廈門天價迷你學區(qū)房 單價25萬是真的嗎？廈門房價為什么高？2019廈門上半年房價走勢

• 2019年7月22日 WuYaNan來源：搜狐 206 5
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近日朋友圈被廈門天價學區(qū)房刷爆！其中有一套是在市實驗小學旁面積10.44㎡的房子，以總價261萬元成交，一平方米單價逼近25萬元?據(jù)了解到，這個情況基本屬實。

廈門天價迷你學區(qū)房 單價25萬是真的嗎？廈門房價為什么高？2019廈門上半年房價走勢

近日朋友圈被廈門天價學區(qū)房刷爆！其中有一套是在市實驗小學旁面積10.44㎡的房子，以總價261萬元成交，一平方米單價逼近25萬元?據(jù)了解到，這個情況基本屬實。

那么，廈門學區(qū)房如此之貴，今年廈門房價走勢如何?

廈門商業(yè)市場長期供過于求，近兩年因部分低價項目集中備案影響，價格持續(xù)下行，19年上半年跌至17991元/㎡。廈門自2018年出臺辦公類項目嚴禁改住宅的政策后，辦公市場成交跌幅顯著，此后處低位運行，價格受個案影響持續(xù)下行至10211元/㎡。

7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中，廈門6月新房價格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲1.2%，二手房價格環(huán)比上漲0.3%，同比去年上漲1.1%!

廈門房價高的根本原因在哪?

面對廈門位列全國高房價的前列，很多房地產(chǎn)專家百思不得其解，從他們的角度上看，廈門房價據(jù)然還超越了廣州，這實在令人費解。

1.土地資源也并不是很稀缺。廈門島內(nèi)，確實人口密集，土地資源稀缺，但是往島外，海滄、集美、翔安等等，人口也并不密集，甚至于島外還很冷清，晚上10點之后，很多地方甚至比不上一般的二三線城市繁華。所以，土地資源匱乏也不是廈門高房價的問題。

2.廈門人口流出大于流入，2018年，廈門的人口是負增長的。廈門的企業(yè)要想招聘員工，往往招不到高端人才，因為，高端人才都跑到北、上、廣去了。而即使是中低端人才，也不是那么好招，因為整體人口都在減少。目前廈門的職工收入是每月4000元/平米，基本就支撐不起高房價。

3.要論經(jīng)濟發(fā)展，廈門并沒有多少真正拿得出手的大企業(yè)。而且工業(yè)相對而言，還比較弱。金融也很一般。唯一亮點是旅游環(huán)境好，帶動了當?shù)氐姆諛I(yè)發(fā)展。整個廈門的經(jīng)濟發(fā)展即使在全福建排名也是不靠前的。

市場方面，2019年上半年商品住宅供求量均趕超2018年全年，上半年累計供應128.30萬 ㎡，成交71.45萬㎡，樓市“復蘇”跡象明顯，但成交金額不升反降，一方面上半年部分項目持續(xù)“以價換量”，取得一定成效;另一方面當前投資客被擠出，市場以剛需客為主，對價格敏感度高。

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