2018年期房和現(xiàn)房的區(qū)別介紹

• 2018年10月29日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 800 48
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買(mǎi)房到底該買(mǎi)期房還是買(mǎi)現(xiàn)房?這是很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候難免會(huì)出現(xiàn)的疑問(wèn)。那么，期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別呢?

買(mǎi)房到底該買(mǎi)期房還是買(mǎi)現(xiàn)房?這是很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候難免會(huì)出現(xiàn)的疑問(wèn)。那么，期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別呢?

一、什么是期房?

期房是指由開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始到取得房地產(chǎn)權(quán)證為止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買(mǎi)商品房簽訂的都是預(yù)售合同。

二、什么是現(xiàn)房?

現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即入住的商品房，也就是開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證之后才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。

三、現(xiàn)房和期房的區(qū)別有哪些?

1、風(fēng)險(xiǎn)大小不同

期房是尚未竣工就出售的，是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，有些前期承諾的規(guī)劃可能會(huì)發(fā)生改變，如果開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題的話(huà)，甚至可能會(huì)成為爛尾樓的;而現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，風(fēng)險(xiǎn)自然就會(huì)比期房來(lái)說(shuō)低很多。

2、實(shí)地考察情況不同

現(xiàn)房的質(zhì)量、戶(hù)型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實(shí)存在的，購(gòu)房者可以親身進(jìn)行檢查，比如可以通過(guò)早上和晚上來(lái)觀察采光，也可以通過(guò)雨天來(lái)檢查房屋是否漏水。而期房是尚未完工的，購(gòu)房者只能通過(guò)沙盤(pán)、樣板間或是置業(yè)顧問(wèn)的講解來(lái)得知房子的具體情況。

3、優(yōu)惠力度不同

一般情況下期房的房?jī)r(jià)比現(xiàn)房的價(jià)格要稍低一些，因?yàn)槠诜恳话闶窃陂_(kāi)發(fā)之初賣(mài)出去的，是開(kāi)發(fā)商募集資金的一個(gè)渠道。也正是由于這個(gè)原因，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商這時(shí)候往往會(huì)給一個(gè)非常優(yōu)惠的價(jià)格來(lái)吸引購(gòu)房者。而現(xiàn)房的房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，所以期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

4、入住的時(shí)間不同

期房和現(xiàn)房的入住時(shí)間是依次遞進(jìn)的關(guān)系?，F(xiàn)房是可以即買(mǎi)即住的;而期房可能需要等到1-2年的時(shí)間才能入住。

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