多地房貸現(xiàn)松動(dòng) 部分銀行對(duì)房貸利率進(jìn)行下調(diào)

• 2018年10月25日 WuYaNan來源：網(wǎng)易財(cái)經(jīng) 827 50
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房貸利率走勢(shì)在10月有所轉(zhuǎn)向。據(jù)悉，近期，北京、廣州、杭州、佛山等房地產(chǎn)熱門城市出現(xiàn)部分銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象。

房貸利率走勢(shì)在10月有所轉(zhuǎn)向。據(jù)悉，近期，北京、廣州、杭州、佛山等房地產(chǎn)熱門城市出現(xiàn)部分銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象。這是去年以來首次多城同時(shí)出現(xiàn)房貸利率下調(diào)。部分業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率上升空間或已經(jīng)觸頂，甚至將進(jìn)入下行周期。

從央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司近日公布的數(shù)據(jù)看，截至2018年9月末，全國(guó)個(gè)人住房貸款余額24.88萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.9%，增速比上年末回落4.3個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款增速達(dá)近五年較低水平。

多城首套房貸利率松動(dòng)

記者了解到，目前北京地區(qū)房貸主力銀行四大行的房貸利率與此前持平，但個(gè)別股份行首套房貸利率出現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)。民生銀行北京某支行個(gè)貸經(jīng)理向記者表示，此前首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮20%，10月以來，下調(diào)為基準(zhǔn)上浮15%。

記者與廣州地區(qū)多家銀行分支行相關(guān)業(yè)務(wù)人士核實(shí)發(fā)現(xiàn)，目前工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中信銀行等廣州地區(qū)首套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，與此前持平;而光大銀行、民生銀行執(zhí)行首套上浮25%，較此前下調(diào)了5個(gè)百分點(diǎn)。

記者還了解到，佛山地區(qū)的部分銀行分支機(jī)構(gòu)，如郵儲(chǔ)銀行、匯豐銀行、佛山農(nóng)商行等也下調(diào)了首套房貸利率，下調(diào)幅度在5個(gè)百分點(diǎn)左右。南京(樓盤)、合肥(樓盤)等地的部分銀行也對(duì)首套或二套房貸利率進(jìn)行下調(diào)。

整體利率趨穩(wěn)或下行

雖然目前多地開始出現(xiàn)房貸利率松動(dòng)的跡象，但記者了解到，四大超一線城市中，除廣州、北京外，深圳、上海(樓盤)的房貸利率仍保持平穩(wěn)，暫未有下調(diào)跡象。但額度充足，放款時(shí)間加快，是較為普遍的趨勢(shì)。

前述民生銀行北京某支行個(gè)貸經(jīng)理表示，目前北京地區(qū)分行額度比較充裕，想放款的話隨時(shí)放。他還指出，從行內(nèi)傳達(dá)的政策看，之前房?jī)r(jià)受政策影響波動(dòng)比較大，導(dǎo)致銀行直接調(diào)高利率降低風(fēng)險(xiǎn)，目前隨著房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，銀行跟隨國(guó)家調(diào)控政策調(diào)整穩(wěn)定利率，預(yù)計(jì)未來利率波動(dòng)不大。

對(duì)于華南部分熱門城市利率下調(diào)現(xiàn)象，上述人士認(rèn)為，未來可能存在房貸利率下行的可能。他指出：“對(duì)于購(gòu)房者來說，房貸利率下行將能緩解一部分剛需者的購(gòu)買壓力。隨著房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，剛需依然存在，房貸利率的合理下行將有助于合理引導(dǎo)購(gòu)房者需求。但未來是否會(huì)大面積進(jìn)入房貸利率下行周期，仍要看政策方向?！?/p>

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