經(jīng)濟(jì)適用房在我國(guó)一直受到大家的崇拜與青睞，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格相比商品房來說，價(jià)格會(huì)低許多，因此國(guó)內(nèi)許多家庭一般都戶選擇經(jīng)濟(jì)適用房。當(dāng)老百姓買了經(jīng)濟(jì)適用房之后，想要把房子給別人或者過繼下一代，經(jīng)濟(jì)適用房能過戶嗎?
經(jīng)濟(jì)適用房在我國(guó)一直受到大家的崇拜與青睞，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格相比商品房來說，價(jià)格會(huì)低許多，因此國(guó)內(nèi)許多家庭一般都戶選擇經(jīng)濟(jì)適用房。當(dāng)老百姓買了經(jīng)濟(jì)適用房之后，想要把房子給別人或者過繼下一代，經(jīng)濟(jì)適用房能過戶嗎?下面我們一起來看看吧!
經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎?
經(jīng)濟(jì)適用房是可以過戶的。經(jīng)濟(jì)適用房的上市條件是住滿5年之后，才可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人;對(duì)于尚未住滿5年的房屋，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)上市交易，確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件的家庭。經(jīng)濟(jì)適用房在交納土地出讓金后再上市交易，對(duì)于交易對(duì)象沒有限制。
甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在最后一頁(yè)附件一內(nèi)填寫時(shí)間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。
先去門口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);
到對(duì)應(yīng)窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€(gè)存量房買賣合同信息表(自行成交)。填寫表格信息。表格的背面有個(gè)成交價(jià)款。這個(gè)成交價(jià)是你繳納契稅的依據(jù)。
網(wǎng)簽后，窗口的工作人員會(huì)給你一摞東西(買賣合同交易資金劃轉(zhuǎn)聲明等) 。然后去咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格(個(gè)人銷售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
然后到對(duì)應(yīng)窗口繳納契稅。
契稅：90平以下1% 90至140平(不含140)為1.5% 140平以上(含)3%
印花稅5元。這個(gè)5元的印花稅是要個(gè)買方貼在買方的房本上的。
營(yíng)業(yè)稅免了
個(gè)人所得稅免了
契稅的征收比例是3%，但實(shí)際按1.5%收的
得到契稅票后，立刻憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶的號(hào)。
去交納土地出讓金，現(xiàn)在叫上市補(bǔ)交土地收益。
持相關(guān)資料到辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng)，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。這時(shí)可以粘貼發(fā)票了：契稅發(fā)票(藍(lán)色那張)、土地出讓金(綠色那張)那兩張發(fā)票，找兩張空白A4紙分別貼上;
辦理登記過戶后，過10個(gè)工作日就可以由買方來取房本了。
2020-2025年經(jīng)濟(jì)適用房行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告
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