恒大三個(gè)月增持嘉凱城累計(jì)3% 許家印擬將香港恒大中心抵押

• 2018年10月24日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、新浪網(wǎng) 910 56
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  中國經(jīng)濟(jì)基本面穩(wěn)定，但動(dòng)力和質(zhì)量較為不足，房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展如何受限？

  隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和社會(huì)生產(chǎn)力水平的進(jìn)一步提升，房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展取得了一系列優(yōu)良成效，但也不可避免的存在一些問題，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新力度不足、金融風(fēng)險(xiǎn)集中等問題普遍...

恒大三個(gè)月增持嘉凱城累計(jì)3%，許家印擬將香港恒大中心抵押。

許家印擬將香港恒大中心抵押。

10月22日，據(jù)路透社報(bào)道，中國恒大擬將其在香港的中國恒大中心大廈抵押融資約15億美元（約合117.5億港元），用來償還其海外債務(wù)和派息，但目前該筆交易尚未最終落實(shí)。對此，恒大集團(tuán)并未給出回應(yīng)。

恒大此次擬進(jìn)行抵押的物業(yè)大廈是其在2015年11月以125億港元購入的香港地標(biāo)性全海景頂級寫字樓——美國萬通大廈，項(xiàng)目占地2138.8平方米，樓面面積3.21萬平方米，樓層高26層。

恒大也成為了中國內(nèi)地唯一在港有整棟的獨(dú)立寫字樓的民營企業(yè)，這一項(xiàng)目隨后被命名為中國恒大中心。

在購入該棟大廈兩年之后，恒大又再度將其住宅業(yè)務(wù)拓展至香港。

今年年初，恒大通過公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式從香港地產(chǎn)商李兆基名下恒基地產(chǎn)手中買入位于新界屯門區(qū)的一幅住宅用地，交易價(jià)約為66億港元（約合人民幣54億元），可建樓面面積約78.5萬平方英尺（約72928平方米），折合樓面價(jià)約76565元/平方米。

這宗地塊是恒地在2015年通過招標(biāo)方式以36.289億港元競得，到手不足三年，轉(zhuǎn)手之后獲利約29.7億港元。

這也是恒大在香港的首個(gè)住宅項(xiàng)目。

值得一提的是，就在10月初，路透社報(bào)道稱，恒大擬為上述屯門地塊尋求52.8億港元，3.5年期的定期貸款。該筆貸款到期一次性清償，利率較香港銀行同業(yè)拆息上升2.5%。

中國光大銀行將擔(dān)任該筆款的唯一牽頭行。據(jù)稱，該筆貸款將分為A和B兩個(gè)部分，A部分用于在香港屯門購入地塊，B部分用于開發(fā)該地塊。早在2月份，光大銀行已經(jīng)預(yù)付了貸款，該筆貸款的A部分已被完全提取。

貸款的借款人為福彩發(fā)展有限公司，即此前持有屯門地塊的恒地的子公司，Prestige City International Ltd為這筆貸款提供擔(dān)保，而中國恒大的子公司持有Prestige City的24%的股權(quán)。

若恒大順利完成恒大中心的融資，那也就意味著恒大將其在香港僅有的兩個(gè)項(xiàng)目均用于了抵押融資，至少將募得170.3億港元。

恒大三個(gè)月增持嘉凱城累計(jì)3%

10月23日，嘉凱城公告稱，公司收到凱隆置業(yè)通知，在22日至23日期間增持公司18041928股，占公司總股本的1%。這已經(jīng)是三個(gè)多月來，凱隆置業(yè)第三次增持嘉凱城了，凱隆置業(yè)為恒大集團(tuán)的控股股東。

公告顯示，凱隆置業(yè)在7月17日至8月8日期間，增持了公司股份18041997股，占公司總股本的1%，此次的增持并未設(shè)置價(jià)格區(qū)間。嘉凱城當(dāng)時(shí)在公告中提及，凱隆置業(yè)在未來12個(gè)月內(nèi)擬繼續(xù)通過深交所交易系統(tǒng)增持公司股份，增持股份的金額不低于1億元。

此后，在10月9日至17日，凱隆置業(yè)再度以均價(jià)5.88元/股的價(jià)格增持嘉凱城1%的股份。

自7月17日至10月23日，凱隆置業(yè)累計(jì)增持嘉凱城3%的股份，成交均價(jià)為5.82元/股，累計(jì)斥資約3.15億元。截至目前，凱隆置業(yè)持有嘉凱城1006418259股，占公司總股本的55.78%，為嘉凱城第一大股東。

嘉凱城三季度業(yè)績預(yù)告數(shù)據(jù)顯示，截至9月30日，公司虧損約5.4億元，較去年同期同比減少虧損約45.6%，歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約2.98億元，較去年同期同比增加虧損約8.22%。

目前，作為嘉凱城第二大股東的浙江國大集團(tuán)已累計(jì)質(zhì)押嘉凱城股份140762200股股份，占其持股比例的88.66%，占公司總股本的7.8%，質(zhì)權(quán)人為浙江省交通投資集團(tuán)財(cái)務(wù)有限責(zé)任公司，用途為償還銀行到期借款及補(bǔ)充流動(dòng)資金，國大集團(tuán)目前手中僅剩1%的股權(quán)未質(zhì)押。按照公告發(fā)布日期18日的收盤價(jià)5.9元/股進(jìn)行估算，國大集團(tuán)質(zhì)押的這部分股票市值約8.3億元。

在恒大成為嘉凱城控股股東之后，嘉凱城正在進(jìn)行著公司的業(yè)務(wù)整合，并在探索培育其第二主業(yè)。

2016年6月，恒大以持股52.78%成為嘉凱城的控股股東，當(dāng)時(shí)嘉凱城與許家印曾分別出具了《避免同業(yè)競爭的承諾函》，承諾股權(quán)轉(zhuǎn)讓成功后的一年內(nèi)，嘉凱城以房地產(chǎn)為主業(yè)的模式不發(fā)生變化，并在3年內(nèi)完成解決同業(yè)競爭的問題。

目前，嘉凱城已完成了兩家影業(yè)公司的收購，并同時(shí)打包轉(zhuǎn)讓5家地產(chǎn)項(xiàng)目公司。此前，嘉凱城控股股東凱隆置業(yè)、實(shí)際控制人許家印曾發(fā)布關(guān)于解決同業(yè)競爭的承諾函。

承諾函中提到，由于嘉凱城新增的業(yè)務(wù)與恒大集團(tuán)旗下恒大院線管理有限公司目前開展的相關(guān)業(yè)務(wù)存在同業(yè)競爭，因此，凱隆置業(yè)、許家印分別出具承諾函，表示不再新增與嘉凱城院線業(yè)務(wù)存在的同業(yè)競爭業(yè)務(wù)。

也就是說，嘉凱城在解決和恒大地產(chǎn)同業(yè)競爭問題的同時(shí)，還在同步進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，培育第二主業(yè)。

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