武漢入圍中央財政支持住房租賃試點每年獲8億補貼 對武漢經(jīng)濟發(fā)展影響幾何？

• 2019年7月24日 WuYaNan來源：新安房產(chǎn)網(wǎng) 293 11
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武漢入圍中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點并已進入公示階段，根據(jù)試點通知，武漢作為省會城市每年將獲得8億元財政獎補資金，可用于籌集租賃住房房源等領(lǐng)域。?

武漢入圍中央財政支持住房租賃試點每年獲8億補貼 對武漢經(jīng)濟發(fā)展影響幾何？

武漢入圍中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點并已進入公示階段，根據(jù)試點通知，武漢作為省會城市每年將獲得8億元財政獎補資金，可用于籌集租賃住房房源等領(lǐng)域。

據(jù)介紹，今年1月，財政部、住建部下發(fā)《關(guān)于開展中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點的通知》，用三年時間，中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發(fā)展住房租賃市場，構(gòu)建有利的體制機制，多渠道籌集租賃住房房源，促進專業(yè)化、機構(gòu)化租賃企業(yè)發(fā)展，建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺，改善租賃住房消費環(huán)境，加快形成租購并舉的格局。

根據(jù)該通知，此次入選的城市將獲得中央財政獎補資金，其標(biāo)準(zhǔn)為直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元。

這就意味著，武漢每年將獲得8億元的獎補資金，可用于多渠道籌集租賃住房房源、建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺等與住房租賃市場發(fā)展相關(guān)的支出。

入圍住房租賃市場發(fā)展試點城市意味著什么?對城市發(fā)展有什么重要影響?

利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房是中國土地制度的重大變革，意味著以后“土地改革有巨大的空間”，同時，政府向社會大規(guī)模轉(zhuǎn)移土地紅利，這是非常值得稱贊的。

另外，這意味著一大批低成本土地入市，由此產(chǎn)生一大批低成本房屋，對于抑制高房價、高租金將產(chǎn)生巨大作用。大城市郊區(qū)農(nóng)村戶口價值大增，將產(chǎn)生一大批新富階層。這些農(nóng)民將成為大批租賃租房的股東，長期享受土地紅利。

影響

1.中心城市樓市發(fā)生了巨大變化，不僅僅是“租售并舉”，未來商品房、租賃住房和政策性住房將三分天下。

商品房將成為有錢人的游戲，供應(yīng)量會減少(因為大量土地要建設(shè)租賃住房、保障房)，但購買的人也將減少。深圳市長之前曾描述了這種變化，未來住房將是“高端有市場、中端有支持、低端有保障”。

2.大城市狂漲的房價，將受到各類租賃住房、政策性住房的制約，只要集體建設(shè)用地租賃住房等供應(yīng)量足夠大，就可以遏制商品房的價格，讓它漲得慢點。

3.“集體建設(shè)用地租賃住房”主要在郊區(qū)，對郊區(qū)房價影響較大。另外，由于建設(shè)“集體用地租賃住房”、國企運營的租賃住房、各類保障房，減少了政府來自土地的收益，所以商品房市場會顯得更加重要。

未來三年住房租賃市場發(fā)展規(guī)劃和主要試點目標(biāo)、財政資金支持市場發(fā)展預(yù)算方案、保障措施等6大方面的內(nèi)容，旨在構(gòu)建政府支持、市場運作的有利于住房租賃試點發(fā)展的體制機制，多渠道籌集租賃房源，增加租賃住房的有效供給，促進專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。

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