社科院報(bào)告稱明年房價(jià)或同比增5% 征收房地產(chǎn)稅能遏制房價(jià)上漲嗎？

• 2020年12月22日 WuYaNan來源：新浪 799 48
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預(yù)計(jì)2021全年商品住房價(jià)格同比增幅可能會下降，同比增幅維持在5%左右。原來預(yù)估的在2025年出現(xiàn)住房絕對拐點(diǎn)即住房銷售額絕對量下降可能會提前。

社科院報(bào)告稱明年房價(jià)或同比增5%

日前，11月70城房價(jià)數(shù)據(jù)出爐，全國房價(jià)總體呈現(xiàn)出穩(wěn)中略有上漲的態(tài)勢，一二線新建商品房價(jià)格平穩(wěn)。那么，2021年我國房價(jià)走勢如何呢?還會上漲嗎?中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院等聯(lián)合主辦的《中國住房發(fā)展報(bào)告(2020-2021)—樓市調(diào)控：迎來曙光再出發(fā)》發(fā)布會在京舉行?！秷?bào)告》顯示，預(yù)計(jì)2021全年商品住房價(jià)格同比增幅可能會下降，同比增幅維持在5%左右。原來預(yù)估的在2025年出現(xiàn)住房絕對拐點(diǎn)即住房銷售額絕對量下降可能會提前。此前，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年12月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。兩項(xiàng)貸款市場報(bào)價(jià)利率均連續(xù)八個(gè)月保持不變。

此外，《報(bào)告》還建議，在一些熱點(diǎn)城市和炒房屢禁不止的城市率先加快試點(diǎn)開征房地產(chǎn)稅，爭取在“十四五”期間開征房地產(chǎn)稅。

目前全國房價(jià)均價(jià)超萬元/平

盡管受到新冠肺炎影響，但中國樓市今年依然火熱，全國房價(jià)平均水平已突破每平方米萬元人民幣大關(guān)。

房地產(chǎn)稅的實(shí)施能遏制房價(jià)上漲嗎?

近幾年隨著國家政策的調(diào)控，我國房價(jià)沒有出現(xiàn)大幅上漲的現(xiàn)象，目前各城市房價(jià)走勢總體平穩(wěn)，有的城市甚至出現(xiàn)了下跌的狀況，這在一定程度上是“房住不炒”政策的成果。

今年突然爆發(fā)的新冠疫情雖對樓市造成強(qiáng)烈沖擊，但政府和市場各方均有效韌性應(yīng)對，決定中國樓市收斂性恢復(fù)。預(yù)計(jì)2021年中國樓市將繼續(xù)延續(xù)平穩(wěn)恢復(fù)的態(tài)勢，房地產(chǎn)租賃市場將有所改觀，保障性租賃市場的步伐也將會進(jìn)一步加大。

1-11月份商品房銷售面積150834萬平方米

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月份，商品房銷售面積150834萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-10月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長1.9%，辦公樓銷售面積下降12.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降11.1%。商品房銷售額148969億元，增長7.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長9.5%，辦公樓銷售額下降10.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.7%。

2020年1-4月，百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標(biāo)。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷售目標(biāo)較2019年銷售成績有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。這40家企業(yè)2020年銷售目標(biāo)平均增速不足14%，創(chuàng)下近年來的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家企業(yè)上調(diào)了銷售目標(biāo)，1家持平，5家下調(diào)。

目前，城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

今年8月受監(jiān)測的全國范圍66個(gè)大中城市新房市場合計(jì)成交套數(shù)同比下滑1.2%，環(huán)比下滑14.5%。近來住建部、央行等部門不斷強(qiáng)調(diào)“房住不炒”和“三穩(wěn)”的背景下，預(yù)計(jì)接下來各地將時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，對于房價(jià)上漲過快的城市，會采取比較果斷和嚴(yán)厲的措施。

當(dāng)前，東部沿海向中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已成大勢所趨，發(fā)達(dá)大城市與周邊三四線的聯(lián)系更加緊密，中國城市的發(fā)展進(jìn)入到城市群階段，因此，讀懂城市群成為未來房企實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)布局的必修課。其中，長三角已形成一核多中心的城市體系，珠三角房地產(chǎn)正攜手港澳進(jìn)入灣區(qū)時(shí)代，京津冀核心城市外溢效應(yīng)也逐漸顯現(xiàn)，而其他多數(shù)城市群尚處發(fā)展初期。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!

中研普華研究院撰寫的房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告依據(jù)全國及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對市場進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。

未來房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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