北京西二環(huán)“豪宅”遭集體退房 責(zé)任判定成退房關(guān)鍵

• 2018年10月25日 WuYaNan來(lái)源：網(wǎng)易海南房產(chǎn)頻道 374 17
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  投資與產(chǎn)出不成正比，地產(chǎn)策劃企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

  其實(shí)地產(chǎn)策劃從地產(chǎn)類(lèi)別上可分為：地產(chǎn)招商策劃、商業(yè)地產(chǎn)策劃、工業(yè)地產(chǎn)策劃、住宅地產(chǎn)策劃等。 從內(nèi)容上分為：營(yíng)銷(xiāo)推廣、公關(guān)活動(dòng)策劃、銷(xiāo)售策劃、廣告策劃等等。 系統(tǒng)比較多復(fù)雜，隨著地產(chǎn)...

多年來(lái)紅火熱鬧的房地產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)房人動(dòng)輒坐享上百萬(wàn)元的房?jī)r(jià)升值利益，一旦遭遇市場(chǎng)降溫，業(yè)主退房就成為敏感話(huà)題，甚至在多地引發(fā)要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)摹胺眶[”糾紛。

多年來(lái)紅火熱鬧的房地產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)房人動(dòng)輒坐享上百萬(wàn)元的房?jī)r(jià)升值利益，一旦遭遇市場(chǎng)降溫，業(yè)主退房就成為敏感話(huà)題，甚至在多地引發(fā)要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)摹胺眶[”糾紛。

誰(shuí)曾想這一幕竟發(fā)生在北京二環(huán)邊炙手可熱的樓盤(pán)昆侖域，只過(guò)了一年，就從托關(guān)系買(mǎi)演變?yōu)椴簧贅I(yè)主要求退房。

記者了解到，由于牽扯到貸款等復(fù)雜手續(xù)，業(yè)主退房并非易事，甚至還會(huì)影響后期再次購(gòu)房。業(yè)內(nèi)人士呼吁，樓市降溫將使得退房訴求頻繁出現(xiàn)，相關(guān)部門(mén)應(yīng)盡快研究涉及退房的新規(guī)則，引導(dǎo)消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商像商品退貨那樣規(guī)范化操作。

二環(huán)邊豪宅搶房變退房

西二環(huán)邊上的絕佳位置，曾讓昆侖域風(fēng)靡一時(shí)。

去年8月，昆侖域拿到預(yù)售證，獲批銷(xiāo)售均價(jià)為9.5萬(wàn)元，正式突破了“3·17新政”后預(yù)售價(jià)過(guò)不去的“8萬(wàn)元紅線(xiàn)”。

與周邊二手房相比，9.5萬(wàn)元的價(jià)格的確高;但如果被定義為二環(huán)邊上的豪宅，再加上樓市看漲和麗澤商務(wù)區(qū)的規(guī)劃配套，有人會(huì)認(rèn)為“物有所值”。

“如果一套豪宅原本每平方米想賣(mài)11萬(wàn)元，現(xiàn)在被限制到每平方米9.5萬(wàn)元，誰(shuí)能不動(dòng)心呢?”

當(dāng)時(shí)托關(guān)系才買(mǎi)上房子的業(yè)主陳宇(化名)回憶，昆侖域前期宣傳項(xiàng)目為“頂配”，銷(xiāo)售人員披露項(xiàng)目原本定價(jià)為11萬(wàn)元/平方米，但最終獲批9.5萬(wàn)元/平方米。在這樣的“被降價(jià)”背景下，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便售罄。

一年前排隊(duì)簽合同時(shí)還覺(jué)得自己撿了便宜，如今收房卻頓悟吃了虧。上個(gè)月，業(yè)主看房后認(rèn)為昆侖域在電梯間、消防樓梯、一層大堂、外墻、綠化等方面配置“降檔”和“縮水”。之后，百余位業(yè)主拒絕收房。開(kāi)發(fā)商曾以一封“北京昆侖域家書(shū)”回應(yīng)，將對(duì)一層大堂裝修等11處進(jìn)行提升，同時(shí)拿出來(lái)兩套方案讓業(yè)主選擇：要么補(bǔ)償空調(diào)或新風(fēng)系統(tǒng)，要么按程序退房。

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