二房東租房注意事項 二房東租房合同范本

• 2018年10月19日 GuoMeng來源：房天下 610 35
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大城市很多人都是合租的情況，合租就很容易出現(xiàn)二房東的問題，那么二房東租房合同標準版是怎樣的，二房東租房注意事項有哪些?

很多都是合租的情況，合租就很容易出現(xiàn)二房東的問題，那么二房東租房合同標準版是怎樣的，二房東租房注意事項有哪些?

二房東租房合法嗎

我國《合同法》第二百二十四條第一款規(guī)定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

《城市房屋租賃管理辦法》第三十一條規(guī)定：轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應地變更、解除或者終止。

1、在法律上，二房東的租房合同的效力屬于效力待定合同，主要取決于二房東與房東之間的約定是否可以轉租，如果房東和二房東在簽定合同的時候同意轉租，那么二房東租房合法，否則二房東租房將不合法。

2、根據相關法律規(guī)定，物業(yè)公司承擔違約責任。

2、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

3、在簽合同的時候，一定要在條款中標注清楚租賃期限，租賃期限不得超過主合同的租賃期限，否則是無效的。

二房東租房注意什么

1、維修費該由誰承擔，如果合同里沒有約定，就由出租人來交，如果合同里有約定就按合同中的約定來執(zhí)行。如果合同中應該付物業(yè)費的一方，沒有付物業(yè)費，就應向租金收據。

2、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

3、在簽合同的時候，一定要在條款中標注清楚租賃期限，租賃期限不得超過主合同的租賃期限，否則是無效的。還要約定好付款方式、水、電、煤氣、上網費用的分攤辦法等與生活息息相關的“瑣碎細節(jié)”。在付房租的時候并要求出租方提供租金收據。

二房東租房合同范本

出租方:__________(以下簡稱甲方)

承租方:__________(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議:

一、甲方將位于____市____街道____小區(qū)__號樓________號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，計__個月。

二、本房屋月租金為人民幣____元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初__日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。

四、乙方同意預交____元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。

五、房屋租賃期為________，從____年____月____日至____年____月____日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金的違約金;如果甲方轉讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。

七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協(xié)助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決。

十、本合同連一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)__份，自雙方簽字之日起生效。

甲方:________

乙方:________

________年____月____日

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