深圳市住房建設(shè)新規(guī)：一年開工四年竣工 深圳等多地嘗試現(xiàn)房銷售

• 2018年10月19日 WuYaNan來源：深圳特區(qū)報(bào) 419 21
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  行業(yè)集中度在不斷提升，不進(jìn)則退。立體停車場(chǎng)情報(bào)分析把握有力發(fā)展方向！

  改革開放以后，我國(guó)的汽車工業(yè)開始起步。21世紀(jì)進(jìn)入飛速發(fā)展時(shí)代。我國(guó)立體停車設(shè)備行業(yè)相對(duì)于歐洲、日本、韓國(guó)家而言起步較晚。在這20年中，前期發(fā)展緩慢，直到1996年，全國(guó)立體停車場(chǎng)停車設(shè)備...

今后5年內(nèi)，深圳市主體功能為住房類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)在劃撥決定書簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，4年內(nèi)竣工。

昨天，市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布《深圳市建設(shè)用地開工竣工管理辦法(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)。根據(jù)《辦法》，今后5年內(nèi)，深圳市主體功能為住房類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)在劃撥決定書簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，4年內(nèi)竣工。

對(duì)出臺(tái)該《辦法》的原因，市規(guī)劃國(guó)土委在解讀中稱，近年來，我市建設(shè)用地按時(shí)開竣工比例普遍偏低，特別是產(chǎn)業(yè)用地不按照合同約定開發(fā)建設(shè)情形較為嚴(yán)重，合同履約及開發(fā)建設(shè)情況不理想。為規(guī)范建設(shè)用地開發(fā)建設(shè)管理、解決開竣工逾期違約成本低等問題，需從政策制度上進(jìn)一步加以規(guī)范。

根據(jù)《辦法》，主體功能為住房類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)在劃撥決定書簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，自劃撥決定書簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起4年內(nèi)竣工;主體功能為非住房類建設(shè)項(xiàng)目的開工、竣工期限根據(jù)建筑高度和建筑規(guī)模來確定。非住房類建設(shè)項(xiàng)目地下室超過或等于3層的，其開工日期可以在相關(guān)規(guī)定基礎(chǔ)上再延長(zhǎng)6個(gè)月，竣工期限相應(yīng)順延。

對(duì)竣工違約的違約金計(jì)收基數(shù)和計(jì)收比例，《辦法》規(guī)定，計(jì)收基數(shù)由“土地出讓金”調(diào)整為“合同地價(jià)”，計(jì)收比例由“每半年5%”調(diào)整為“每3個(gè)月1.5%”;對(duì)逾期滿2年(含2年)的，可按照繳納基數(shù)的20%收取違約金，如實(shí)際逾期期限按照相關(guān)規(guī)定測(cè)算應(yīng)繳納違約金的比例高于20%的，按實(shí)際測(cè)算的比例征收;也可以根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同約定，政府有權(quán)無償收回土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物。調(diào)整后，竣工違約應(yīng)支付的違約金大幅提高。

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