深圳：家庭新買商品房拿證3年內禁止轉讓

• 2018年11月6日 WuYaNan來源：深圳新聞網 1358 89
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  中國經濟基本面穩(wěn)定，但動力和質量較為不足，房地產行業(yè)發(fā)展如何受限？

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深圳市規(guī)劃和國土資源委員會重申了"居民家庭新購買商品住房的，自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓"這一條例。

近日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會重申了"居民家庭新購買商品住房的，自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓"這一條例。

重申此類政策，既是提醒，也是規(guī)范，有助于讓市場參與者敬畏市場和遵守交易規(guī)則，同時也利好后續(xù)房地產市場的繼續(xù)把控。對于一些炒房需求也是有積極的遏制作用的。

11月5日，深圳市土地房產交易中心公告，受深圳市規(guī)劃和國土資源委員會通知，A122-0357宗地《出讓合同》中第七條中"本地塊商品住房自取得不動產權證之日起3年內不得轉讓"條文修改為"居民家庭新購買商品住房的，自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓"。

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會 (市海洋局 )相關工作人員表示，此次修改是為了表述更加清晰，重申強調"居民家庭"對個人購房者進行約束。

根據此前出讓公告，A122-0357土地性質為"居住用地 +商業(yè)用地"，土地使用年期為70年，位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)鐵崗地區(qū)，土地面積18566.08平方米，建筑面積59040平方米，掛牌起始價20.6億元人民幣，最高限價26.78億元，掛牌期自2018年11月21日起至2018年11月30日15時止。

今年7月31日，深圳市發(fā)布《關于進一步加強房地產調控，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中加強了對個人購買商品住房銷售管理，居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。同時，該《通知》提到，深圳市將暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，深圳在今年下半年購房政策收緊，尤其是提到了限售3年的規(guī)定，所以某種程度上體現(xiàn)了深圳繼續(xù)把控"房住不炒"政策的導向。而此次交易中心重申限售政策，很大程度上也是和房產交易有關。

嚴躍進表示，往往在具體的交易過程中，很多購房者對于限售政策的理解是不到位的，這樣容易帶來交易上的一些問題。單純從字面上看，商品住房取得不動產權證，可能是所謂大產證的概念，這個時候是所謂開發(fā)商拿到的整棟小區(qū)的大產證，這樣是有歧義的。而強調居民家庭，其實是強調購房者繳納契稅等稅費以后獲取的不動產權證。

重申此類政策，既是提醒，也是規(guī)范，有助于讓市場參與者敬畏市場和遵守交易規(guī)則，同時也利好后續(xù)房地產市場的繼續(xù)把控。對于一些炒房需求也是有積極的遏制作用的。

根據出讓公告，A122-0357宗地采用"單限雙競"的辦法以掛牌方式出讓，即：限成交地價、競成交地價、競人才住房或公共租賃住房面積。

A122-0357宗地建設普通商品住房，競配建人才住房。其中，人才住房初始配建面積為7550平方米。A122-0357宗地上建設的人才住房產權歸深圳市政府，競得人建成后無償移交，由深圳市寶安區(qū)住房和建設局與競得人簽訂監(jiān)管協(xié)議并負責監(jiān)管，建成后由深圳市寶安人才安居有限公司接收、運營。

A122-0357宗地內建設的商品住房、商業(yè)和辦公用房可按規(guī)定銷售;商品住房銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁精裝修。

A122-0357宗地內建設的商務公寓在70年出讓年限內自持，限整體登記、不得分戶登記，不得轉讓;允許抵押，但抵押金額不得超出合同地價與建筑物殘值之和。商務公寓竣工驗收后方可租賃，租賃須符合市政府關于租賃商務公寓的相關規(guī)定，每次簽訂房產租賃合同的租期最長不得超過10年。

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