2018合肥樓盤(pán)最新消息：12月6日高新區(qū)再出4塊黃金地！

• 2018年11月6日 chinairnwz來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 494 26
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  行業(yè)去傳統(tǒng)因子迫在眉睫，住宅產(chǎn)業(yè)擁抱互聯(lián)網(wǎng)才能轉(zhuǎn)型升級(jí)并獲得提升！

  住宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來(lái)建造住宅，是機(jī)械化程度不高和粗放式生產(chǎn)的生產(chǎn)方式升級(jí)換代的必然要求，以提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗、能耗。目前...

　　隨著合肥高新區(qū)的迅速崛起，有大量的新老市民涌入這里安家置業(yè)，但這里的房產(chǎn)庫(kù)存卻頻頻告急，新房庫(kù)存斷崖式下跌，區(qū)域剛需高層幾近“絕跡”，剩下的不是別墅，就是洋房，二手房?jī)r(jià)格連連高漲，熱度直逼政務(wù)區(qū)……

　　鬧房荒？別慌，12月土拍重頭戲已出！合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)近日連掛5宗地，總出讓面積約271畝。其中四宗地塊都在合肥高新區(qū)，兩宗住宅用地，分別位于蜀西湖和北雁湖的核心區(qū)，2宗商服用地。另外還有1宗是包河區(qū)商住地塊。拍賣(mài)時(shí)間定為12月6日！

　　高新區(qū)這4地塊的推出可以說(shuō)是全城矚目！不僅因?yàn)楦咝聟^(qū)的關(guān)注度與日俱增，還在于這些地塊本身的稀缺性。

　　這5宗地塊中，最受關(guān)注的就是高新的兩宗住宅地：高新區(qū)KI2-3、4號(hào)地塊、高新區(qū)KP4-2號(hào)地塊，這2宗地塊均位于高新區(qū)，分別屬于高新的蜀西湖板塊和北雁湖板塊。高新區(qū)KI2-3、4地塊占地面積86.4畝，位于北雁湖·金茂灣的東邊。高新區(qū)KP4-2地塊占地面積66畝，位于祥源金港灣( 相冊(cè) 戶(hù)型 價(jià)格 動(dòng)態(tài) 二手房)的南邊，都是處在高新的核心區(qū)域。

　　根據(jù)規(guī)劃，高新區(qū)KI2-3、4地塊還將代建一所30畝的24班小學(xué)。往后，這兩宗優(yōu)質(zhì)地塊的入市，也將給當(dāng)下房荒的高新樓市大大解渴。

　　地塊配套情況：

　　1、高新區(qū)KI2-3、4地塊

　　依托大蜀山風(fēng)景區(qū)的通達(dá)交通，北雁湖版塊交通通暢，科學(xué)大道連接長(zhǎng)江西路，直通三里庵、三孝口等成熟商圈；習(xí)友路直達(dá)政務(wù)區(qū)，與繁華僅一步之遙；望江西路與未來(lái)規(guī)劃中的地鐵4號(hào)線(xiàn)也將途經(jīng)北雁湖版塊，與其他區(qū)域形成緊密聯(lián)系。

　　至于商業(yè)配套上，10分鐘車(chē)程即可到達(dá)天鵝湖風(fēng)景區(qū)、天鵝湖高端商業(yè)圈，并且，北雁湖板塊也將興建百大購(gòu)物中心，彌補(bǔ)板塊內(nèi)商業(yè)空白。

　　此外，安醫(yī)附院高新分院、省婦幼保健院、合肥離子醫(yī)學(xué)中心等省市著名醫(yī)療資源，多重護(hù)航全家人的健康生活。而以合肥中加國(guó)際學(xué)校、夢(mèng)園中小學(xué)(西區(qū))、合肥第七中學(xué)、為代表的全齡段優(yōu)質(zhì)教育，則鋪就了下一代精英的無(wú)憂(yōu)成長(zhǎng)路。

　　評(píng)價(jià)：中海、旭輝、金茂、新華等全國(guó)知名房企紛紛進(jìn)駐，無(wú)疑也是對(duì)片區(qū)發(fā)展?jié)摿Φ恼J(rèn)可。

　　2、高新區(qū)KP4-2地塊

　　按照規(guī)劃，區(qū)域規(guī)劃有2號(hào)線(xiàn)、7號(hào)線(xiàn)、以及機(jī)場(chǎng)專(zhuān)線(xiàn)8號(hào)線(xiàn)。7號(hào)線(xiàn)途徑長(zhǎng)寧大道，南北走向，離蜀西湖板塊最近，不過(guò)7號(hào)、8號(hào)線(xiàn)規(guī)劃時(shí)間較遠(yuǎn)，但地鐵2號(hào)線(xiàn)已經(jīng)通車(chē)，公交線(xiàn)路不多，但經(jīng)過(guò)蜀西湖的區(qū)域的線(xiàn)路共有5條，分別是81路、102路、專(zhuān)1路、651路和665路。

　　商業(yè)配套上，合肥奧特萊斯入駐了400余個(gè)國(guó)際國(guó)內(nèi)品牌，合肥首家五星級(jí)電影院UME國(guó)際影城也已經(jīng)正式投入使用，銀泰也已入駐開(kāi)業(yè)，此外，圣聯(lián)時(shí)代廣場(chǎng)(相冊(cè) 戶(hù)型 價(jià)格 動(dòng)態(tài))也會(huì)給區(qū)域業(yè)主提供一定的便利。目前的商業(yè)主要還是依靠奧特萊斯和銀泰，兩個(gè)商業(yè)綜合體都偏高端消費(fèi)，親民的商業(yè)配套有待逐步完善。

　　教育方面，目前比較薄弱，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前區(qū)域內(nèi)有10所小學(xué)，6所中學(xué)。區(qū)域內(nèi)小學(xué)基本為公辦，其中合肥市桂花園學(xué)校與夢(mèng)圓小學(xué)稍有名氣。中學(xué)稍有名氣的則是夢(mèng)圓中學(xué)，幼兒園都是以小區(qū)內(nèi)的配套為主。

　　評(píng)價(jià)：商業(yè)和交通略有不足，但后續(xù)房企入駐也將會(huì)逐漸改變這一局面。目前版塊內(nèi)在售新項(xiàng)目不多，新入市房源將會(huì)比較搶手。

　　總的來(lái)說(shuō)，這2宗地都是黃金地塊，肯定會(huì)引起房企搶奪，但具體能拍出什么價(jià)格現(xiàn)在也不好說(shuō)，雖然地塊位置優(yōu)秀，但不要忘了十月底合肥土拍地價(jià)腰斬！

　　高新區(qū)的房子應(yīng)該怎么買(mǎi)？

　　高新區(qū)目前以及后期導(dǎo)入人群大多是高凈值人群，高級(jí)白領(lǐng)，未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Σ谎远?，在這里買(mǎi)房可謂非常值得。那么，這里的房子應(yīng)該怎么買(mǎi)呢？小微建議，除了關(guān)注以上地塊拍賣(mài)信息外，大家還可以多多關(guān)注區(qū)域內(nèi)的在售新房以及次新改善房。

　　其實(shí)，板塊內(nèi)目前可選擇的在售項(xiàng)目并不多，蜀西湖北面的藍(lán)光已基本清盤(pán)，僅剩下少量的別墅與大平層在售。悅湖山院(相冊(cè) 戶(hù)型 價(jià)格 動(dòng)態(tài))也一直處于蟄伏狀態(tài)，后期推出計(jì)劃仍不明朗。板塊內(nèi)還有3大純新盤(pán)待入市。

　　3大純新盤(pán)蓄勢(shì)待發(fā) 最高樓面價(jià)16154元/㎡

　　由上可以看出，高新區(qū)不缺改善貨量，改善人群有大把的選擇，那剛需人群還有置業(yè)高新區(qū)的機(jī)會(huì)么？有，純新盤(pán)中南樾府( 相冊(cè) 戶(hù)型 價(jià)格 動(dòng)態(tài) 二手房)精裝修，三成首付，高層戶(hù)型很剛需，但是只有3棟，有消息說(shuō)要賣(mài)1.8萬(wàn)左右，有興趣的可以去售樓部問(wèn)問(wèn)。

　　另外祥源金港灣( 相冊(cè) 戶(hù)型 價(jià)格 動(dòng)態(tài) 二手房)還有一棟高層未推出，均價(jià)1.53萬(wàn)/㎡，不過(guò)推出要在明年，剛需想要在蜀西湖買(mǎi)新房，目前只能等。

　　當(dāng)然，除了在售新房以及即將開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)，大家還有另外一種選擇，就是考慮區(qū)域內(nèi)的二手房。不過(guò)，目前二手房放款速度慢，選房比新房更耗費(fèi)精力，有時(shí)間的購(gòu)房者可以考慮。

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