廣州二手交易下降明顯 租房市場(chǎng)將步入傳統(tǒng)淡季

• 2018年10月19日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 233 7
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  房地產(chǎn)金融行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)嚴(yán)峻，合理布局才能立于不敗，否則將被淘汰！

  隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和社會(huì)生產(chǎn)力水平的進(jìn)一步提升，房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展取得了一系列優(yōu)良成效，但也不可避免的存在一些問(wèn)題，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新力度不足、金融風(fēng)險(xiǎn)集中等問(wèn)題普遍...

廣州二手交易下降明顯，租房市場(chǎng)將步入傳統(tǒng)淡季。

進(jìn)入下半年，廣州二手樓市交投活躍度持續(xù)偏低，對(duì)后市走勢(shì)不明朗而產(chǎn)生的觀望氣氛，以及買(mǎi)賣(mài)雙方心理價(jià)位之間的明顯差距，令市場(chǎng)交投持續(xù)膠著，成交量逐月走低，導(dǎo)致今年三季度成交量較今年二季度有所減少。據(jù)合富大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布的二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年三季度經(jīng)中介促成的二手住宅成交個(gè)案為19991宗，較今年二季度下降19%，較去年三季度下降11%。

從年初至今，二季度的市場(chǎng)交投活躍度是最高的，三季度的交投活躍度略高于一季度。受政策及房貸環(huán)境偏緊等因素影響，目前買(mǎi)家入市態(tài)度相當(dāng)謹(jǐn)慎，與去年相比，今年整體市場(chǎng)交投活躍度均不及去年。

盡管今年三季度整體市場(chǎng)成交量較去年同期有所減少，不過(guò)，從各區(qū)成交來(lái)看，外圍區(qū)域的表現(xiàn)相對(duì)好一些。據(jù)合富大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布的二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，花都、黃埔、南沙、增城以及從化等區(qū)域，今年三季度經(jīng)中介促成的二手住宅成交個(gè)案數(shù)量，均較去年同期出現(xiàn)一定幅度的增加。其中，從化的成交量同比增幅超過(guò)兩成，而增城的成交量同比增幅也達(dá)一成多。

據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，今年三季度廣州二手住宅市場(chǎng)對(duì)總價(jià)在150萬(wàn)-300萬(wàn)元之間的房源需求最多，該總價(jià)段成交占比多達(dá)44%，高于今年二季度42%的占比，更明顯高于去年三季度36%的占比。而近兩個(gè)季度低總價(jià)段成交占比均不到三成，占比低于去年。

無(wú)論是首次置業(yè)購(gòu)房者或是改善型換房人士，均對(duì)總價(jià)在150萬(wàn)-300萬(wàn)元之間的房源存在較大的需求。據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，今年三季度首次置業(yè)和改善換房型成交個(gè)案當(dāng)中，150萬(wàn)-300萬(wàn)元之間的房源成交占比均超過(guò)四成，相對(duì)來(lái)說(shuō)，首次置業(yè)買(mǎi)家對(duì)該總價(jià)段的需求更多一些，成交占比達(dá)47%，而改善型換房對(duì)該總價(jià)段房源的需求略少一些，成交占比約42%。

租房市場(chǎng)將步入傳統(tǒng)淡季

盡管近期有廣交會(huì)的舉行，但也改變不了廣州租房市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入年底傳統(tǒng)淡季的趨勢(shì)，而租金走勢(shì)大致趨于平穩(wěn)，僅出現(xiàn)一些小的調(diào)整。合富大數(shù)據(jù)顯示，9月廣州租房市場(chǎng)平均租金為52.1元/平方米/月，與8月相比出現(xiàn)接近2%的降幅。越靠近年底，租房市場(chǎng)的需求將會(huì)逐步減少，建議有物業(yè)要放租的業(yè)主，若有合適的租客看中，宜盡早租出，盡量減少物業(yè)空置的時(shí)間。

從幾年前開(kāi)始，廣交會(huì)短租已逐步淡出小業(yè)主放租的市場(chǎng)，這與小業(yè)主心態(tài)的轉(zhuǎn)變有一定關(guān)系。雖然短租的租金會(huì)比普通長(zhǎng)租要高，但由于租期短，很多小業(yè)主都會(huì)怕麻煩而寧愿放棄短租的高收益。

廣州租房市場(chǎng)交投活躍度下降，從高租金房源的交投減少就可見(jiàn)一斑。據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，9月月租金在1萬(wàn)元以上的個(gè)案數(shù)量較8月明顯減少。

近期市場(chǎng)錄得租金過(guò)萬(wàn)的租房個(gè)案，主要集中在天河區(qū)的珠江新城、天河北等高端住宅扎堆的區(qū)域，此外，海珠區(qū)琶洲、濱江東以及番禺區(qū)華南板塊也有錄得月租金過(guò)萬(wàn)的租房個(gè)案出現(xiàn)。大部分月租金過(guò)萬(wàn)的租房個(gè)案，租客租住的房源基本以3房、4房等大戶(hù)型居多。

現(xiàn)時(shí)，市中心已難覓月租金在1500元以?xún)?nèi)的低租值房源。據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，9月的租房成交個(gè)案當(dāng)中，月租金低于1500元的個(gè)案，僅占整體租房市場(chǎng)的3%，大部分個(gè)案主要集中在花都、黃埔等外圍區(qū)域，大部分月租在1500元以?xún)?nèi)的房源，基本以單間或者一房一廳等小戶(hù)型居多。

從目前廣州租房市場(chǎng)的交投來(lái)看，大部分成交主要集中在1500-4500元之間的房源。據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，9月廣州租房市場(chǎng)交投最旺的是月租在1500-3000元之間的房源，成交占比多達(dá)35%，此外，月租在3000-4500元之間的房源也比較受租客青睞，成交占比亦達(dá)30%。

年中出現(xiàn)的畢業(yè)生租房需求，現(xiàn)時(shí)已基本消失，現(xiàn)時(shí)活躍在租房市場(chǎng)找房的租客，以租約到期重新找房或者因工作地點(diǎn)改變而重新找房的需求居多，兩房、三房戶(hù)型相對(duì)較受租客青睞。

合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示，從過(guò)往幾年租房市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，越靠近年底，租房市場(chǎng)的需求就會(huì)隨之下降，市場(chǎng)新增大量租房需求的現(xiàn)象，估計(jì)要到明年春節(jié)之后才有可能出現(xiàn)。

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