2018農(nóng)村建房新規(guī) 未來建房將受到限制

• 2018年11月20日 GuoMeng來源：信用家裝修網(wǎng) 1356 89
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  投資與產(chǎn)出不成正比，物業(yè)管理企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

  中國的物業(yè)管理始于20世紀(jì)八十年代初，最早的物業(yè)管理開始于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)。1988年伴隨深圳住房制度改革，房管制度的革新也連鎖展開，物業(yè)管理迅速發(fā)展。此后的十幾年內(nèi)深圳的物業(yè)管理迅速發(fā)展，...

樓層限高4層，每層不能超過3.8米，總的高度不能超過14米。農(nóng)村宅基地面積一般比較大，如：山區(qū)、丘陵地帶不能超過200平米，南方平原地區(qū)不能超過150平米，有的甚至不能超過100平米，超過的部分要罰款或者交費(fèi)使用。

2018農(nóng)村建房新規(guī)

1、房屋的樓層、高度、面積均有限制

樓層限高4層，每層不能超過3.8米，總的高度不能超過14米。農(nóng)村宅基地面積一般比較大，如：山區(qū)、丘陵地帶不能超過200平米，南方平原地區(qū)不能超過150平米，有的甚至不能超過100平米，超過的部分要罰款或者交費(fèi)使用。

2、耕地范圍內(nèi)不可建設(shè)房屋

在農(nóng)村，耕地和宅基地的劃分是非常明確的，不能將耕地作為宅基地使用，宅基地也不能做為耕地使用;因此房屋的建設(shè)只能在宅基地劃定的范圍內(nèi)進(jìn)行，如果村里宅基地用完，需要申請并經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意，才能另外劃分宅基地并進(jìn)行建設(shè)房屋。

3、宅基地數(shù)量限制，一戶一宅

其實(shí)“一戶一宅”在《土地管理法》第六十二條就有明確規(guī)定：農(nóng)村人一戶只能具有一處宅基地，且其宅基地的面積不得超越省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)則規(guī)范。而在2018年確權(quán)結(jié)束后，將嚴(yán)格執(zhí)行這項規(guī)定，除有合法原因外，其它的都屬于違法用地，是不能確權(quán)登記發(fā)證的。違建的房屋，雖然不一定會給與拆除，也無法獲得相應(yīng)保障。

4、不可隨意翻建房屋

伴隨著農(nóng)村城鎮(zhèn)化發(fā)展速度的加快，很多地方都面臨著房屋拆遷，在這些新農(nóng)村建設(shè)的地方，房屋翻建是需要經(jīng)過村委會和相關(guān)部門同意才能進(jìn)行的。

農(nóng)民必看!2018農(nóng)村建房再出新政，未來建房必將受到限制

5、非村集體劃分區(qū)域建造房屋

在農(nóng)村，還有部分土地既不屬于宅基地也不屬于耕地，那么這些土地也是不能用于建設(shè)房屋的。

此外要注意的是擅自改變農(nóng)用土地性質(zhì)的房屋建筑屬于違法建筑，而且沒有經(jīng)過相關(guān)部門審批建筑的房屋也屬于違建房屋。

2018年農(nóng)村自建房占地面積規(guī)定：

1、2018年農(nóng)村新建房屋、擴(kuò)建或翻新重建，每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80-120平方米，各地的村委再根據(jù)村里規(guī)劃和本村的實(shí)際用地情況統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn); 2、農(nóng)村自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米; 3、農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米; 各村應(yīng)根據(jù)本村的風(fēng)俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統(tǒng)一風(fēng)格，采用坡屋頂建筑形式。 以上就是針對各地農(nóng)村建房的規(guī)定，但是各地可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但是一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村蓋房子，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

以湖南為例，政府規(guī)定村民建房必須符合“一戶一宅”的原則，堅持“先批后建、建新拆舊”的制度，宅基地面積包括住宅和附屬用房、庭院用地。長沙農(nóng)村建房宅基地占地面積規(guī)定：1、占用耕地：農(nóng)村居民涉及占用耕地來建房的，每戶總面積不得超過130平方米; 2、占用荒山荒坡：農(nóng)村居民占用荒山荒坡來建房的，每戶總面積不得超過210平方米; 3、占用其他土地類型：農(nóng)村居民占用其他土地類型來建房的，每戶總面積不得超過180平方米;

注意，每基準(zhǔn)戶(4人及其以下)宅基地占地面積不超過100平方米，4人以上每增加1人相應(yīng)增加20平方米(獨(dú)生子女家庭另按每一《獨(dú)生子女父母光榮證》增加20平方米)，但每戶建房的總用地面積不得超過按地類核準(zhǔn)的占地面積標(biāo)準(zhǔn)。 岳陽農(nóng)村建房宅基地建筑占地面積標(biāo)準(zhǔn)：使用耕地不超過130平方米，使用其他土地不超過180平方米。自建房原則上不得超過3層，平均層高不得超過3.4米。半地下室、架空層層高超過2.2米(含2.2)按一層計算。 現(xiàn)在農(nóng)村建房都要經(jīng)過宅基地審批，超標(biāo)了就違建了哦，大家建房前看看自己家申請的宅基地是不是符合標(biāo)準(zhǔn)。

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