據(jù)整理出了10月15-17日全國(guó)49家紙廠的廢紙收購(gòu)價(jià)格。...
前8月我國(guó)進(jìn)出口增速高于美德日等主要經(jīng)濟(jì)體商務(wù)部外貿(mào)司副司長(zhǎng)宋先茂17日解讀前三季度外貿(mào)數(shù)據(jù)時(shí)說，前三季度我國(guó)外1...
房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響房地產(chǎn)稅，是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國(guó)...
據(jù)美媒報(bào)道，周二美國(guó)一名聯(lián)邦法官批準(zhǔn)了特斯拉、馬斯克和美國(guó)證券交易委員會(huì)(SEC)就馬斯克8月份推文言論達(dá)成的和解...
中研普華集團(tuán)聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠(chéng)聘英才企業(yè)客戶意見反饋報(bào)告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)(簡(jiǎn)稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備18008601號(hào)
二手房買賣居間合同避免陷阱介紹 
