杭州：人才租賃住房補貼申請辦法

• 2018年11月6日 WangYu來源：土流網(wǎng) 751 45
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  投資與產(chǎn)出不成正比，房地產(chǎn)企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

從杭州市住保房管局獲悉，今年該市首次推出158套人才專項租賃住房作為市級房源試點分配，11月1日起正式啟動申請。那杭州人才專項租賃住房怎么申請?條件和程序有哪些呢?

杭州人才專項租賃住房怎么申請?這158套房源公開搖取選房!

從杭州市住保房管局獲悉，今年該市首次推出158套人才專項租賃住房作為市級房源試點分配，11月1日起正式啟動申請。那杭州人才專項租賃住房怎么申請?條件和程序有哪些呢?

據(jù)悉，此次試點范圍包括杭州市上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、西湖風(fēng)景名勝區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，不含蕭山、余杭、富陽、臨安。試點范圍內(nèi)經(jīng)杭州市高層次人才分類認(rèn)定的B、C、D、E類人才、全日制碩士研究生及以上學(xué)位(學(xué)歷)的大學(xué)畢業(yè)生或具有副高級(含)以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的人員、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)招商引資重大產(chǎn)業(yè)項目高級管理人才可進(jìn)行申請。

據(jù)悉，此次杭州市推出的158套試點房源位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，其中建筑面積120平方米左右的4套，90平方米左右的154套。租金方面，對B類高層次人才實行免租金，C、D類高層次人才按8.8元/平方米，E類高層次人才17.6元/平方米，其他人才租金26.4元/平方米。

對于試點房源如何分配的問題，杭州市住保房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對符合條件的第一類受理對象，根據(jù)申請人所屬人才層次高低確定先后順序，按照B類、C類、D類和E類分為四檔，分別公開搖取選房順序號，按選房順序先后參加公開選房。

對此了解到，此次杭州市人才專項租賃住房租限為3年，期滿后經(jīng)重新申請審核符合條件的承租人，可以續(xù)租。除B、C、D類高層次人才外，承租人的承租期累計不得超過2個租賃期限。

據(jù)悉，近年來杭州市人才住房保障工作堅持“人才優(yōu)先”保障理念，基本形成了“租補并舉、以租為主”的人才住房保障體系。截至目前，杭州市區(qū)已累計為2萬余名各類人才在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中提供了住房保障。

附：人才專項租賃住房試點分配相關(guān)問題解答

1.本次受理通告中的“試點范圍”包括哪些區(qū)?

答：受理通告中的“試點范圍”主要包括杭州市上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、西湖風(fēng)景名勝區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，不包含蕭山、余杭、富陽、臨安。

2.市屬、區(qū)屬用人單位具體指哪些?

答：市屬用人單位是指市本級所屬行政事業(yè)單位，以及稅收收入繳入市本級國庫的企業(yè)等(以2018年1月1日繳入情況為準(zhǔn));區(qū)屬用人單位是指各區(qū)所屬行政事業(yè)單位，以及稅收收入繳入?yún)^(qū)級國庫的企業(yè)等(以2018年1月1日繳入情況為準(zhǔn))。

3.申請家庭的住房情況是如何核定的?

答：申請人、配偶及未成年子女在杭州試點范圍內(nèi)曾經(jīng)擁有的下列房產(chǎn)應(yīng)納入住房核定范圍。

(一)承租的公有住房;

(二)已購買的房改房;

(三)按政府優(yōu)惠政策購買的經(jīng)濟(jì)適用住房、解困房、安居房、集資合作建房、拆遷安置住房;

(四)申請建造的批地建房，含“撤村建居”住房;

(五)通過購買、繼承、贈與等方式取得的各類住房;

(六)軍產(chǎn)房。

以上房產(chǎn)因買賣、贈與、離婚析產(chǎn)等原因已轉(zhuǎn)讓滿5年的，不納入住房核定范圍。上述人員擁有的非住宅性質(zhì)房產(chǎn)不納入住房核定范圍。

4.本次試點受理程序是怎樣的?

答：本次試點申請人需先進(jìn)行網(wǎng)上申報，通過單位公示審核后再到受理部門進(jìn)行受理。網(wǎng)上申報的網(wǎng)址：

高層次人才網(wǎng)上申報網(wǎng)址是：http：//rc.zjhz.hrss.gov.cn/

其他人才網(wǎng)上申報網(wǎng)址是：http：//fuwu.hzfgj.gov.cn/zxrc

5.申請人正在享受市、區(qū)公共租賃住房保障政策的，能否再申請人才專項租賃住房保障?

答：申請人享受市、區(qū)公共租賃住房保障政策的，可以申請人才專項租賃住房保障，但必須在入住前退出市、區(qū)公共租賃住房保障。

6.本次試點房源如何分配?

答：對符合條件的第一類受理對象，根據(jù)申請人所屬人才層次高低確定先后順序，按照B類、C類、D類和E類分為四檔，分別公開搖取選房順序號，按選房順序先后參加公開選房。

對符合條件的第二、三類受理對象，匯總統(tǒng)一公開搖取選房順序號，按選房順序先后劃定選房范圍并組織公開選房。未列入選房范圍的，其配租資格自動終止。

7.未列入選房范圍的人員是否列入輪候?

答：未列入選房范圍的人員其配租資格自動終止。

8.申請人在取得人才專項租賃住房配租資格后放棄的，如何處理?

答：列入選房范圍的申請人未參加當(dāng)期選房或未選中房源或選房后放棄承租的，自放棄之日起2年內(nèi)不得申請市、區(qū)兩級人才專項租賃住房保障。

9.承租人在人才專項租賃住房租賃期間，存在哪些情形應(yīng)及時退出?

答：承租人在承租期間因購買、贈與、繼承等途徑取得各類住房或工作單位發(fā)生變動的，不再符合保障條件的，應(yīng)及時退出人才租賃住房。

10.人才專項租賃住房租賃期限屆滿后，如何續(xù)簽租賃合同?

答：租賃期屆滿前三個月內(nèi)，承租人如需繼續(xù)租賃的，應(yīng)由用人單位、承租人向受理部門提出續(xù)租申請，經(jīng)審核符合屆時準(zhǔn)入條件的，可續(xù)簽租賃合同，不符合條件的，依照有關(guān)規(guī)定和合同約定收回住房。

11.承租人才專項租賃住房有什么使用要求?

答：承租人應(yīng)按照合同約定，合理使用人才專項租賃住房，只能將房屋用于自住，不得轉(zhuǎn)租、閑置、出借或從事其他經(jīng)營活動，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和裝修現(xiàn)狀;應(yīng)按時繳納租金及物業(yè)、水、電、氣等費用。

杭州成立住房租賃行業(yè)協(xié)會杭州市住房租賃管理協(xié)會成立大會召開。大會現(xiàn)場，首批會員簽署了入會承諾書，承諾將誠實守信，規(guī)范經(jīng)營，為消費者提供優(yōu)質(zhì)安全的住房租賃服務(wù);切實履行社會責(zé)任，自覺接受社會監(jiān)督，共同營造和諧、健康、規(guī)范的住房租賃市場環(huán)境。

為進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場秩序，促進(jìn)租賃市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展，也為了推動行業(yè)間的交流與合作，讓住房租賃行業(yè)的各方主體更加自律，杭州成立住房租賃行業(yè)協(xié)會。這將對培育和發(fā)展住房租賃市場、建立“多主體供給，多渠道保障，租購并舉的住房制度”具有重要意義。

參加今天會議的有省住建廳、市住保房管局等部門，以及錢投集團(tuán)、城投集團(tuán)等會員單位代表共100余人。協(xié)會的首批會員有錢投集團(tuán)、城投集團(tuán)、中房公司、建行杭州分行、世聯(lián)紅璞、愛上租、中邦、萬科泊寓等共107家住房租賃企業(yè)及上下游企業(yè)。成立大會上召開了第一屆會員代表大會，表決通過了《杭州市住房租賃管理協(xié)會章程(草案)》，選舉產(chǎn)生了第一任協(xié)會會長、副會長、秘書長、理事和監(jiān)事。

新當(dāng)選的第一任協(xié)會會長杭州市錢江新城投資集團(tuán)有限公司副總—宓挺表示，杭州市住房租賃行業(yè)協(xié)會將堅持以服務(wù)促民生的發(fā)展方針，用心服務(wù)每一位會員單位，帶領(lǐng)協(xié)會成員加強行業(yè)自律，協(xié)助政府推進(jìn)住房租賃市場發(fā)展，把協(xié)會辦成政府稱道、會員滿意、群眾認(rèn)可的社團(tuán)組織。

據(jù)了解，協(xié)會成立后將圍繞建立“租購并舉”的住房制度，利用行業(yè)協(xié)會自身資源和優(yōu)勢積極開展活動，加深各會員企業(yè)之間的溝通聯(lián)系，引導(dǎo)住房租賃行業(yè)發(fā)展方向，促進(jìn)住房租賃市場又好又快發(fā)展，進(jìn)一步推進(jìn)全市住房租賃行業(yè)規(guī)范化、機構(gòu)化、規(guī)?；l(fā)展。

杭州住房租賃工作做得如何?

杭州作為全國首批住房租賃試點城市，在加快推進(jìn)住房租賃市場發(fā)展的道路上穩(wěn)步前行。

去年8月底，正式發(fā)布《杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作方案》，明確了包括增加租賃住房供應(yīng)、培育住房租賃市場供應(yīng)主體、鼓勵住房租賃消費、加大政策支持力度、加強住房租賃市場監(jiān)管等5個方面的19條舉措。

按照試點方案，圍繞2018-2020年新增租賃住房總量占新增商品住房總量30%的目標(biāo)，通過不斷探索和努力實踐，杭州培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作取得成效：

1

大力培育住房租賃市場主體。確定了21家國有企業(yè)為住房租賃試點企業(yè)，43家專業(yè)化住房租賃企業(yè)為首批試點培育企業(yè)。

2

多渠道增加租賃住房供應(yīng)。推出人才專項用地，落實2018-2021年人才專項租賃住房用地52宗，總面積2175畝(預(yù)計可建設(shè)房源45614套)。重啟公共租賃住房配建，全年住宅用地配建公共租賃住房地塊已全部落實，合計可配建公共租賃住房84.45萬平方米，新增推出公共租賃住房配租房源5230套。自持商品住房用于租賃，市區(qū)范圍內(nèi)累計已有75宗涉宅地塊出現(xiàn)競拍自持比例，合計自持商品住房面積約160萬平方米。推出藍(lán)領(lǐng)公寓，籌集房源約1.6萬套(間)，其中已開工項目25個，房源12611套(間)，交付項目6個，房源2047套(間)。

3

創(chuàng)新建設(shè)全國首個智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺。目前已有186家租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在平臺開戶，納入平臺管理房源16.7萬套(間)，實現(xiàn)了監(jiān)管和服務(wù)模式大變革。

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