2020最新經(jīng)濟(jì)適用房買賣交易條件及費(fèi)用一覽 商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別

• 2020年1月6日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1349 89
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經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅，具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅，具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征:經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買價(jià)格是多少？在買賣過(guò)程中都需要承擔(dān)哪些費(fèi)用呢？今天我們來(lái)詳細(xì)說(shuō)下。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣交易條件

已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買人群都能購(gòu)買。購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。

例如：購(gòu)買一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米，現(xiàn)市場(chǎng)售價(jià)為3600元/平方米的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，其總購(gòu)房款為3600×95=342000元，除購(gòu)房款外，購(gòu)房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。

出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。

經(jīng)濟(jì)適用房交易需要承擔(dān)哪些費(fèi)用

一、在交易過(guò)程中：

1、契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;

2、買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為250元;120平方米以上的，每套500元;

3、印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.5%;

4、公共維修基金：房?jī)r(jià)款的2%。

二、在申辦產(chǎn)權(quán)過(guò)程中：

5、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;

6、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元;

7、印花稅：每件5元 如買方通過(guò)銀行貸款付款的，需支付的費(fèi)用除利用公積金貸款不須支付評(píng)估費(fèi)用外，其它與上述商品房所交費(fèi)用一致。 物業(yè)管理費(fèi)按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法(試行)》(京價(jià)房字〔2000〕第163號(hào))由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。

經(jīng)濟(jì)適用房的作用是有限的，僅保障了具有當(dāng)?shù)貞艨诘纳俨糠种械褪杖爰彝サ淖》啃枨?。因此，?guó)家可以加大力度建設(shè)公共租賃租房，以便更好地解決城市中等偏低收入家庭及新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員等群體階段性住房困難問(wèn)題。同時(shí)可以考慮打破戶籍限制，將公租房覆蓋面擴(kuò)大到有基本穩(wěn)定工作的城市常住人口。

什么是商品房

商品房就是指:經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋。如今，我們市面上買到的一般都是商品房。

商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別

1、建設(shè)目的不同

商品房的建設(shè)的主要目的是為了賺取利益，是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，并且建設(shè)房屋，進(jìn)行上市出售的房子，但是經(jīng)濟(jì)適用房卻并非如此。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)目的是為了給那些經(jīng)濟(jì)上有些困難的家庭所提供的保障，這是根據(jù)國(guó)家建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的。

2、享受的優(yōu)惠政策不同

經(jīng)濟(jì)適用房除了土地享受劃撥土地優(yōu)惠外，在很多方面都能享受到政府的優(yōu)惠政策。而一般的商品住房建設(shè)基本沒(méi)有優(yōu)惠政策。

3、銷售價(jià)格不同

經(jīng)濟(jì)適用房既然是是由國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)安排建設(shè)的，那么價(jià)格自然是由政府制定，又因?yàn)榉课莸慕ㄔO(shè)目的是為了提供保障，所以價(jià)格一般要比市面上的房屋價(jià)格低一些。但是商品房是由企業(yè)建設(shè)的，價(jià)格自然也是由企業(yè)定的，為了賺取更多的利益，商品房的價(jià)格肯定是要比經(jīng)濟(jì)適用房高出很多的。

4、購(gòu)房資格區(qū)別

通常商品房的銷售價(jià)格是面向公眾的，購(gòu)房者可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇購(gòu)買。但是，申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，也有嚴(yán)格的審查程序。申請(qǐng)人的住房面積、可支配收入、是否發(fā)生過(guò)住房交易等均會(huì)影響到購(gòu)買人的申請(qǐng)資格。

5、產(chǎn)權(quán)限制區(qū)別

經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)，不是全部的產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房想要上市交易必須要滿足一定的條件，那就是只能用來(lái)自己住，不能租給別人住或是從事居住以外的任何活動(dòng)。

如果房主之后又購(gòu)買其他住房，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會(huì)被政府收回。商品房的購(gòu)房人取得的是完全產(chǎn)權(quán)，可以自由進(jìn)行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動(dòng)。在符合限購(gòu)的情況下，房主可以擁有不止一套的商品房房屋產(chǎn)權(quán)。

注意：

經(jīng)濟(jì)適用房的上市交易各地區(qū)政策不同，有些地區(qū)上市交易還有特別規(guī)定，所以你最好還是向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易服務(wù)中心進(jìn)行相關(guān)咨詢

經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，因此，這在很大程度上為民眾購(gòu)房減輕了很大的壓力。國(guó)家在大力調(diào)控房?jī)r(jià)，同時(shí)也在進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，以保障居民的住房需求。

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