購(gòu)房者買(mǎi)特價(jià)房要怎么去選購(gòu)？

• 2018年10月19日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 427 21
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  如何應(yīng)對(duì)2019年新形勢(shì)下中國(guó)房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)！

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

現(xiàn)如今不少開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房期間或者在清盤(pán)的時(shí)候，為了吸引更多購(gòu)房者，一般都會(huì)推出一些價(jià)格較便宜的“特價(jià)房”，例如頂樓特價(jià)房、一樓特價(jià)房、4樓特價(jià)房等。

現(xiàn)如今不少開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房期間或者在清盤(pán)的時(shí)候，為了吸引更多購(gòu)房者，一般都會(huì)推出一些價(jià)格較便宜的“特價(jià)房”，例如頂樓特價(jià)房、一樓特價(jià)房、4樓特價(jià)房等。

1、房子戶型是否有硬傷

很多開(kāi)發(fā)商拿出的特價(jià)房源本身都略帶一些缺陷。尤其是戶型方面，如異形房、拐角房、景觀朝向不好、采光通風(fēng)不好等。因此，在購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房時(shí)，應(yīng)首先注意特價(jià)房的戶型結(jié)構(gòu)是否合理、是否適用，房屋的動(dòng)靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何等。

2、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)

在購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房時(shí)，購(gòu)房者要看開(kāi)發(fā)商的手續(xù)(“五證一書(shū)”)是否齊全。建議最好了解清楚開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，優(yōu)先排除掉一些不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)或者五證不全的開(kāi)發(fā)商，因?yàn)檫@類開(kāi)發(fā)商可能會(huì)把一些問(wèn)題房拿出來(lái)以“特價(jià)”為噱頭、吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)。

此外，還要注意自己所要買(mǎi)的房子是否會(huì)爛尾。如果各位購(gòu)房者覺(jué)得以上那些方法太過(guò)繁瑣、無(wú)法辨別，那就直接看“開(kāi)發(fā)商是否品牌開(kāi)發(fā)商”就好了。

3、房子自身的品質(zhì)好壞

房子的價(jià)值高低由其地段、戶型、質(zhì)量等等因素共同決定。

因此購(gòu)房者在買(mǎi)房前不要單純的被“打折”所引誘，要對(duì)房子的各方面細(xì)節(jié)進(jìn)行具體的了解，多與周邊的在售樓盤(pán)進(jìn)行比較。畢竟房子的品質(zhì)好壞直接關(guān)系到以后幾年甚至幾十年的家人的生活舒適度以及房子自身的漲值空間。

4、房子的面積配比

一套房子，各個(gè)功能分區(qū)的面積都是有一定標(biāo)準(zhǔn)的。如果房屋的面積比不協(xié)調(diào)，將會(huì)直接影響到居住的品質(zhì)。

一般來(lái)說(shuō)，房間面積比這樣比較合理：廚房面積占房間總面積的11%～13%;貯藏空間的面積占房間總面積的10%;衛(wèi)生間占套型面積的8%～11%;主臥雙人臥大約占15平，次臥或單人臥9平左右，廚房5平左右，衛(wèi)生間4平左右。

因此購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)大戶型房子時(shí)，更應(yīng)仔細(xì)察看戶型設(shè)計(jì)是否合理、客廳是否寬敞、房間利用率如何、衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。

5、房子所處位置

價(jià)格固然重要，但是特價(jià)房既然價(jià)格已經(jīng)無(wú)再降價(jià)之余地了，因此就要更加關(guān)心房子本身。

除了前面所說(shuō)的戶型、面積配比之外，房子所處的位置也尤為重要。購(gòu)房者務(wù)必進(jìn)行實(shí)地踩盤(pán)，看房源所處位置是否靠近馬路、是否在底層或頂層等等，對(duì)樓盤(pán)要進(jìn)行全面考察，切不可因追求低價(jià)而放棄居住感受。

6、房子是否為真的特價(jià)房

這一點(diǎn)就需要購(gòu)房者親自到實(shí)地考察，與同樓盤(pán)或者周邊樓盤(pán)的房子進(jìn)行比較，從而判斷該房源是否為真的特價(jià)房。因?yàn)橛械臉潜P(pán)為了制造賣(mài)點(diǎn)，會(huì)提高價(jià)格后再打折，比不打折時(shí)便宜不了多少。當(dāng)然，還有的樓盤(pán)確實(shí)是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤(pán)的價(jià)格卻要高。

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