為了建立土地增值收益分配機(jī)制，使稅制與建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場(chǎng)的土地制度改革相銜接，日前，財(cái)政部公布《土地增值稅法(征求意見稿)》，《征求意見稿》將集體房地產(chǎn)納入了征稅范圍，同時(shí)，擬取消土地增值收益調(diào)節(jié)金，使立法前后集體房地產(chǎn)負(fù)擔(dān)總體穩(wěn)定。
土地增值稅法將集體房地產(chǎn)納入了征稅范圍 土地增值稅計(jì)算方法 2019最新土地增值稅稅率表
為了建立土地增值收益分配機(jī)制，使稅制與建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場(chǎng)的土地制度改革相銜接，日前，財(cái)政部公布《土地增值稅法(征求意見稿)》，《征求意見稿》將集體房地產(chǎn)納入了征稅范圍，同時(shí)，擬取消土地增值收益調(diào)節(jié)金，使立法前后集體房地產(chǎn)負(fù)擔(dān)總體穩(wěn)定。同時(shí)，調(diào)整了稅收優(yōu)惠政策，增加地方政府對(duì)普通住宅、集體房地產(chǎn)享受減免稅的權(quán)限。
土地增值稅計(jì)算方法：
1.土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率
2.計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：
(一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%
土地增值稅稅額=增值額×30%
(二)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%
(三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%
(四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%
公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。
最新土地增值稅稅率表：
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