深圳大量房產(chǎn)中介關(guān)門歇業(yè) 房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)將受到強(qiáng)烈沖擊

• 2021年8月6日 LiuMingYue來源：央視財(cái)經(jīng) 金融界 894 55
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受疫情影響，深圳房地產(chǎn)中介生意如何?深房中協(xié)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，由于二手房市場低迷，今年上半年房產(chǎn)中介從業(yè)人員月均網(wǎng)簽0.1套，相比2020年人月均值下降46%。截至今年6月，深圳實(shí)名登記的從業(yè)人員共有45458人，同比下滑11.8%。

受疫情影響，深圳房地產(chǎn)中介生意如何?深房中協(xié)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，由于二手房市場低迷，今年上半年房產(chǎn)中介從業(yè)人員月均網(wǎng)簽0.1套，相比2020年人月均值下降46%。截至今年6月，深圳實(shí)名登記的從業(yè)人員共有45458人，同比下滑11.8%。深圳一二手房交易市場迅速降溫也波及到了房屋租賃市場，今年以來，深圳的房屋租賃市場也出現(xiàn)了罕見的冷清現(xiàn)象。記者走訪深圳福田、南山等多個(gè)區(qū)域發(fā)現(xiàn)，目前租房難、租房周期長等問題困擾著不少房東。為了盡快把房子租出去，許多房東不得不降低租金。

近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，有力助推了房地產(chǎn)中介市場的蓬勃興起。目前，我國的房地產(chǎn)中介行業(yè)雖已初具規(guī)模，但相比國外及港臺房地產(chǎn)中介服務(wù)悠久的發(fā)展史，完善的獨(dú)立法規(guī)體系，成熟的運(yùn)作模式和管理經(jīng)驗(yàn)來說，這一行業(yè)在我國仍是一個(gè)處于起步階段的新興領(lǐng)域，存在諸多不足。

截至4月末，房地產(chǎn)貸款同比增長10.5%，增速創(chuàng)8年新低;房地產(chǎn)信托余額和投向房地產(chǎn)的理財(cái)產(chǎn)品規(guī)模持續(xù)下降，其中投向房地產(chǎn)非標(biāo)資產(chǎn)的理財(cái)產(chǎn)品規(guī)模同比下降36%。

房地產(chǎn)金融融資呈現(xiàn)“五個(gè)持續(xù)下降”的特點(diǎn)，資金過度流入房地產(chǎn)市場問題得到初步扭轉(zhuǎn)。一是房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)下降，截至4月末，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長10.5%，增速創(chuàng)8年來新低，2021年以來持續(xù)低于各項(xiàng)貸款增速。二是房地產(chǎn)貸款集中度持續(xù)下降，房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款的比重同比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)7個(gè)月下降。三是房地產(chǎn)信托規(guī)模持續(xù)下降，房地產(chǎn)信托余額較去年同期下降約13.6%，自2019年6月以來呈持續(xù)下降趨勢。四是理財(cái)產(chǎn)品投向房地產(chǎn)非標(biāo)資產(chǎn)的規(guī)模持續(xù)下降，相關(guān)理財(cái)產(chǎn)品余額同比下降36%，房地產(chǎn)金融近一年來持續(xù)保持下降趨勢。五是銀行通過特定目的載體投向房地產(chǎn)領(lǐng)域資金規(guī)模持續(xù)下降，相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)模同比下降26%，為連續(xù)15個(gè)月下降。

此外，在房地產(chǎn)金融貸款首付比例、利率等方面對剛需群體進(jìn)行差異化支持，加大對住房租賃市場金融支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。截至4月末，銀行業(yè)發(fā)放的個(gè)人按揭貸款中，首套房占比是91.8%，同比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)。投向住房租賃市場的貸款同比增長31%。

一季度全球樓市熱潮洶涌，歐洲、美國、加拿大和亞太部分國家和地區(qū)房價(jià)飆升。今年一季度歐洲、亞太、北美的許多國家，房價(jià)上漲不斷加速，已經(jīng)達(dá)到“一個(gè)驚人的程度”，而且這種“繁榮的程度完全是空前的”。中研普華報(bào)告認(rèn)為，低利率和貨幣寬松是全球房價(jià)走熱的主要原因。

報(bào)告顯示，在目前已全球公布住房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的57個(gè)住房市場中，有43個(gè)市場的實(shí)際房價(jià)(即根據(jù)通貨膨脹調(diào)整的價(jià)格)有所上升。從名義房價(jià)來看，57個(gè)國家中，有50個(gè)國家名義房地產(chǎn)金融上漲，只有7個(gè)國家房價(jià)下降，占比近九成。亞太地區(qū)的住房市場也在加快步伐。新西蘭、斯里蘭卡、中國大陸、韓國、中國臺灣和日本等國家和地區(qū)房價(jià)漲勢較快。

未來行業(yè)具體前景分析，可點(diǎn)擊查看中研研究院出版的《2021-2026年版房地產(chǎn)金融產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告》。

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