離婚房產(chǎn)過戶費用怎么計算？離婚房子過戶手續(xù)處理流程

• 2019年7月23日 YaoEnHua來源：華律網(wǎng) 874 54
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離婚房產(chǎn)過戶是原房子權力人經(jīng)過離婚辦法將房子權力搬運為另一方的進程。征途狀況下，離婚房產(chǎn)過戶分為兩種狀況：那么離婚房產(chǎn)過戶有貸款怎么辦?過戶費用如何計算?接下來大家一起來看看吧。離婚房產(chǎn)過戶有貸款怎么辦?過戶費用如何計算?

離婚房產(chǎn)過戶有貸款怎么辦?過戶費用如何計算?

1.夫妻離婚涉及房子搬運的，一般由兩邊共同申請登記;

2.按規(guī)則處理離婚析產(chǎn)掛號。望文生義，離婚析產(chǎn)是夫妻兩邊因離婚后彼此就個人對房子所占的份額進行搬運的一種掛號手續(xù)。析產(chǎn)掛號在房子掛號中很多見，主要在離婚析產(chǎn)中運用。

離婚房子過戶手續(xù)處理流程

1、借款還清，離婚房產(chǎn)過戶：

(1)過戶材料

①憑收效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判定)》中有關房產(chǎn)歸屬的條款;

②《離婚證》;

③兩邊《身份證》;

④原房子抵押權有關證實，即原按結(jié)借款有關手續(xù)。

(2)過戶流程

兩邊共同到本地房地產(chǎn)管理部分處理產(chǎn)權搬運手續(xù)：公證處辦析產(chǎn)公證(有離婚判定書無需)→買賣中心辦轉(zhuǎn)繪→房管局辦免契稅請求→辦析產(chǎn)掛號手續(xù)并繳交掛號費→取證。

2、借款未還清，離婚房產(chǎn)過戶：

(1)過戶材料：同上。

(2)過戶過程：

①到房管部分處理權屬改變手續(xù)：辦法同上。

②到銀行處理借款權力(責任)人改變手續(xù)。

離婚房產(chǎn)過戶有借款怎么辦?過戶費用如何核算?

離婚房子過戶手續(xù)費：

1、稅類：契稅(房子面積<90㎡，份額1%;90㎡≤房子面積<140㎡，份額為1.5%;房子面積≥140㎡份額3%)，貼花費用5元/套。

2、費類：掛號費80元，手續(xù)費產(chǎn)價2%，工本費20元。

契稅闡明：依據(jù)《對于離婚后房子權屬改變是否征收契稅的批復》規(guī)則，假如離婚夫妻想要將夫妻共有產(chǎn)業(yè)切割，其間，共有房子產(chǎn)權歸屬一方的做法是房產(chǎn)共有權的變化，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)則納稅的房子產(chǎn)權搬運做法。因而，離婚后原共有房子產(chǎn)權的歸屬人不交納契稅等有關買賣稅費。

但假如房子不是夫妻二人共有，若此人想要將房子過戶給對方，需要交納契稅。

在離婚房產(chǎn)切割后，兩邊應當趕快處理房產(chǎn)過戶，避免時刻久了多生事端。

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