拍賣(mài)房是什么 購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房的流程介紹

• 2018年11月2日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 635 36
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  玩具車(chē)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)嚴(yán)峻，合理布局才能立于不敗，否則將被淘汰！

  風(fēng)險(xiǎn)投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險(xiǎn)資本，待其發(fā)育相對(duì)成熟后，通過(guò)市場(chǎng)退出機(jī)制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險(xiǎn)收益。全球風(fēng)險(xiǎn)資本市場(chǎng)已進(jìn)入新一輪快速...

由于我國(guó)多個(gè)城市實(shí)行限購(gòu)政策，而外地人想在這些城市買(mǎi)房就必須滿足一定的社保或者個(gè)稅條件。那么有沒(méi)有不限購(gòu)的房子?

由于我國(guó)多個(gè)城市實(shí)行限購(gòu)政策，而外地人想在這些城市買(mǎi)房就必須滿足一定的社?；蛘邆€(gè)稅條件。那么有沒(méi)有不限購(gòu)的房子?

一、什么是拍賣(mài)房?

拍賣(mài)房主要有兩個(gè)常見(jiàn)的種類(lèi)：一是法院拍賣(mài)房，二是網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)房。來(lái)源主要有兩種：一是法院委托強(qiáng)制執(zhí)行的拍賣(mài)房，二是個(gè)人或單位企業(yè)委托拍賣(mài)的拍賣(mài)房。

1、法院拍賣(mài)房

法院拍賣(mài)房有價(jià)格較低、不受限購(gòu)政策影響的優(yōu)勢(shì)，但法院拍賣(mài)房潛在的風(fēng)險(xiǎn)卻讓很多人望而卻步，諸如購(gòu)買(mǎi)后無(wú)法過(guò)戶、原戶口遷出難、天價(jià)稅費(fèi)、房產(chǎn)未騰空等問(wèn)題為購(gòu)房者帶來(lái)諸多困擾。

2、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)房

網(wǎng)絡(luò)掛牌的司法拍賣(mài)房有四個(gè)主要來(lái)源，一是按揭違約產(chǎn)生，二是民間借貸違約產(chǎn)生，三是司法沒(méi)收，四是無(wú)主房產(chǎn)。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)房通過(guò)擴(kuò)大公眾參與、利用網(wǎng)絡(luò)這一全民交易平臺(tái)等途徑，更好地發(fā)揮了競(jìng)拍作用，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的成交率、溢價(jià)率都優(yōu)于傳統(tǒng)司法拍賣(mài)。雖然網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)房有著其自身優(yōu)勢(shì)，卻也容易產(chǎn)生“老賴”業(yè)主不肯搬走、遷移戶口有困難等問(wèn)題。

二、購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房的流程是什么?

1、先了解拍賣(mài)房的信息

購(gòu)房者主要獲取渠道是房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣(mài)信息、各大媒體的拍賣(mài)公告以及一些拍賣(mài)公司的網(wǎng)站或者可以咨詢一些知名的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

2、考察拍賣(mài)房信息

購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀土地房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣(mài)信息，實(shí)地考察計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)，除了常規(guī)注意要點(diǎn)外，到管理處查詢?cè)撐飿I(yè)是否有拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金等情況，并以此作為競(jìng)買(mǎi)出價(jià)的參考之一。仔細(xì)閱讀和咨詢《拍賣(mài)清單》、《競(jìng)買(mǎi)須知》和《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》的相關(guān)內(nèi)容。

3、存入保證金

購(gòu)房者應(yīng)在指定銀行開(kāi)立本人戶名的存折，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)存入保證金到中心指定賬戶。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)憑保證金交款憑證，委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書(shū)》。

4、辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)

購(gòu)房者應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)受理窗口辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)，填寫(xiě)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)，并提交有關(guān)資料，領(lǐng)取回執(zhí)。

5、查閱拍賣(mài)文件

購(gòu)房者應(yīng)憑回執(zhí)查詢拍賣(mài)文件，并在查閱登記冊(cè)上簽名。

6、實(shí)地勘察

購(gòu)房者應(yīng)憑回執(zhí)與中心工作人員預(yù)約看房時(shí)間，并在看房登記冊(cè)上簽名，如拍賣(mài)信息注明無(wú)鑰匙或不能提供看房的，則按拍賣(mài)信息提示辦理。

7、競(jìng)買(mǎi)

購(gòu)房者應(yīng)進(jìn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)并遵守會(huì)場(chǎng)紀(jì)律和競(jìng)買(mǎi)規(guī)則。查詢?cè)摲慨a(chǎn)原購(gòu)價(jià)格和原業(yè)主是否是個(gè)人或企業(yè)，自己評(píng)估該房地產(chǎn)拍賣(mài)成交后所需交納的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，并以此作為競(jìng)買(mǎi)出價(jià)的參考之一。在收集各方面信息后制定自己競(jìng)買(mǎi)的心理價(jià)位，穩(wěn)健舉牌。

8、簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》

購(gòu)房者應(yīng)如競(jìng)買(mǎi)成功，競(jìng)得人與中心現(xiàn)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。

9、按揭貸款

《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后，競(jìng)得人可在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)選擇銀行簽訂按揭貸款協(xié)議。

10、付清全款

在《成交確認(rèn)書(shū)》約定的時(shí)間內(nèi)付清全款開(kāi)具房款收據(jù)。

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